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マンション

住吉本町レジデンス

兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目10-56JR東海道本線／住吉駅 徒歩3分 阪神本線／魚崎駅 徒歩16分 阪神本線／住吉駅 徒歩16分 阪神本線／御影駅 徒歩17分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

単身（投資目的）

73.67〜80m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
5日前

単身（投資目的）

73.67〜80m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
7日前

単身（投資目的）

73.67〜80m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身（投資目的）

73.67〜80m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身（投資目的）

73.67〜80m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目10-56
交通
JR東海道本線／住吉駅 徒歩3分 阪神本線／魚崎駅 徒歩16分 阪神本線／住吉駅 徒歩16分 阪神本線／御影駅 徒歩17分
築年月
2006年10月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
11階建
総戸数
172戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
73.67m² ～ 134.13m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
8024.74m²
駐車場数
155
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
野村不動産三井不動産
施工会社
鴻池組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
小学校区域
住吉小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
20888.77m²
建築面積
4669.48m²
設計会社
日建ハウジングシステム
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目10-56
バルコニー面積
5.44m² ～ 45.22m²

住吉本町レジデンスの物件固有情報

立地・交通

住吉本町レジデンスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／住吉駅 徒歩3分 阪神本線／魚崎駅 徒歩16分 阪神本線／住吉駅 徒歩16分 阪神本線／御影駅 徒歩17分。住吉駅徒歩3分、魚崎駅徒歩16分、住吉駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

住吉本町レジデンスは築20年（2006年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数172戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は野村不動産三井不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.67から134.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は住吉小学校、住吉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

住吉本町レジデンスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

住吉本町レジデンスの過去の取引実績

直近価格

7,850万円

平均価格

7,094万円

最高値

9,280万円

最安値

5,230万円

下落傾向（前回比 1,430万円）

住吉本町レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は7,850万円、平均価格は7,094万円、最高値は9,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目10-56

口コミ・レビュー

住吉在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR住吉駅まで徒歩3分という立地は本当に便利。新快速も止まるので、神戸、大阪方面へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も充実しているので、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、病院なども近く、子育てしやすい環境です。小学校も近いので、子供の通学も安心できます。

気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれており、エントランスは落ち着いた雰囲気です。宅配ボックスもあり、便利です。

駅近で交通の便が非常に良い点が最大の魅力です。子育て環境としても申し分なく、日々の生活に必要なものは近隣で揃います。建物自体も管理が行き届いており、快適に暮らしています。価格帯はやや高めですが、満足度は高いです。

元住人夫婦さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、夫婦二人で暮らすには十分な広さでした。収納スペースも多く、使いやすかったです。

気になる点: 設備は標準的で、特に最新というわけではありません。キッチンやバスルームは少し古さを感じました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も考慮されています。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR住吉駅まで徒歩3分は魅力的ですが、阪神電車への乗り換えは少し遠く感じました。普段使いにはJRで十分ですが、使い分けたい人には少し不便かもしれません。

気になる点: 阪神魚崎駅までは徒歩16分と、少し距離があります。

立地と広さが魅力のマンションでした。駅からの近さは日々実感でき、生活利便性は高いです。ただ、共用部や専有部の設備に若干の古さを感じるところもありました。ファミリー層には良い物件だと思いますが、単身やDINKSにはややオーバースペックかもしれません。

住吉本町レジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

住吉本町レジデンスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／住吉駅 徒歩3分 阪神本線／魚崎駅 徒歩16分 阪神本線／住吉駅 徒歩16分 阪神本線／御影駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／住吉駅 徒歩3分 阪神本線／魚崎駅 徒歩16分 阪神本線／住吉駅 徒歩16分 阪神本線／御影駅 徒歩17分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

住吉本町レジデンスの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／住吉駅 徒歩3分 阪神本線／魚崎駅 徒歩16分 阪神本線／住吉駅 徒歩16分 阪神本線／御影駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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住吉本町レジデンスに関するよくある質問

住吉本町レジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

住吉本町レジデンスの売却相場はいくらですか？

住吉本町レジデンスの売却相場は、JR東海道本線／住吉駅 徒歩3分 阪神本線／魚崎駅 徒歩16分 阪神本線／住吉駅 徒歩16分 阪神本線／御影駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

住吉本町レジデンスは築19年ですが売れますか？

住吉本町レジデンスは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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