立地・交通
ルイシャトレ神戸ポートアイランドは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／中埠頭駅 徒歩1分。中埠頭駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ルイシャトレ神戸ポートアイランド
3,880万3,430万3,280万2,980万2,690万3,480万2,280万2,980万2,590万2,580万2,490万3,080万2,390万2,540万2,490万2,450万2,400万2,390万3,080万3,720万3,680万2,390万3,590万2,390万2,270万2,790万2,580万2,190万2,390万2,580万2,490万2,530万2,680万2,480万2,180万2,097万2,550万2,273万2,630万2,476万2,980万2,996万3,080万2,601万2,690万2,704万2,730万2,926万2,650万2,647万3,080万2,792万2,490万2,662万2,880万2,653万2,680万2,656万3,080万2,655万2,980万2,656万2,780万2,607万2,480万2,574万2,580万2,635万2,980万2,603万2,850万2,746万3,380万3,139万3,920万3,670万3,580万2,922万3,380万3,821万3,180万3,178万3,480万2,885万3,380万2,983万3,280万3,137万3,400万3,625万3,550万3,280万2,881万3,280万3,082万3,180万2,902万2,980万2,911万3,680万3,614万2,980万2,872万2,780万2,953万3,360万3,500万3,180万3,127万
マンション
ルイシャトレ神戸ポートアイランド
兵庫県神戸市中央区港島中町2丁目3-8ポートアイランド線／中埠頭駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 ルイシャトレ神戸ポートアイランド
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 85〜90.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 85〜90.61m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 85〜90.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 85〜90.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 85〜90.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 85〜90.61m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
4LDK / 85〜90.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
4LDK / 85〜90.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区港島中町2丁目3-8
交通
ポートアイランド線／中埠頭駅 徒歩1分
築年月
2006年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
96戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
68.28m² ～ 90.61m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
西南西
敷地面積
3236.49m²
駐車場数
96
建ぺい率
56.98%・70%
容積率
236.25%・236.27%
分譲会社
ニチモ
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
9901.38m²
建築面積
1844.16m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区港島中町2丁目3-8
バルコニー面積
11.78m² ～ 36.32m²
ルイシャトレ神戸ポートアイランドの物件固有情報
建物スペック
ルイシャトレ神戸ポートアイランドは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はニチモ、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.28から90.61平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルイシャトレ神戸ポートアイランドの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルイシャトレ神戸ポートアイランドの過去の取引実績
直近価格
3,127万円
平均価格
2,908万円
最高値
3,920万円
最安値
2,097万円
下落傾向（前回比 53万円）
ルイシャトレ神戸ポートアイランドの売却査定履歴です。直近価格は3,127万円、平均価格は2,908万円、最高値は3,920万円です。
3,880万円
2010年1月
3,430万円
2010年6月
3,280万円
2010年7月
2,980万円
2010年7月
2,690万円
2010年11月
3,480万円
2010年12月
2,280万円
2011年2月
2,980万円
2011年5月
2,590万円
2011年7月
2,580万円
2011年7月
2,490万円
2011年7月
3,080万円
2011年9月
2,390万円
2011年10月
2,540万円
2011年10月
2,490万円
2011年10月
2,450万円
2011年11月
2,400万円
2011年12月
2,390万円
2012年2月
3,080万円
2012年4月
3,720万円
2012年11月
3,680万円
2013年1月
2,390万円
2013年2月
3,590万円
2013年4月
2,390万円
2013年7月
2,270万円
2013年8月
2,790万円
2013年10月
2,580万円
2013年11月
2,190万円
2013年12月
2,390万円
2014年1月
2,580万円
2014年2月
2,490万円
2014年3月
2,530万円
2014年4月
2,680万円
2014年7月
2,480万円
2014年7月
2,180万円
2015年8月
2,097万円
2015年8月
2,550万円
2016年1月
2,273万円
2016年1月
2,630万円
2016年2月
2,476万円
2016年2月
2,980万円
2016年4月
2,996万円
2016年4月
3,080万円
2017年12月
2,601万円
2017年12月
2,690万円
2018年3月
2,704万円
2018年3月
2,730万円
2018年4月
2,926万円
2018年4月
2,650万円
2018年6月
2,647万円
2018年6月
3,080万円
2018年6月
2,792万円
2018年6月
2,490万円
2018年7月
2,662万円
2018年7月
2,880万円
2018年10月
2,653万円
2018年10月
2,680万円
2019年1月
2,656万円
2019年1月
3,080万円
2019年2月
2,655万円
2019年2月
2,980万円
2019年3月
2,656万円
2019年3月
2,780万円
2019年3月
2,607万円
2019年3月
2,480万円
2019年3月
2,574万円
2019年3月
2,580万円
2019年4月
2,635万円
2019年4月
2,980万円
2019年9月
2,603万円
2019年9月
2,850万円
2020年11月
2,746万円
2020年11月
3,380万円
2021年12月
3,139万円
2021年12月
3,920万円
2021年12月
3,670万円
2021年12月
3,580万円
2023年6月
2,922万円
2023年6月
3,380万円
2023年9月
3,821万円
2023年9月
3,180万円
2023年10月
3,178万円
2023年10月
3,480万円
2023年10月
2,885万円
2023年10月
3,380万円
2023年10月
2,983万円
2023年10月
3,280万円
2023年11月
3,137万円
2023年11月
3,400万円
2024年1月
3,625万円
2024年1月
3,550万円
2024年1月
3,280万円
2024年3月
2,881万円
2024年3月
3,280万円
2024年5月
3,082万円
2024年5月
3,180万円
2024年8月
2,902万円
2024年8月
2,980万円
2024年10月
2,911万円
2024年10月
3,680万円
2025年4月
3,614万円
2025年4月
2,980万円
2025年6月
2,872万円
2025年6月
2,780万円
2025年10月
2,953万円
2025年10月
3,360万円
2026年1月
3,500万円
2026年1月
3,180万円
2026年3月
3,127万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区港島中町2丁目3-8
口コミ・レビュー
ポートアイランド在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 中埠頭駅まで徒歩1分という近さは本当に便利。雨の日でもほとんど濡れずに駅まで行けるのが嬉しい。神戸空港や都心へのアクセスも良好で、通勤・通学にストレスを感じません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 島内なので静かで落ち着いた環境です。公園や緑も多く、子育てしやすい雰囲気があります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 飲食店や商業施設がもう少し充実していると、さらに便利だと感じることがあります。休日の楽しみが限られるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえます。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
全体的に満足度の高いマンションです。特に駅近の利便性は抜群で、静かで住みやすい環境も気に入っています。子育て世代にもおすすめです。ただ、もう少し外食できるお店が増えると嬉しいなと感じることもあります。
神戸港区在住50代DINKSさん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、夫婦二人で暮らすには十分な広さがあります。収納スペースも各部屋にあり、荷物が多くても困りません。日当たりも良好です。
気になる点: 築年数も経ってきているので、最新の設備と比べると少し見劣りする部分もあります。リフォームのタイミングを考えています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。共用廊下なども比較的きれいに保たれています。植栽なども手入れされている印象です。
気になる点: 築年数なりの古さを感じる部分も少しずつ出てきているかもしれません。定期的なメンテナンスはしっかりされているようです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 中埠頭駅がすぐ近くなので、移動は非常に楽です。ポートライナーで三宮方面にもアクセスしやすく、不便は感じません。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺の人の流れが少なくなるのが少し気になります。
駅近の利便性と、広々とした住空間が魅力のマンションです。日勤管理で安心感もあります。ただ、築年数による設備の古さは否めません。共用部ももう少しリニューアルがあると、さらに価値が上がると思います。
ルイシャトレ神戸ポートアイランドの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルイシャトレ神戸ポートアイランドは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／中埠頭駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
ポートアイランド線／中埠頭駅 徒歩1分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ルイシャトレ神戸ポートアイランドの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／中埠頭駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルイシャトレ神戸ポートアイランドに関するよくある質問
ルイシャトレ神戸ポートアイランドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ルイシャトレ神戸ポートアイランドの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルイシャトレ神戸ポートアイランドの売却相場はいくらですか？
ルイシャトレ神戸ポートアイランドの売却相場は、ポートアイランド線／中埠頭駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルイシャトレ神戸ポートアイランドは築19年ですが売れますか？
ルイシャトレ神戸ポートアイランドは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。