立地・交通
アーバニスフレア兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分。大開駅徒歩3分、上沢駅徒歩3分、兵庫駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 74〜76.01m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 74〜76.01m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 74〜76.01m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立会下山小学校に通いやすいこと、神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 74〜76.01m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 74〜76.01m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立会下山小学校に通いやすいこと、神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
5LDK / 74〜76.01m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 74〜76.01m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
4LDK / 74〜76.01m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立会下山小学校に通いやすいこと、神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
5LDK / 74〜76.01m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
4LDK / 74〜76.01m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立会下山小学校に通いやすいこと、神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと
アーバニスフレア兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分。大開駅徒歩3分、上沢駅徒歩3分、兵庫駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アーバニスフレア兵庫は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はヤマト住建、施工会社は丸正建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.58から76.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立会下山小学校、神戸市立湊川中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アーバニスフレア兵庫の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アーバニスフレア兵庫の過去の取引実績
直近価格
2,646万円
平均価格
2,531万円
最高値
2,700万円
最安値
2,380万円
アーバニスフレア兵庫の売却査定履歴です。直近価格は2,646万円、平均価格は2,531万円、最高値は2,700万円です。
2,580万円
2010年7月
2,400万円
2010年12月
2,480万円
2012年6月
2,580万円
2012年10月
2,480万円
2015年9月
2,700万円
2015年9月
2,380万円
2015年11月
2,646万円
2015年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神戸高速東西線と地下鉄山手線が徒歩3分と非常に便利。JR兵庫駅も徒歩圏内で、大阪方面や姫路方面へのアクセスも楽々です。通勤や週末のお出かけに助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日々の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。公園もいくつかあります。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店が少ないため、静かすぎることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、部屋は比較的広めで使いやすいです。日当たりも良く、バルコニーからの眺望も悪くありません。収納スペースも十分あります。
気になる点: 設備は最新というわけではないので、リフォームの必要性を感じる箇所もあります。
神戸市内で2駅利用可能という立地の良さが最大の魅力です。子育て環境も整っており、ファミリー層にはおすすめです。築年数は経っていますが、共用部なども比較的きれいに保たれており、満足度は高いです。価格帯も手頃だと思います。
良い点: 大開駅、上沢駅が徒歩3分は魅力的。神戸の中心部へのアクセスが良い点は評価できます。JR兵庫駅も徒歩圏内なのは便利。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる時間帯もあります。
良い点: RC造の7階建てで、総戸数40戸と小規模ながら落ち着いた雰囲気。外観はシンプルで悪くないです。エントランス周りは清掃が行き届いている様子。
気になる点: 築18年ということもあり、共用部のデザインや設備はやや古さを感じさせます。エレベーターが1基のみなのは少し不便かもしれません。
良い点: スーパーやコンビニが近く、生活利便性は悪くないです。会下山小学校区域という点も、将来的にファミリー層にはプラスかと。
気になる点: 夜は全体的に静かすぎる印象。賑やかな街を好む人には物足りないかもしれません。
交通利便性の高さと、神戸市内の割には価格が抑えられている点が気になっています。ただ、築年数や共用部の古さ、周辺の雰囲気など、もう少し検討が必要だと感じています。単身者向けというよりは、ファミリー層向けの物件かもしれません。
アーバニスフレア兵庫は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アーバニスフレア兵庫の売却相場は、神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アーバニスフレア兵庫は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。