立地・交通
塚口ガーデンズマークは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／猪名寺駅 徒歩1分 阪急伊丹線／稲野駅 徒歩10分。猪名寺駅徒歩1分、稲野駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 塚口ガーデンズマーク
2,180万2,380万2,180万3,180万3,080万2,830万2,980万2,370万2,800万3,580万2,380万2,180万2,080万2,920万2,980万2,380万2,280万2,380万2,280万2,370万2,380万2,980万2,580万2,380万2,290万2,185万2,580万2,622万2,480万2,601万2,090万2,528万2,090万2,460万3,380万2,257万2,550万2,493万3,000万2,356万2,480万2,502万2,380万2,702万2,780万2,425万3,380万3,284万3,120万3,073万2,980万2,994万2,650万2,378万2,880万2,661万2,480万2,486万3,280万3,173万2,880万2,565万2,750万2,764万2,777万2,650万2,741万2,750万2,797万3,280万3,244万3,380万3,277万2,898万2,898万3,580万3,442万2,880万2,672万2,780万2,685万3,680万3,682万2,630万2,701万3,380万3,521万3,980万3,377万3,780万3,394万2,980万2,726万2,880万2,889万2,980万2,993万3,380万3,227万3,480万3,522万3,330万3,273万3,650万3,594万4,180万3,977万2,930万2,888万4,180万4,049万3,980万3,165万
マンション
塚口ガーデンズマーク
兵庫県尼崎市塚口本町5丁目5-1JR福知山線／猪名寺駅 徒歩1分 阪急伊丹線／稲野駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 塚口ガーデンズマーク
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62.88〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62.88〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62.88〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62.88〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62.88〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前実家近居を希望する夫婦
62.88〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 尼崎市
4日前実家近居を希望する夫婦
62.88〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 尼崎市
5日前実家近居を希望する夫婦
62.88〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 尼崎市
6日前実家近居を希望する夫婦
62.88〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 尼崎市
7日前実家近居を希望する夫婦
62.88〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市塚口本町5丁目5-1
交通
JR福知山線／猪名寺駅 徒歩1分 阪急伊丹線／稲野駅 徒歩10分
築年月
2005年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
237戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
62.88m² ～ 83.31m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
8627.59m²
駐車場数
194
建ぺい率
49.6%・60%
容積率
199.98%・200%
分譲会社
東京建物東急不動産新日鉄都市開発
施工会社
不二建設
管理会社
東京建物アメニティサポート
小学校区域
園田北小学校
中学校区域
園田中学校
備考
●公園「稲野公園」約450m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●外壁タイル貼り ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
21481.46m²
建築面積
4279.45m²
設計会社
不二建設
所在地(住所)
兵庫県尼崎市塚口本町5丁目5-1
バルコニー面積
9.07m² ～ 28.69m²
塚口ガーデンズマークの物件固有情報
建物スペック
塚口ガーデンズマークは築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数237戸の大規模マンションです。分譲会社は東京建物東急不動産新日鉄都市開発、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.88から83.31平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は園田北小学校、園田中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
塚口ガーデンズマークの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
塚口ガーデンズマークの過去の取引実績
直近価格
3,165万円
平均価格
2,905万円
最高値
4,180万円
最安値
2,080万円
下落傾向（前回比 815万円）
塚口ガーデンズマークの売却査定履歴です。直近価格は3,165万円、平均価格は2,905万円、最高値は4,180万円です。
2,180万円
2010年2月
2,380万円
2010年3月
2,180万円
2010年8月
3,180万円
2010年9月
3,080万円
2010年12月
2,830万円
2010年12月
2,980万円
2011年2月
2,370万円
2011年3月
2,800万円
2011年5月
3,580万円
2011年7月
2,380万円
2011年7月
2,180万円
2011年9月
2,080万円
2011年10月
2,920万円
2011年10月
2,980万円
2012年3月
2,380万円
2012年4月
2,280万円
2012年5月
2,380万円
2012年10月
2,280万円
2012年10月
2,370万円
2012年12月
2,380万円
2013年2月
2,980万円
2013年11月
2,580万円
2013年11月
2,380万円
2013年12月
2,290万円
2015年3月
2,185万円
2015年3月
2,580万円
2015年9月
2,622万円
2015年9月
2,480万円
2015年10月
2,601万円
2015年10月
2,090万円
2015年11月
2,528万円
2015年11月
2,090万円
2015年12月
2,460万円
2015年12月
3,380万円
2016年3月
2,257万円
2016年3月
2,550万円
2016年12月
2,493万円
2016年12月
3,000万円
2017年1月
2,356万円
2017年1月
2,480万円
2017年3月
2,502万円
2017年3月
2,380万円
2017年5月
2,702万円
2017年5月
2,780万円
2017年5月
2,425万円
2017年5月
3,380万円
2017年8月
3,284万円
2017年8月
3,120万円
2017年12月
3,073万円
2017年12月
2,980万円
2018年1月
2,994万円
2018年1月
2,650万円
2018年8月
2,378万円
2018年8月
2,880万円
2018年8月
2,661万円
2018年8月
2,480万円
2018年10月
2,486万円
2018年10月
3,280万円
2018年12月
3,173万円
2018年12月
2,880万円
2019年1月
2,565万円
2019年1月
2,750万円
2019年2月
2,764万円
2019年2月
2,777万円
2019年2月
2,650万円
2019年3月
2,741万円
2019年3月
2,750万円
2019年4月
2,797万円
2019年4月
3,280万円
2019年10月
3,244万円
2019年10月
3,380万円
2019年12月
3,277万円
2019年12月
2,898万円
2020年2月
2,898万円
2020年2月
3,580万円
2020年6月
3,442万円
2020年6月
2,880万円
2020年6月
2,672万円
2020年6月
2,780万円
2020年9月
2,685万円
2020年9月
3,680万円
2020年9月
3,682万円
2020年9月
2,630万円
2020年9月
2,701万円
2020年9月
3,380万円
2020年11月
3,521万円
2020年11月
3,980万円
2021年8月
3,377万円
2021年8月
3,780万円
2021年10月
3,394万円
2021年10月
2,980万円
2022年2月
2,726万円
2022年2月
2,880万円
2022年9月
2,889万円
2022年9月
2,980万円
2023年8月
2,993万円
2023年8月
3,380万円
2023年12月
3,227万円
2023年12月
3,480万円
2024年3月
3,522万円
2024年3月
3,330万円
2024年6月
3,273万円
2024年6月
3,650万円
2024年12月
3,594万円
2024年12月
4,180万円
2025年4月
3,977万円
2025年4月
2,930万円
2025年4月
2,888万円
2025年4月
4,180万円
2025年5月
4,049万円
2025年5月
3,980万円
2026年1月
3,165万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市塚口本町5丁目5-1
口コミ・レビュー
尼崎在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR猪名寺駅まで徒歩1分という立地は本当に便利。通勤・通学にストレスがなく、新快速も停まるので大阪方面へのアクセスが抜群です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、日常の買い物に困ることはありません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大型商業施設までは少し距離があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部分はいつも綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
駅近で生活利便施設も充実しており、子育て世代にはとても住みやすいマンションだと思います。部屋も比較的広めで、日当たりも良好です。共用部分の清掃も行き届いており、快適に過ごせています。
兵庫在住40代DINKSさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数の割には、設備は比較的しっかりしています。収納スペースも十分あり、使いやすい間取りだと感じています。
気になる点: キッチンや浴室の水回りは、最新というわけではないので、リフォームを検討する時期かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは広々としており、開放感があります。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターの待ち時間が、朝のラッシュ時には少し気になることがあります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR猪名寺駅が近いのは大きなメリットですが、阪急稲野駅まで徒歩10分は少し遠く感じます。両方使えるのは便利ですが。
気になる点: JR福知山線は遅延することが時々あるのが難点です。
駅からの近さは最大の魅力です。周辺の生活利便性も悪くありません。建物自体は年数なりの部分もありますが、全体的に管理は行き届いており、静かに暮らせる環境です。もう少し共用部の設備が充実していると嬉しいです。
塚口ガーデンズマークの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
塚口ガーデンズマークは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／猪名寺駅 徒歩1分 阪急伊丹線／稲野駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／猪名寺駅 徒歩1分 阪急伊丹線／稲野駅 徒歩10分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
塚口ガーデンズマークの立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／猪名寺駅 徒歩1分 阪急伊丹線／稲野駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
塚口ガーデンズマークに関するよくある質問
塚口ガーデンズマークの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 塚口ガーデンズマークの売却・購入相談
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
塚口ガーデンズマークの売却相場はいくらですか？
塚口ガーデンズマークの売却相場は、JR福知山線／猪名寺駅 徒歩1分 阪急伊丹線／稲野駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
塚口ガーデンズマークは築20年ですが売れますか？
塚口ガーデンズマークは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。