立地・交通
ワコーレルシア尼崎は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/尼崎駅 徒歩5分。尼崎駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 77〜83.16m2 / 清和小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 77〜83.16m2 / 清和小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 77〜83.16m2 / 清和小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 77〜83.16m2 / 清和小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 77〜83.16m2 / 清和小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
4LDK / 77〜83.16m2 / 清和小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
4LDK / 77〜83.16m2 / 清和小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
4LDK / 77〜83.16m2 / 清和小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
4LDK / 77〜83.16m2 / 清和小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
4LDK / 77〜83.16m2 / 清和小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
ワコーレルシア尼崎は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/尼崎駅 徒歩5分。尼崎駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレルシア尼崎は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は三井住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2DK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約42.72から83.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は清和小学校、小田南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレルシア尼崎の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレルシア尼崎の過去の取引実績
直近価格
4,149万円
平均価格
2,952万円
最高値
4,200万円
最安値
2,338万円
ワコーレルシア尼崎の売却査定履歴です。直近価格は4,149万円、平均価格は2,952万円、最高値は4,200万円です。
3,450万円
2009年11月
3,200万円
2010年3月
2,530万円
2010年8月
3,800万円
2013年2月
3,650万円
2013年6月
2,680万円
2013年6月
2,490万円
2013年7月
3,450万円
2013年8月
2,480万円
2013年11月
2,480万円
2016年5月
2,338万円
2016年5月
2,880万円
2017年4月
2,749万円
2017年4月
2,810万円
2018年9月
2,480万円
2018年9月
2,810万円
2018年11月
2,515万円
2018年11月
2,680万円
2021年7月
2,494万円
2021年7月
2,880万円
2023年10月
2,712万円
2023年10月
4,200万円
2024年12月
4,149万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR尼崎駅まで徒歩5分という立地は最高です。快速も止まるので、大阪・神戸へのアクセスが非常に便利で通勤・通学に助かっています。駅周辺には商業施設も多く、買い物に困ることはありません。
良い点: 駅に近い割には比較的静かで、子育てしやすい環境だと感じています。小学校も近く、公園も点在しているので、子供を遊ばせる場所にも困りません。スーパーや病院も徒歩圏内です。
気になる点: 一部、夜間になると人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、総戸数も多くないので、ご近所さんとの顔見知りもできやすいです。
気になる点: 駐車場が平面ではなく、機械式なのが少し残念です。また、エレベーターが1基なので、混雑時には待ち時間が発生することがあります。
駅近の利便性と、子育てしやすい住環境を両立しているマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理も行き届いており、快適に生活できています。特に、通勤・通学で電車をよく利用する方にはおすすめです。
良い点: 専有面積40㎡台の2DKに住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンも使いやすく、収納も比較的多いので、部屋をすっきり保てます。日当たりも悪くありません。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは少し古さを感じます。最新の設備ではありませんが、不便というほどではありません。
良い点: 巡回管理ですが、特に不安を感じたことはありません。オートロックはありますが、モニター付きインターホンではないのが少し気になります。ゴミ捨て場も清潔に管理されています。
気になる点: 宅配ボックスがないのが、一人暮らしだと少し不便に感じる時があります。
良い点: JR尼崎駅まで徒歩5分は本当に魅力的です。駅ビルにはスーパーや飲食店、ドラッグストアなどがあり、日常生活に必要なものはほとんど揃います。電車での移動が多いので大変助かっています。
尼崎駅徒歩5分という立地を考えると、価格帯は手頃でコスパが良いと感じています。築年数は経っていますが、大きな不満もなく、駅近で快適に過ごせています。単身者やDINKSの方には特に検討をおすすめしたい物件です。
ワコーレルシア尼崎は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/尼崎駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/尼崎駅 徒歩5分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/尼崎駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレルシア尼崎の売却相場は、JR東海道本線/尼崎駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレルシア尼崎は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。