立地・交通
ワコーレ神戸中山手通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分。神戸三宮駅徒歩7分、三ノ宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 86〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 42〜54m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 42〜54m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 42〜54m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
4LDK / 86〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線
単身(投資目的)
1LDK / 42〜54m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
1LDK / 42〜54m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
1LDK / 42〜54m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
ワコーレ神戸中山手通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分。神戸三宮駅徒歩7分、三ノ宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ神戸中山手通は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1DK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約32.01から140.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ神戸中山手通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ神戸中山手通の過去の取引実績
直近価格
7,830万円
平均価格
3,666万円
最高値
7,980万円
最安値
1,450万円
ワコーレ神戸中山手通の売却査定履歴です。直近価格は7,830万円、平均価格は3,666万円、最高値は7,980万円です。
1,680万円
2009年5月
4,830万円
2013年9月
3,380万円
2014年12月
3,637万円
2014年12月
2,980万円
2015年9月
2,930万円
2015年9月
2,850万円
2015年12月
2,982万円
2015年12月
2,978万円
2015年12月
2,780万円
2016年2月
2,962万円
2016年2月
2,430万円
2017年4月
2,415万円
2017年4月
1,450万円
2018年6月
1,683万円
2018年6月
2,280万円
2018年9月
1,933万円
2018年9月
1,750万円
2019年1月
1,851万円
2019年1月
5,980万円
2019年2月
6,538万円
2019年2月
4,980万円
2020年9月
5,065万円
2020年9月
5,380万円
2020年10月
5,377万円
2020年10月
3,680万円
2025年6月
3,731万円
2025年6月
7,980万円
2025年7月
7,830万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神戸三宮駅まで徒歩7分と非常に便利。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が利用でき、 commutes and weekend trips are a breeze. Shopping and dining options are abundant.
気になる点: なし
良い点: 閑静な中山手エリアにありながら、駅周辺の活気も感じられるバランスの良い立地。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。
気になる点: 夜遅くは道によっては少し暗く感じる場所もあるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数相応に、最新のマンションのような豪華さはありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことも。
神戸の中心部に近く、交通の便と住環境の良さを兼ね備えたマンションです。一人暮らしやDINKSには十分な広さの部屋もあり、利便性を重視する方にはおすすめです。管理状態も良好で、安心して暮らせています。
良い点: 広めの間取り(3LDK)はファミリーでも十分なスペースがありました。リビングは日当たりも良く、快適でした。キッチンやバスルームの設備は標準的です。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の省エネ設備などはありません。内装はリフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では一定の安心感がありました。管理組合の活動についてはあまり関知していませんでしたが、特に問題はありませんでした。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になりました。コンシェルジュサービスなどはありません。
良い点: こうべ小学校区域で、子育て環境としても悪くないと思います。公園も近くにあり、子供の遊び場には困りませんでした。静かな環境は魅力です。
気になる点: ベビーカーでの移動は、坂道が多いため少し大変な場面もありました。
神戸三宮に近く、利便性は非常に高い物件でした。ファミリー向けの広さの部屋もありましたが、築年数を考えると設備面では最新とは言えません。静かな環境で、都心に近い暮らしをしたい方には良い選択肢だと思います。
ワコーレ神戸中山手通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ神戸中山手通の売却相場は、阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ神戸中山手通は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。