立地・交通
セレッソコート御影ヒルズ光陵館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩9分 阪急神戸本線／御影駅 バス6分 甲南病院前バス停 徒歩2分。御影駅徒歩9分、御影駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 セレッソコート御影ヒルズ光陵館
3,780万3,380万2,480万2,790万2,960万2,950万2,890万2,790万3,080万3,138万2,850万2,614万2,550万2,891万8,800万6,450万6,726万2,580万2,491万4,180万4,366万7,480万7,062万5,280万4,987万2,380万2,746万6,980万6,402万3,980万4,311万5,080万4,652万3,970万4,274万6,980万6,473万4,980万4,451万4,880万4,566万3,970万4,313万4,680万4,425万4,580万4,353万3,970万4,338万4,380万4,479万4,480万4,430万4,280万4,183万3,480万3,094万3,480万3,530万3,180万3,408万
マンション
セレッソコート御影ヒルズ光陵館
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-14阪急神戸本線／御影駅 徒歩9分 阪急神戸本線／御影駅 バス6分 甲南病院前バス停 徒歩2分
緊急対策
🚨 セレッソコート御影ヒルズ光陵館
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 72.65〜79m2 / 渦が森小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 72.65〜79m2 / 渦が森小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 86〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 86〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 86〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前母＋子ども1人
2LDK / 72.65〜79m2 / 渦が森小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前母＋子ども1人
2LDK / 72.65〜79m2 / 渦が森小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 86〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
4LDK / 86〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
4LDK / 86〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-14
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩9分 阪急神戸本線／御影駅 バス6分 甲南病院前バス停 徒歩2分
築年月
2005年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
51戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
72.65m² ～ 164.03m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
4623.42m²
駐車場数
54
建ぺい率
40%
容積率
80%
分譲会社
さくら不動産
施工会社
松井建設
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
御影中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5317.7m²
建築面積
1808.97m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-14
バルコニー面積
7.21m² ～ 32.14m²
セレッソコート御影ヒルズ光陵館の物件固有情報
建物スペック
セレッソコート御影ヒルズ光陵館は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社はさくら不動産、施工会社は松井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.65から164.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は渦が森小学校、御影中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セレッソコート御影ヒルズ光陵館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セレッソコート御影ヒルズ光陵館の過去の取引実績
直近価格
3,408万円
平均価格
4,257万円
最高値
8,800万円
最安値
2,380万円
上昇傾向（前回比 +228万円）
セレッソコート御影ヒルズ光陵館の売却査定履歴です。直近価格は3,408万円、平均価格は4,257万円、最高値は8,800万円です。
3,780万円
2009年5月
3,380万円
2009年5月
2,480万円
2009年7月
2,790万円
2009年11月
2,960万円
2011年7月
2,950万円
2012年1月
2,890万円
2013年11月
2,790万円
2014年2月
3,080万円
2016年1月
3,138万円
2016年1月
2,850万円
2016年4月
2,614万円
2016年4月
2,550万円
2017年1月
2,891万円
2017年1月
8,800万円
2017年1月
6,450万円
2017年1月
6,726万円
2017年1月
2,580万円
2017年9月
2,491万円
2017年9月
4,180万円
2017年10月
4,366万円
2017年10月
7,480万円
2017年12月
7,062万円
2017年12月
5,280万円
2018年1月
4,987万円
2018年1月
2,380万円
2018年1月
2,746万円
2018年1月
6,980万円
2018年2月
6,402万円
2018年2月
3,980万円
2018年4月
4,311万円
2018年4月
5,080万円
2018年6月
4,652万円
2018年6月
3,970万円
2018年7月
4,274万円
2018年7月
6,980万円
2018年9月
6,473万円
2018年9月
4,980万円
2018年10月
4,451万円
2018年10月
4,880万円
2018年11月
4,566万円
2018年11月
3,970万円
2019年1月
4,313万円
2019年1月
4,680万円
2019年3月
4,425万円
2019年3月
4,580万円
2019年6月
4,353万円
2019年6月
3,970万円
2019年7月
4,338万円
2019年7月
4,380万円
2019年8月
4,479万円
2019年8月
4,480万円
2023年1月
4,430万円
2023年1月
4,280万円
2023年3月
4,183万円
2023年3月
3,480万円
2025年6月
3,094万円
2025年6月
3,480万円
2025年7月
3,530万円
2025年7月
3,180万円
2025年9月
3,408万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-14
口コミ・レビュー
御影住みやすいファミリーさん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては最適です。近くに公園も多く、緑豊かなので散歩が楽しいです。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いと感じます。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは綺麗に保たれており、植栽も手入れが行き届いています。全体的に落ち着いた雰囲気で、上品な印象を受けます。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備は最新ではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのが安心です。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: null
坂道はありますが、慣れてしまえば気になりません。静かで落ち着いた環境なので、ゆったりと暮らしたい方にはぴったりだと思います。子どもの学校区も良いので、長く住むことを考えて購入しました。
元町から移住さん居住者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急御影駅まで徒歩9分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便もありますが、待ち時間や混雑を考えると、やはり駅近とは言えません。
気になる点: 梅田方面へのアクセスは良いですが、神戸中心部へは乗り換えが必要なのが少し不便です。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、家族で暮らすには十分な広さがあります。収納も多く、使いやすいです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、リフォームを検討したい部分もあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな環境で、近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
眺望は良いですが、やはり駅からの距離がネックです。ただ、静かな環境と広々とした部屋は気に入っています。管理はしっかりしていますが、建物自体の古さは否めません。子育て世代には良いかもしれません。
セレッソコート御影ヒルズ光陵館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セレッソコート御影ヒルズ光陵館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩9分 阪急神戸本線／御影駅 バス6分 甲南病院前バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／御影駅 徒歩9分 阪急神戸本線／御影駅 バス6分 甲南病院前バス停 徒歩2分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
セレッソコート御影ヒルズ光陵館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩9分 阪急神戸本線／御影駅 バス6分 甲南病院前バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
セレッソコート御影ヒルズ光陵館に関するよくある質問
セレッソコート御影ヒルズ光陵館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 セレッソコート御影ヒルズ光陵館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セレッソコート御影ヒルズ光陵館の売却相場はいくらですか？
セレッソコート御影ヒルズ光陵館の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩9分 阪急神戸本線／御影駅 バス6分 甲南病院前バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セレッソコート御影ヒルズ光陵館は築21年ですが売れますか？
セレッソコート御影ヒルズ光陵館は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。