立地・交通
セレッソコート住吉川公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／住吉駅 徒歩7分 阪神本線／魚崎駅 徒歩7分 阪神本線／住吉駅 徒歩7分。住吉駅徒歩7分、魚崎駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 セレッソコート住吉川公園
3,560万2,190万2,380万2,480万2,480万2,280万2,180万1,980万2,980万2,880万2,490万2,350万3,680万2,350万2,180万2,250万2,180万1,980万2,280万2,430万2,380万2,150万1,750万2,280万2,180万2,450万2,380万1,980万2,480万2,280万2,680万2,680万2,854万2,380万2,520万2,580万2,685万2,480万2,638万2,980万3,024万2,500万2,645万2,580万2,449万2,550万3,013万2,900万2,926万2,900万2,936万2,780万3,094万2,480万2,662万3,480万3,072万3,280万3,182万2,480万2,283万2,380万2,315万3,380万3,191万2,780万3,057万2,610万2,906万3,540万2,823万
マンション
セレッソコート住吉川公園
兵庫県神戸市東灘区住吉南町2丁目12-2JR東海道本線／住吉駅 徒歩7分 阪神本線／魚崎駅 徒歩7分 阪神本線／住吉駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 セレッソコート住吉川公園
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜82m2 / オートロックがあること、JR東海道本線／住吉駅 徒歩7分 阪神本線／魚崎駅 徒歩7分 阪神本線／住吉駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.06〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜82m2 / オートロックがあること、JR東海道本線／住吉駅 徒歩7分 阪神本線／魚崎駅 徒歩7分 阪神本線／住吉駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜82m2 / オートロックがあること、JR東海道本線／住吉駅 徒歩7分 阪神本線／魚崎駅 徒歩7分 阪神本線／住吉駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜82m2 / オートロックがあること、JR東海道本線／住吉駅 徒歩7分 阪神本線／魚崎駅 徒歩7分 阪神本線／住吉駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども2人
70〜82m2 / オートロックがあること、JR東海道本線／住吉駅 徒歩7分 阪神本線／魚崎駅 徒歩7分 阪神本線／住吉駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
5日前定年前の住み替え検討
61.06〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども2人
70〜82m2 / オートロックがあること、JR東海道本線／住吉駅 徒歩7分 阪神本線／魚崎駅 徒歩7分 阪神本線／住吉駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
70〜82m2 / オートロックがあること、JR東海道本線／住吉駅 徒歩7分 阪神本線／魚崎駅 徒歩7分 阪神本線／住吉駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
70〜82m2 / オートロックがあること、JR東海道本線／住吉駅 徒歩7分 阪神本線／魚崎駅 徒歩7分 阪神本線／住吉駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉南町2丁目12-2
交通
JR東海道本線／住吉駅 徒歩7分 阪神本線／魚崎駅 徒歩7分 阪神本線／住吉駅 徒歩7分
築年月
2004年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
70戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
61.06m² ～ 105.01m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
2137.67m²
駐車場数
58
建ぺい率
60%
容積率
200%・300%
分譲会社
さくら不動産
施工会社
あすなろ建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
住吉小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5861.13m²
建築面積
1017.81m²
設計会社
松尾建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉南町2丁目12-2
バルコニー面積
3.59m² ～ 12.75m²
セレッソコート住吉川公園の物件固有情報
建物スペック
セレッソコート住吉川公園は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社はさくら不動産、施工会社はあすなろ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.06から105.01平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は住吉小学校、住吉中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セレッソコート住吉川公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セレッソコート住吉川公園の過去の取引実績
直近価格
2,823万円
平均価格
2,627万円
最高値
3,680万円
最安値
1,750万円
下落傾向（前回比 717万円）
セレッソコート住吉川公園の売却査定履歴です。直近価格は2,823万円、平均価格は2,627万円、最高値は3,680万円です。
3,560万円
2009年2月
2,190万円
2009年6月
2,380万円
2009年10月
2,480万円
2009年11月
2,480万円
2010年2月
2,280万円
2010年3月
2,180万円
2010年3月
1,980万円
2010年4月
2,980万円
2010年6月
2,880万円
2010年7月
2,490万円
2010年8月
2,350万円
2010年10月
3,680万円
2011年2月
2,350万円
2011年3月
2,180万円
2011年3月
2,250万円
2011年4月
2,180万円
2011年4月
1,980万円
2011年4月
2,280万円
2011年7月
2,430万円
2011年7月
2,380万円
2011年7月
2,150万円
2011年7月
1,750万円
2011年8月
2,280万円
2011年12月
2,180万円
2012年2月
2,450万円
2013年7月
2,380万円
2013年9月
1,980万円
2014年3月
2,480万円
2014年5月
2,280万円
2014年7月
2,680万円
2014年9月
2,680万円
2014年12月
2,854万円
2014年12月
2,380万円
2015年2月
2,520万円
2015年2月
2,580万円
2015年10月
2,685万円
2015年10月
2,480万円
2016年5月
2,638万円
2016年5月
2,980万円
2016年8月
3,024万円
2016年8月
2,500万円
2018年7月
2,645万円
2018年7月
2,580万円
2019年5月
2,449万円
2019年5月
2,550万円
2020年2月
3,013万円
2020年2月
2,900万円
2020年2月
2,926万円
2020年2月
2,900万円
2020年8月
2,936万円
2020年8月
2,780万円
2020年12月
3,094万円
2020年12月
2,480万円
2021年3月
2,662万円
2021年3月
3,480万円
2021年6月
3,072万円
2021年6月
3,280万円
2021年10月
3,182万円
2021年10月
2,480万円
2022年7月
2,283万円
2022年7月
2,380万円
2022年10月
2,315万円
2022年10月
3,380万円
2024年6月
3,191万円
2024年6月
2,780万円
2025年3月
3,057万円
2025年3月
2,610万円
2026年2月
2,906万円
2026年2月
3,540万円
2026年2月
2,823万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉南町2丁目12-2
口コミ・レビュー
住吉在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと阪神の2路線が徒歩7分で利用でき、通勤や買い物に非常に便利です。特にJR住吉駅は新快速も停まるので、神戸・大阪方面へのアクセスが良いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住吉川公園が近く、緑豊かで子育て環境が良いです。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。住吉小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 週末は公園や駅周辺が少し賑やかになることがあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、落ち着いた雰囲気です。エントランスも広々としています。
気になる点: エントランスのオートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されると安心感が増します。
2路線利用可能で交通利便性が高く、公園も近いので子育て環境も良い点が気に入っています。日勤管理なので、何かあった際もすぐに相談できる安心感があります。築年数は経っていますが、設備面でも特に不便はなく、快適に暮らせています。
元住人シングルさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしていました。収納スペースも十分あり、使いやすかったです。バルコニーからの眺望も悪くありませんでした。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備はやや古さを感じました。最新の設備とは言えません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。清掃も行き届いており、共用部は清潔に保たれていました。
気になる点: オートロックはありますが、共用廊下など、もう少し防犯カメラが増えるとより安心できたかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 阪神とJR両方使えるのが魅力でした。住吉川沿いを散歩するのが気持ちよかったです。スーパーやコンビニも近く、生活に困ることはありませんでした。
気になる点: 幹線道路が近いせいか、部屋によっては車の走行音が少し気になるかもしれません。
交通の便が良く、住環境も落ち着いているため、単身者でもファミリーでも住みやすいマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、大きな不満はありませんでした。ただ、内装や設備は最新ではないため、その点は考慮が必要です。
セレッソコート住吉川公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セレッソコート住吉川公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／住吉駅 徒歩7分 阪神本線／魚崎駅 徒歩7分 阪神本線／住吉駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／住吉駅 徒歩7分 阪神本線／魚崎駅 徒歩7分 阪神本線／住吉駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
セレッソコート住吉川公園の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／住吉駅 徒歩7分 阪神本線／魚崎駅 徒歩7分 阪神本線／住吉駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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セレッソコート住吉川公園に関するよくある質問
セレッソコート住吉川公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セレッソコート住吉川公園の売却相場はいくらですか？
セレッソコート住吉川公園の売却相場は、JR東海道本線／住吉駅 徒歩7分 阪神本線／魚崎駅 徒歩7分 阪神本線／住吉駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セレッソコート住吉川公園は築21年ですが売れますか？
セレッソコート住吉川公園は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。