立地・交通
ライオンズガーデン武庫之荘イアスは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩11分 JR東海道本線／立花駅 徒歩12分。武庫之荘駅徒歩11分、立花駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズガーデン武庫之荘イアス
3,590万3,490万3,570万2,550万5,680万3,880万3,780万3,680万3,280万2,580万3,480万3,650万5,280万3,450万4,880万3,380万3,480万3,390万4,280万3,150万2,880万3,580万2,880万2,980万2,880万3,380万2,690万2,880万3,180万2,990万3,180万3,200万3,275万3,480万3,606万3,090万3,516万3,090万3,396万3,290万3,167万3,250万3,191万3,100万3,199万3,380万3,517万3,180万3,004万3,580万3,631万3,480万3,283万3,598万3,164万3,480万3,673万3,380万3,259万4,180万3,644万4,480万3,986万4,780万4,387万
マンション
ライオンズガーデン武庫之荘イアス
兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目24-32阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩11分 JR東海道本線／立花駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ライオンズガーデン武庫之荘イアス
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2024年実績
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 新婚夫婦 | 54〜66m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 新婚夫婦 | 54〜66m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前新婚夫婦
54〜66m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 尼崎市
6日前シニア夫婦（住み替え）
54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
マンション兵庫県 尼崎市
7日前シニア夫婦（住み替え）
54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前母＋子ども1人
55〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前新婚夫婦
54〜66m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目24-32
交通
阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩11分 JR東海道本線／立花駅 徒歩12分
築年月
2005年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
165戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
45.56m² ～ 110.61m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
西
敷地面積
6925.42m²
駐車場数
136
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大京
施工会社
青木あすなろ建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
立花西小学校
中学校区域
南武庫之荘中学校
ブランド
ライオンズガーデン
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
15748.16m²
建築面積
2681.76m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目24-32
バルコニー面積
11.15m² ～ 28.18m²
ライオンズガーデン武庫之荘イアスの物件固有情報
建物スペック
ライオンズガーデン武庫之荘イアスは築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数165戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は青木あすなろ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約45.56から110.61平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は立花西小学校、南武庫之荘中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズガーデン武庫之荘イアスの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズガーデン武庫之荘イアスの過去の取引実績
直近価格
4,387万円
平均価格
3,491万円
最高値
5,680万円
最安値
2,550万円
下落傾向（前回比 393万円）
ライオンズガーデン武庫之荘イアスの売却査定履歴です。直近価格は4,387万円、平均価格は3,491万円、最高値は5,680万円です。
3,590万円
2009年2月
3,490万円
2009年2月
3,570万円
2009年2月
2,550万円
2009年5月
5,680万円
2009年6月
3,880万円
2009年8月
3,780万円
2009年8月
3,680万円
2009年8月
3,280万円
2009年10月
2,580万円
2009年12月
3,480万円
2009年12月
3,650万円
2010年1月
5,280万円
2010年4月
3,450万円
2010年6月
4,880万円
2010年8月
3,380万円
2010年12月
3,480万円
2011年1月
3,390万円
2011年1月
4,280万円
2011年2月
3,150万円
2011年3月
2,880万円
2011年4月
3,580万円
2012年2月
2,880万円
2012年3月
2,980万円
2012年4月
2,880万円
2012年6月
3,380万円
2013年5月
2,690万円
2013年6月
2,880万円
2013年7月
3,180万円
2013年10月
2,990万円
2014年9月
3,180万円
2014年9月
3,200万円
2015年4月
3,275万円
2015年4月
3,480万円
2015年11月
3,606万円
2015年11月
3,090万円
2015年12月
3,516万円
2015年12月
3,090万円
2016年1月
3,396万円
2016年1月
3,290万円
2016年6月
3,167万円
2016年6月
3,250万円
2017年2月
3,191万円
2017年2月
3,100万円
2017年8月
3,199万円
2017年8月
3,380万円
2018年1月
3,517万円
2018年1月
3,180万円
2019年3月
3,004万円
2019年3月
3,580万円
2019年3月
3,631万円
2019年3月
3,480万円
2019年7月
3,283万円
2019年7月
3,598万円
2020年5月
3,164万円
2020年5月
3,480万円
2021年10月
3,673万円
2021年10月
3,380万円
2024年4月
3,259万円
2024年4月
4,180万円
2024年8月
3,644万円
2024年8月
4,480万円
2025年7月
3,986万円
2025年7月
4,780万円
2025年10月
4,387万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目24-32
口コミ・レビュー
尼崎在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 武庫之荘駅と立花駅のどちらも徒歩圏内で、通勤や買い物に便利です。スーパーやコンビニ、ドラッグストアも近く、生活しやすい環境です。
気になる点: 駅からの道が夜になると少し暗く感じる時があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは広々としており、清掃も行き届いています。植栽もきれいに手入れされており、全体的に落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、共用部や管理はしっかりしており、快適に暮らせています。周辺環境も良く、子育て世帯にもおすすめです。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。
武庫之荘移住組30代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分あります。リビングの日当たりも良好です。ディスポーザーなどの設備は満足しています。
気になる点: キッチンや浴室の水回りは、築年数なりに古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 武庫之荘駅は特急も止まるので便利です。駅周辺には商店街や飲食店も多く、休日のお出かけにも困りません。
気になる点: 梅田まで乗り換えなしで行けるのは良いですが、ラッシュ時は混雑します。
周辺環境★★★★☆
良い点: 立花西小学校が近く、子供の通学には安心です。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと思います。
気になる点: null
ライオンズブランドなので、建物自体の構造はしっかりしている印象です。部屋の仕様は、リフォームの有無で満足度が変わりそうです。総戸数が多いため、エレベーターが混雑することもありますが、概ね満足しています。
ライオンズガーデン武庫之荘イアスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズガーデン武庫之荘イアスは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩11分 JR東海道本線／立花駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩11分 JR東海道本線／立花駅 徒歩12分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズガーデン武庫之荘イアスの立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩11分 JR東海道本線／立花駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ライオンズガーデン武庫之荘イアスに関するよくある質問
ライオンズガーデン武庫之荘イアスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ライオンズガーデン武庫之荘イアスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズガーデン武庫之荘イアスの売却相場はいくらですか？
ライオンズガーデン武庫之荘イアスの売却相場は、阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩11分 JR東海道本線／立花駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズガーデン武庫之荘イアスは築20年ですが売れますか？
ライオンズガーデン武庫之荘イアスは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。