立地・交通
プレステージ新神戸サザンプレイスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩6分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩10分。新神戸駅徒歩6分、三宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 61〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 61〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 61〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 61〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 61〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 61〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 61〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 61〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 61〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 61〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
プレステージ新神戸サザンプレイスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩6分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩10分。新神戸駅徒歩6分、三宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ新神戸サザンプレイスは築22年(2004年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61から95.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ新神戸サザンプレイスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレステージ新神戸サザンプレイスの過去の取引実績
直近価格
3,700万円
平均価格
2,973万円
最高値
4,180万円
最安値
2,100万円
プレステージ新神戸サザンプレイスの売却査定履歴です。直近価格は3,700万円、平均価格は2,973万円、最高値は4,180万円です。
3,000万円
2009年3月
2,100万円
2009年12月
2,580万円
2010年12月
3,350万円
2011年7月
3,100万円
2011年8月
2,780万円
2011年11月
2,580万円
2012年2月
2,380万円
2012年5月
2,480万円
2012年6月
2,380万円
2012年11月
2,350万円
2013年6月
2,350万円
2014年2月
2,790万円
2014年4月
2,350万円
2014年9月
2,590万円
2014年11月
2,350万円
2014年12月
2,372万円
2014年12月
2,680万円
2016年8月
2,410万円
2016年8月
2,680万円
2017年10月
2,748万円
2017年10月
3,390万円
2017年11月
2,619万円
2017年11月
2,880万円
2017年12月
2,884万円
2017年12月
2,680万円
2018年4月
2,991万円
2018年4月
2,680万円
2018年10月
2,991万円
2018年10月
3,680万円
2020年7月
3,328万円
2020年7月
3,480万円
2021年9月
3,883万円
2021年9月
4,180万円
2022年12月
3,351万円
2022年12月
3,880万円
2025年12月
3,847万円
2025年12月
3,680万円
2026年2月
3,781万円
2026年2月
3,580万円
2026年2月
3,700万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新神戸駅が徒歩圏内なのが非常に便利。新幹線も利用できるので、出張や旅行に助かります。地下鉄も近いので、市内各所へのアクセスも楽々です。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、少し歩けばスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 飲食店が少ないため、外食したい時は少し歩くか、三宮まで出る必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されており、エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、荷物が多い時に便利だと感じることがあります。
新神戸駅へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が気に入っています。子育て世代にもおすすめできるマンションです。管理もしっかりされており、安心して暮らせます。
良い点: 新神戸駅が6分と近く、新幹線や地下鉄が使えるのは魅力的です。三宮駅も徒歩圏内なのは便利。
良い点: 専有面積が広めで、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。設備は標準的ですが、リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、最新の設備を期待すると見劣りするかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。オートロックなど基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画について、もう少し詳しく確認したいところです。
新神戸というブランド力と交通利便性は大きな魅力です。周辺環境も静かで住みやすそうですが、築年数を考慮すると、部屋の状態や修繕状況の確認が重要だと感じました。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。
プレステージ新神戸サザンプレイスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩6分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩6分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩6分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ新神戸サザンプレイスの売却相場は、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩6分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ新神戸サザンプレイスは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。