立地・交通
ライオンズヴィアーレ下沢通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分。大開駅徒歩4分、上沢駅徒歩4分、兵庫駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜84m2 / 神戸市立会下山小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 70.8〜75m2 / 神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 70.8〜75m2 / 神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 70.8〜75m2 / 神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 70.8〜75m2 / 神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども2人
76〜84m2 / 神戸市立会下山小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
70.8〜75m2 / 神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
70.8〜75m2 / 神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
70.8〜75m2 / 神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
70.8〜75m2 / 神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
ライオンズヴィアーレ下沢通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分。大開駅徒歩4分、上沢駅徒歩4分、兵庫駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズヴィアーレ下沢通は築21年(2005年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.8から86.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立会下山小学校、神戸市立湊川中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズヴィアーレ下沢通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ライオンズヴィアーレ下沢通の過去の取引実績
直近価格
4,543万円
平均価格
3,486万円
最高値
4,543万円
最安値
2,480万円
ライオンズヴィアーレ下沢通の売却査定履歴です。直近価格は4,543万円、平均価格は3,486万円、最高値は4,543万円です。
2,880万円
2010年2月
2,880万円
2010年11月
3,280万円
2010年12月
2,790万円
2011年2月
2,730万円
2013年10月
2,580万円
2013年10月
2,480万円
2014年1月
3,280万円
2014年2月
2,980万円
2016年5月
3,118万円
2016年5月
3,490万円
2020年11月
3,703万円
2020年11月
4,180万円
2022年4月
4,198万円
2022年4月
3,380万円
2023年2月
3,825万円
2023年2月
3,760万円
2024年3月
3,688万円
2024年3月
4,498万円
2024年12月
3,953万円
2024年12月
4,480万円
2025年10月
4,543万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大開駅と上沢駅が徒歩4分と近く、2路線利用できるのが非常に便利です。JR兵庫駅も徒歩圏内で、通勤や週末のお出かけに助かっています。
良い点: 子育て世代には嬉しい、小学校が近く通学が安心です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に不便は感じません。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数を感じさせない、しっかりとした造りのマンションです。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
利便性と住環境のバランスが良いマンションだと感じています。駅近で子育て環境も整っており、ファミリー層には特におすすめできます。建物の管理もしっかりしており、安心して暮らせています。
良い点: 専有面積が広く、3LDKなのでゆったりと使えています。収納スペースも十分あり、荷物が多い私でも快適に過ごせています。
気になる点: 築年数相応の箇所もあり、最新設備とは言えません。
良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんがいらっしゃって安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
良い点: 静かな住宅街で落ち着いて生活できます。近隣に飲食店などは少ないですが、駅周辺で用事を済ませれば問題ありません。
気になる点: 商業施設がもう少し近いと便利だと感じます。
静かで落ち着いた環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。駅へのアクセスも良好で、日々の生活には困りません。ただ、周辺の利便性はやや限定的なので、アクティブに過ごしたい方には物足りないかもしれません。
ライオンズヴィアーレ下沢通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズヴィアーレ下沢通の売却相場は、神戸高速東西線/大開駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズヴィアーレ下沢通は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。