立地・交通
ピュアハイツ垂水潮見が丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／垂水駅 バス13分 ゴルフ場バス停 徒歩4分。垂水駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ピュアハイツ垂水潮見が丘
1,280万1,880万1,090万990万1,180万1,070万905万1,180万932万1,350万1,157万1,280万1,214万1,280万1,307万1,650万1,291万1,380万1,251万1,580万1,327万1,280万1,372万1,680万1,562万1,490万1,506万1,630万1,623万1,150万1,339万1,180万1,417万1,280万1,318万1,598万1,429万1,180万1,351万1,304万1,480万1,313万1,300万1,186万1,280万1,195万1,280万1,230万1,580万1,771万1,270万1,191万1,480万1,769万1,080万996万1,154万1,200万1,257万1,280万1,156万1,100万1,226万1,230万1,173万1,480万1,629万1,250万1,094万1,180万1,112万1,100万1,143万1,050万1,121万1,680万1,604万1,680万1,584万1,180万1,098万1,250万1,162万1,580万1,552万1,080万1,178万1,200万1,081万1,000万1,098万1,380万1,234万1,280万1,244万1,580万1,380万1,250万1,177万1,180万1,182万1,498万1,386万1,398万1,389万1,250万1,202万980万1,111万1,050万1,172万890万1,085万1,250万1,125万980万1,020万980万1,012万890万881万800万923万1,300万1,135万1,124万1,250万1,044万880万1,026万1,280万1,053万1,480万1,367万1,000万1,066万1,600万1,191万1,500万1,378万1,328万1,480万1,446万1,480万1,656万1,499万1,387万1,380万1,467万1,450万1,478万1,250万1,318万1,380万1,392万1,280万1,414万1,250万1,225万1,230万1,325万1,080万1,055万1,100万1,160万1,588万1,348万1,080万1,108万1,568万1,344万1,180万1,336万1,100万1,242万1,568万1,325万1,498万1,401万1,188万1,275万1,256万1,100万1,230万990万1,199万1,188万1,164万1,080万1,236万1,400万1,252万1,280万1,410万2,280万1,466万990万1,130万
マンション
ピュアハイツ垂水潮見が丘
兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目1-15JR山陽本線／垂水駅 バス13分 ゴルフ場バス停 徒歩4分
緊急対策
🚨 ピュアハイツ垂水潮見が丘
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
3日前子育て世帯
73〜85m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前子育て世帯
73〜85m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
5日前子育て世帯
73〜85m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
6日前子育て世帯
73〜85m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前子育て世帯
73〜85m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目1-15
交通
JR山陽本線／垂水駅 バス13分 ゴルフ場バス停 徒歩4分
築年月
2000年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
124戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
56.77m² ～ 94.23m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
4968.7m²
駐車場数
94
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
吉田建設
施工会社
新井組
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校区域
神戸市立福田中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
12300.69m²
建築面積
2055.56m²
設計会社
AT都市創造建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目1-15
バルコニー面積
8.98m² ～ 31.36m²
ピュアハイツ垂水潮見が丘の物件固有情報
建物スペック
ピュアハイツ垂水潮見が丘は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数124戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は吉田建設、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.77から94.23平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立福田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ピュアハイツ垂水潮見が丘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ピュアハイツ垂水潮見が丘の過去の取引実績
直近価格
1,130万円
平均価格
1,277万円
最高値
2,280万円
最安値
800万円
上昇傾向（前回比 +140万円）
ピュアハイツ垂水潮見が丘の売却査定履歴です。直近価格は1,130万円、平均価格は1,277万円、最高値は2,280万円です。
1,280万円
2013年6月
1,880万円
2013年6月
1,090万円
2014年5月
990万円
2014年6月
1,180万円
2014年11月
1,070万円
2014年12月
905万円
2014年12月
1,180万円
2014年12月
932万円
2014年12月
1,350万円
2015年2月
1,157万円
2015年2月
1,280万円
2015年4月
1,214万円
2015年4月
1,280万円
2015年6月
1,307万円
2015年6月
1,650万円
2015年9月
1,291万円
2015年9月
1,380万円
2015年10月
1,251万円
2015年10月
1,580万円
2015年11月
1,327万円
2015年11月
1,280万円
2015年11月
1,372万円
2015年11月
1,680万円
2015年11月
1,562万円
2015年11月
1,490万円
2016年1月
1,506万円
2016年1月
1,630万円
2016年3月
1,623万円
2016年3月
1,150万円
2016年3月
1,339万円
2016年3月
1,180万円
2016年3月
1,417万円
2016年3月
1,280万円
2016年5月
1,318万円
2016年5月
1,598万円
2016年8月
1,429万円
2016年8月
1,180万円
2016年9月
1,351万円
2016年9月
1,304万円
2016年9月
1,480万円
2016年11月
1,313万円
2016年11月
1,300万円
2017年7月
1,186万円
2017年7月
1,280万円
2017年7月
1,195万円
2017年7月
1,280万円
2017年8月
1,230万円
2017年8月
1,580万円
2017年9月
1,771万円
2017年9月
1,270万円
2017年10月
1,191万円
2017年10月
1,480万円
2017年12月
1,769万円
2017年12月
1,080万円
2017年12月
996万円
2017年12月
1,154万円
2017年12月
1,200万円
2018年1月
1,257万円
2018年1月
1,280万円
2018年2月
1,156万円
2018年2月
1,100万円
2018年3月
1,226万円
2018年3月
1,230万円
2018年3月
1,173万円
2018年3月
1,480万円
2018年6月
1,629万円
2018年6月
1,250万円
2018年8月
1,094万円
2018年8月
1,180万円
2018年8月
1,112万円
2018年8月
1,100万円
2018年9月
1,143万円
2018年9月
1,050万円
2018年10月
1,121万円
2018年10月
1,680万円
2018年12月
1,604万円
2018年12月
1,680万円
2019年2月
1,584万円
2019年2月
1,180万円
2019年3月
1,098万円
2019年3月
1,250万円
2019年3月
1,162万円
2019年3月
1,580万円
2019年4月
1,552万円
2019年4月
1,080万円
2019年6月
1,178万円
2019年6月
1,200万円
2019年8月
1,081万円
2019年8月
1,000万円
2019年9月
1,098万円
2019年9月
1,380万円
2019年11月
1,234万円
2019年11月
1,280万円
2020年2月
1,244万円
2020年2月
1,580万円
2020年2月
1,380万円
2020年2月
1,250万円
2020年3月
1,177万円
2020年3月
1,180万円
2020年3月
1,182万円
2020年3月
1,498万円
2020年5月
1,386万円
2020年5月
1,398万円
2020年7月
1,389万円
2020年7月
1,250万円
2020年9月
1,202万円
2020年9月
980万円
2020年9月
1,111万円
2020年9月
1,050万円
2021年3月
1,172万円
2021年3月
890万円
2021年3月
1,085万円
2021年3月
1,250万円
2021年3月
1,125万円
2021年3月
980万円
2021年3月
1,020万円
2021年3月
980万円
2021年5月
1,012万円
2021年5月
890万円
2021年6月
881万円
2021年6月
800万円
2021年6月
923万円
2021年6月
1,300万円
2021年8月
1,135万円
2021年8月
1,124万円
2021年8月
1,250万円
2021年10月
1,044万円
2021年10月
880万円
2021年10月
1,026万円
2021年10月
1,280万円
2022年10月
1,053万円
2022年10月
1,480万円
2022年11月
1,367万円
2022年11月
1,000万円
2023年5月
1,066万円
2023年5月
1,600万円
2023年8月
1,191万円
2023年8月
1,500万円
2023年10月
1,378万円
2023年10月
1,328万円
2023年10月
1,480万円
2023年11月
1,446万円
2023年11月
1,480万円
2023年12月
1,656万円
2023年12月
1,499万円
2023年12月
1,387万円
2023年12月
1,380万円
2024年1月
1,467万円
2024年1月
1,450万円
2024年7月
1,478万円
2024年7月
1,250万円
2024年7月
1,318万円
2024年7月
1,380万円
2024年10月
1,392万円
2024年10月
1,280万円
2024年12月
1,414万円
2024年12月
1,250万円
2025年1月
1,225万円
2025年1月
1,230万円
2025年1月
1,325万円
2025年1月
1,080万円
2025年1月
1,055万円
2025年1月
1,100万円
2025年3月
1,160万円
2025年3月
1,588万円
2025年3月
1,348万円
2025年3月
1,080万円
2025年5月
1,108万円
2025年5月
1,568万円
2025年7月
1,344万円
2025年7月
1,180万円
2025年7月
1,336万円
2025年7月
1,100万円
2025年9月
1,242万円
2025年9月
1,568万円
2025年9月
1,325万円
2025年9月
1,498万円
2025年10月
1,401万円
2025年10月
1,188万円
2025年11月
1,275万円
2025年11月
1,256万円
2025年11月
1,100万円
2025年12月
1,230万円
2025年12月
990万円
2025年12月
1,199万円
2025年12月
1,188万円
2026年1月
1,164万円
2026年1月
1,080万円
2026年1月
1,236万円
2026年1月
1,400万円
2026年1月
1,252万円
2026年1月
1,280万円
2026年2月
1,410万円
2026年2月
2,280万円
2026年2月
1,466万円
2026年2月
990万円
2026年3月
1,130万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目1-15
口コミ・レビュー
垂水在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、子育てには最適な環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのびと遊んでいます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があるため、毎日の通勤・通学は少し手間がかかります。バスの本数も時間帯によっては少ないのが難点です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としており、訪問客にも安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 56.77m²の2LDKですが、収納スペースがしっかり確保されており、思ったより広く感じます。日当たりも良く、快適に過ごせています。
子育て世代にはおすすめできるマンションです。静かで自然も多く、落ち着いた暮らしができます。駅からのアクセスだけが少し気になりますが、それを補って余りある魅力があります。管理も日勤で安心です。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR垂水駅までバスで13分と、神戸市内へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や食事には困りません。
気になる点: ゴルフ場バス停から徒歩4分とはいえ、バスがない時間帯や悪天候時は少し不便を感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、将来的な修繕積立金や大規模修繕の計画について、もう少し詳しく確認したいところです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街で、神戸市立千鳥が丘小学校区域という点も子育て環境としては魅力的です。緑も多く、散歩コースとしても良さそうです。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、車がないと少し不便を感じるかもしれません。夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
静かな環境で子育てをしたい、でも神戸市内へのアクセスも確保したいという方には良い選択肢だと思います。築年数と駅からの距離がネックですが、価格帯によっては魅力的です。見学した部屋は眺望も良く、リフォーム次第では快適に暮らせそうです。
ピュアハイツ垂水潮見が丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ピュアハイツ垂水潮見が丘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／垂水駅 バス13分 ゴルフ場バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／垂水駅 バス13分 ゴルフ場バス停 徒歩4分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ピュアハイツ垂水潮見が丘の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／垂水駅 バス13分 ゴルフ場バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ピュアハイツ垂水潮見が丘に関するよくある質問
ピュアハイツ垂水潮見が丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ピュアハイツ垂水潮見が丘の売却相場はいくらですか？
ピュアハイツ垂水潮見が丘の売却相場は、JR山陽本線／垂水駅 バス13分 ゴルフ場バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ピュアハイツ垂水潮見が丘は築25年ですが売れますか？
ピュアハイツ垂水潮見が丘は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。