立地・交通
グランパレ甲南山手トリニティは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／深江駅 徒歩2分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩11分。深江駅徒歩2分、甲南山手駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 グランパレ甲南山手トリニティ
2,170万2,490万2,280万2,480万1,980万2,480万2,480万2,480万2,480万2,661万2,480万2,661万2,480万2,661万2,900万3,066万2,900万3,066万3,100万3,137万3,100万3,172万2,980万3,049万3,480万3,255万3,290万3,282万3,880万3,702万3,290万3,203万3,580万3,545万3,478万2,980万3,299万3,480万3,413万3,380万3,382万3,480万3,327万3,480万3,354万3,380万3,500万3,360万3,367万3,150万3,587万3,580万3,757万3,880万3,558万3,350万3,435万3,480万3,630万3,480万3,632万3,480万3,611万
マンション
グランパレ甲南山手トリニティ
兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目4-1阪神本線／深江駅 徒歩2分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 グランパレ甲南山手トリニティ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 57.06〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 57.06〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 57.06〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 57.06〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 57.06〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前母＋子ども1人
3LDK / 57.06〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
5日前母＋子ども1人
3LDK / 57.06〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
7日前母＋子ども1人
3LDK / 57.06〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前母＋子ども1人
3LDK / 57.06〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前母＋子ども1人
3LDK / 57.06〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目4-1
交通
阪神本線／深江駅 徒歩2分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩11分
築年月
2004年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
35戸
間取り
2SLDK ～ 3LDK
専有面積
57.06m² ～ 63.80m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
741.42m²
駐車場数
19
建ぺい率
90%・80%
容積率
300%
分譲会社
扇陽興産
施工会社
大鉄工業
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
東灘小学校
中学校区域
本庄中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化 ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
2831.4m²
建築面積
339.61m²
設計会社
OKI設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目4-1
バルコニー面積
13.77m² ～ 30.90m²
グランパレ甲南山手トリニティの物件固有情報
建物スペック
グランパレ甲南山手トリニティは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は扇陽興産、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約57.06から63.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東灘小学校、本庄中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランパレ甲南山手トリニティの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランパレ甲南山手トリニティの過去の取引実績
直近価格
3,611万円
平均価格
3,167万円
最高値
3,880万円
最安値
1,980万円
上昇傾向（前回比 +131万円）
グランパレ甲南山手トリニティの売却査定履歴です。直近価格は3,611万円、平均価格は3,167万円、最高値は3,880万円です。
2,170万円
2010年1月
2,490万円
2010年11月
2,280万円
2011年4月
2,480万円
2011年12月
1,980万円
2012年2月
2,480万円
2013年4月
2,480万円
2014年2月
2,480万円
2014年9月
2,480万円
2014年12月
2,661万円
2014年12月
2,480万円
2015年6月
2,661万円
2015年6月
2,480万円
2015年12月
2,661万円
2015年12月
2,900万円
2019年7月
3,066万円
2019年7月
2,900万円
2019年8月
3,066万円
2019年8月
3,100万円
2019年9月
3,137万円
2019年9月
3,100万円
2020年3月
3,172万円
2020年3月
2,980万円
2021年4月
3,049万円
2021年4月
3,480万円
2021年10月
3,255万円
2021年10月
3,290万円
2021年12月
3,282万円
2021年12月
3,880万円
2021年12月
3,702万円
2021年12月
3,290万円
2022年1月
3,203万円
2022年1月
3,580万円
2022年3月
3,545万円
2022年3月
3,478万円
2022年3月
2,980万円
2022年5月
3,299万円
2022年5月
3,480万円
2022年7月
3,413万円
2022年7月
3,380万円
2022年9月
3,382万円
2022年9月
3,480万円
2022年10月
3,327万円
2022年10月
3,480万円
2023年1月
3,354万円
2023年1月
3,380万円
2023年3月
3,500万円
2023年3月
3,360万円
2023年3月
3,367万円
2023年3月
3,150万円
2023年6月
3,587万円
2023年6月
3,580万円
2024年4月
3,757万円
2024年4月
3,880万円
2025年6月
3,558万円
2025年6月
3,350万円
2025年10月
3,435万円
2025年10月
3,480万円
2025年12月
3,630万円
2025年12月
3,480万円
2026年1月
3,632万円
2026年1月
3,480万円
2026年2月
3,611万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目4-1
口コミ・レビュー
深江駅徒歩2分ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪神深江駅まで徒歩2分は本当に便利！梅田や三宮へのアクセスが抜群で、毎日の通勤・通学が楽です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。小学校も近く、通学路も比較的安全だと感じています。
気になる点: 甲南山手駅までは少し距離があるので、JRを利用したい場合は少し不便かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は綺麗に保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部（廊下など）は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は待つこともあります。
駅近の利便性と落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。特に阪神電車沿線に通勤・通学される方にはおすすめです。築年数は経過していますが、管理は比較的良好で、ファミリー層にも住みやすい物件です。
神戸在住30代さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が57㎡台からあるので、二人暮らしには十分な広さです。間取りも2SLDKなので、収納スペースが確保できるのは嬉しいポイントです。
気になる点: 設備は標準的で、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りなどは古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、きちんと清掃されており、共有部分の清潔感は保たれています。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 管理員さんが常駐ではないので、細かい要望への対応は少し時間がかかる場合があります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神深江駅まで徒歩2分は非常に魅力的です。日常の移動はほとんど阪神電車で完結します。
気になる点: JR甲南山手駅まで徒歩11分と、JRを利用するには少し歩きます。新快速などが使えるJR沿線に比べると、遠方へのアクセスではやや劣るかもしれません。
立地条件の良さが最大の魅力です。駅近で生活利便性も高いですが、建物自体は築20年近くになるため、最新のマンションのような快適さはありません。しかし、管理はしっかりしており、価格帯によっては良い選択肢になると思います。
グランパレ甲南山手トリニティの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランパレ甲南山手トリニティは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／深江駅 徒歩2分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／深江駅 徒歩2分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩11分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
グランパレ甲南山手トリニティの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／深江駅 徒歩2分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランパレ甲南山手トリニティに関するよくある質問
グランパレ甲南山手トリニティの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランパレ甲南山手トリニティの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランパレ甲南山手トリニティの売却相場はいくらですか？
グランパレ甲南山手トリニティの売却相場は、阪神本線／深江駅 徒歩2分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランパレ甲南山手トリニティは築21年ですが売れますか？
グランパレ甲南山手トリニティは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。