立地・交通
デ・リード宝塚リバービューは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅 徒歩7分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩7分。宝塚駅徒歩7分、宝塚南口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 デ・リード宝塚リバービュー
2,250万2,480万2,470万2,310万2,430万2,380万2,290万2,380万2,340万2,340万2,365万2,280万2,130万2,180万2,273万2,250万2,160万2,200万2,248万2,980万2,789万3,280万3,091万2,480万2,757万3,080万3,045万2,980万3,060万2,380万2,848万2,180万2,386万2,780万2,697万2,800万2,543万2,580万2,557万2,490万2,502万3,390万2,808万3,498万3,272万3,290万2,901万3,489万3,396万3,398万3,588万3,398万3,524万3,298万3,507万3,250万3,507万3,477万3,298万3,503万3,480万3,092万2,880万2,813万3,298万2,850万3,280万3,498万3,690万3,006万3,480万3,344万2,998万3,021万3,580万3,331万2,880万3,169万3,590万3,104万2,980万3,209万3,490万3,182万3,480万3,483万3,380万3,291万3,390万3,113万3,298万3,258万2,880万3,195万3,290万3,149万2,850万3,224万2,780万3,177万3,100万3,509万2,980万3,249万2,780万2,918万3,580万2,934万3,080万3,327万2,850万3,279万2,980万3,208万2,880万3,042万3,100万3,214万2,690万2,729万2,800万3,114万2,580万2,842万3,490万2,833万2,806万2,790万3,269万3,680万3,258万3,196万2,680万3,274万3,498万3,065万3,399万2,892万3,390万3,055万3,580万3,525万3,249万3,164万3,199万3,169万3,680万3,497万3,680万3,447万3,498万3,325万3,099万3,204万3,090万3,502万2,999万3,101万2,880万3,117万3,398万3,209万2,780万3,086万3,498万3,090万
マンション
デ・リード宝塚リバービュー
兵庫県宝塚市月見山2丁目3-43JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 デ・リード宝塚リバービュー
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2024年実績
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 66.36〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 66.36〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 66.36〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前子育て世帯
70〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 宝塚市
4日前単身
66.36〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 宝塚市
7日前単身
66.36〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前子育て世帯
70〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前単身
66.36〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市月見山2丁目3-43
交通
JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩7分
築年月
2001年12月
構造
SRC一部RC/S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート・鉄骨）
階建て
14階建
総戸数
119戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
66.36m² ～ 87.36m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
東北東
敷地面積
4336.65m²
駐車場数
97
建ぺい率
63%
容積率
230.03%
分譲会社
ニツセキ開発デ・リードコーポレーション
施工会社
森本組広成建設
管理会社
デ・リード
小学校区域
宝塚第一小学校
中学校区域
光ガ丘中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●外壁タイル貼り ●公園「月見山第６公園」約10m ●エレベータ ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
11393.59m²
建築面積
1479.11m²
設計会社
郡建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市月見山2丁目3-43
バルコニー面積
10.37m² ～ 31.06m²
デ・リード宝塚リバービューの物件固有情報
建物スペック
デ・リード宝塚リバービューは築25年（2001年築）のマンションです。SRC一部RC/S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート・鉄骨）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数119戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はニツセキ開発デ・リードコーポレーション、施工会社は森本組広成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.36から87.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宝塚第一小学校、光ガ丘中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
デ・リード宝塚リバービューの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
デ・リード宝塚リバービューの過去の取引実績
直近価格
3,090万円
平均価格
3,040万円
最高値
3,690万円
最安値
2,130万円
下落傾向（前回比 408万円）
デ・リード宝塚リバービューの売却査定履歴です。直近価格は3,090万円、平均価格は3,040万円、最高値は3,690万円です。
2,250万円
2013年6月
2,480万円
2013年6月
2,470万円
2013年6月
2,310万円
2013年8月
2,430万円
2013年10月
2,380万円
2014年2月
2,290万円
2014年7月
2,380万円
2014年8月
2,340万円
2014年10月
2,340万円
2014年12月
2,365万円
2014年12月
2,280万円
2015年1月
2,130万円
2015年1月
2,180万円
2015年1月
2,273万円
2015年1月
2,250万円
2015年3月
2,160万円
2015年3月
2,200万円
2015年8月
2,248万円
2015年8月
2,980万円
2017年2月
2,789万円
2017年2月
3,280万円
2017年8月
3,091万円
2017年8月
2,480万円
2017年12月
2,757万円
2017年12月
3,080万円
2018年1月
3,045万円
2018年1月
2,980万円
2018年2月
3,060万円
2018年2月
2,380万円
2018年3月
2,848万円
2018年3月
2,180万円
2018年4月
2,386万円
2018年4月
2,780万円
2018年5月
2,697万円
2018年5月
2,800万円
2019年9月
2,543万円
2019年9月
2,580万円
2020年1月
2,557万円
2020年1月
2,490万円
2020年2月
2,502万円
2020年2月
3,390万円
2020年6月
2,808万円
2020年6月
3,498万円
2021年9月
3,272万円
2021年9月
3,290万円
2021年10月
2,901万円
2021年10月
3,489万円
2021年10月
3,396万円
2021年10月
3,398万円
2021年11月
3,588万円
2021年11月
3,398万円
2021年12月
3,524万円
2021年12月
3,298万円
2022年1月
3,507万円
2022年1月
3,250万円
2022年2月
3,507万円
2022年2月
3,477万円
2022年2月
3,298万円
2022年2月
3,503万円
2022年2月
3,480万円
2022年3月
3,092万円
2022年3月
2,880万円
2022年3月
2,813万円
2022年3月
3,298万円
2022年4月
2,850万円
2022年4月
3,280万円
2022年7月
3,498万円
2022年7月
3,690万円
2022年8月
3,006万円
2022年8月
3,480万円
2022年9月
3,344万円
2022年9月
2,998万円
2022年11月
3,021万円
2022年11月
3,580万円
2022年11月
3,331万円
2022年11月
2,880万円
2022年11月
3,169万円
2022年11月
3,590万円
2022年12月
3,104万円
2022年12月
2,980万円
2022年12月
3,209万円
2022年12月
3,490万円
2023年2月
3,182万円
2023年2月
3,480万円
2023年3月
3,483万円
2023年3月
3,380万円
2023年3月
3,291万円
2023年3月
3,390万円
2023年4月
3,113万円
2023年4月
3,298万円
2023年5月
3,258万円
2023年5月
2,880万円
2023年6月
3,195万円
2023年6月
3,290万円
2023年7月
3,149万円
2023年7月
2,850万円
2023年7月
3,224万円
2023年7月
2,780万円
2023年11月
3,177万円
2023年11月
3,100万円
2024年2月
3,509万円
2024年2月
2,980万円
2024年4月
3,249万円
2024年4月
2,780万円
2024年4月
2,918万円
2024年4月
3,580万円
2024年5月
2,934万円
2024年5月
3,080万円
2024年6月
3,327万円
2024年6月
2,850万円
2024年7月
3,279万円
2024年7月
2,980万円
2024年8月
3,208万円
2024年8月
2,880万円
2024年8月
3,042万円
2024年8月
3,100万円
2024年8月
3,214万円
2024年8月
2,690万円
2024年8月
2,729万円
2024年8月
2,800万円
2024年8月
3,114万円
2024年8月
2,580万円
2024年9月
2,842万円
2024年9月
3,490万円
2024年9月
2,833万円
2024年9月
2,806万円
2024年9月
2,790万円
2024年10月
3,269万円
2024年10月
3,680万円
2024年12月
3,258万円
2024年12月
3,196万円
2024年12月
2,680万円
2024年12月
3,274万円
2024年12月
3,498万円
2024年12月
3,065万円
2024年12月
3,399万円
2025年1月
2,892万円
2025年1月
3,390万円
2025年2月
3,055万円
2025年2月
3,580万円
2025年2月
3,525万円
2025年2月
3,249万円
2025年4月
3,164万円
2025年4月
3,199万円
2025年5月
3,169万円
2025年5月
3,680万円
2025年5月
3,497万円
2025年5月
3,680万円
2025年6月
3,447万円
2025年6月
3,498万円
2025年6月
3,325万円
2025年6月
3,099万円
2025年7月
3,204万円
2025年7月
3,090万円
2025年8月
3,502万円
2025年8月
2,999万円
2025年8月
3,101万円
2025年8月
2,880万円
2025年9月
3,117万円
2025年9月
3,398万円
2025年9月
3,209万円
2025年9月
2,780万円
2025年9月
3,086万円
2025年9月
3,498万円
2026年1月
3,090万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市月見山2丁目3-43
口コミ・レビュー
宝塚大好きファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩7分で使え、通勤や買い物に非常に便利です。宝塚駅周辺の商業施設も充実しています。
気になる点: ラッシュ時のJR福知山線は混雑が激しいことがあります。
周辺環境★★★★★
良い点: 武庫川沿いの散歩道は景色が良く、リフレッシュできます。宝塚大劇場も近く、文化的な刺激も多いエリアです。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備が少し古く感じられる部分もあります。
宝塚駅と宝塚南口駅のどちらも利用でき、交通の便は抜群です。周辺の自然環境も豊かで、子育てしやすい環境だと感じています。築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、快適に暮らしています。
駅近シングルさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めのリビングがあり、ゆったりと過ごせます。収納スペースも比較的多く、片付けに困ることはありません。
気になる点: キッチンやバスルームの水回りは、最新の設備というわけではありません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: リバービューという名の通り、川沿いの立地で開放感があります。エントランス周りも綺麗に保たれています。
気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがあります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR、阪急どちらも徒歩圏内なのは魅力的です。梅田へのアクセスも良好なので、通勤には便利です。
気になる点: 宝塚駅周辺は、夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。
駅からの距離も近く、利便性の高いマンションです。川沿いの眺望は気に入っています。部屋の設備は少し古さを感じますが、日々の生活には十分です。総合的に見て、満足度は高いです。
デ・リード宝塚リバービューの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
デ・リード宝塚リバービューは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩7分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
デ・リード宝塚リバービューの立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
デ・リード宝塚リバービューに関するよくある質問
デ・リード宝塚リバービューの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
デ・リード宝塚リバービューの売却相場はいくらですか？
デ・リード宝塚リバービューの売却相場は、JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デ・リード宝塚リバービューは築24年ですが売れますか？
デ・リード宝塚リバービューは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。