立地・交通
D’レスティア須磨名谷は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩11分。名谷駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
D’レスティア須磨名谷は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩11分。名谷駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
D’レスティア須磨名谷は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.29から114.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立竜が台小学校、神戸市立竜が台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
D’レスティア須磨名谷の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
D’レスティア須磨名谷の過去の取引実績
直近価格
2,894万円
平均価格
2,846万円
最高値
3,626万円
最安値
2,277万円
D’レスティア須磨名谷の売却査定履歴です。直近価格は2,894万円、平均価格は2,846万円、最高値は3,626万円です。
2,950万円
2010年6月
2,480万円
2012年9月
2,420万円
2012年12月
2,670万円
2014年2月
2,590万円
2014年4月
2,550万円
2014年6月
2,980万円
2014年7月
2,450万円
2014年7月
2,830万円
2014年12月
3,166万円
2014年12月
2,730万円
2015年1月
3,110万円
2015年1月
2,730万円
2015年7月
3,091万円
2015年7月
2,830万円
2015年7月
2,986万円
2015年7月
2,290万円
2015年8月
2,277万円
2015年8月
2,650万円
2016年7月
2,963万円
2016年7月
2,380万円
2017年9月
2,493万円
2017年9月
2,480万円
2020年2月
2,681万円
2020年2月
3,180万円
2022年4月
3,595万円
2022年4月
3,180万円
2022年11月
3,626万円
2022年11月
2,980万円
2022年11月
3,439万円
2022年11月
2,880万円
2023年2月
3,432万円
2023年2月
2,780万円
2023年3月
3,222万円
2023年3月
2,730万円
2023年5月
3,148万円
2023年5月
2,280万円
2023年11月
2,978万円
2023年11月
2,730万円
2023年11月
2,894万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーや小学校が近く、子育てしやすい環境です。公園も点在していて、子供が遊ぶ場所には困りません。自然も豊かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 駅までは徒歩11分と少し距離があります。夏場は少ししんどく感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに清掃されており、管理が行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で好感が持てます。
気になる点: null
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、ファミリーでも快適に過ごせます。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 設備は標準的なもので、最新のものはありません。リフォームを検討したい箇所もあります。
全体的に満足度は高いです。子育て環境としては申し分なく、日々の生活に必要な施設も揃っています。駅からの距離だけが少し残念ですが、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 地下鉄名谷駅まで徒歩圏内であり、神戸市内へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、買い物に便利です。
気になる点: 快速停車駅ではないため、都心部への移動には乗り換えが必要になる場合があります。
良い点: 日勤管理のため、何かあった際の安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: null
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。小学校や公園が近いので、お子さんがいる家庭には良い環境だと思います。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
静かで住環境は良好ですが、駅からの距離と、都心へのアクセスの便で少し迷っています。共用部の管理状態は良さそうなので、内見で部屋の状態をしっかり確認したいです。
D’レスティア須磨名谷は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
D’レスティア須磨名谷の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
D’レスティア須磨名谷は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。