立地・交通
エーベル杭瀬は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／杭瀬駅 徒歩2分。杭瀬駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 エーベル杭瀬
2,480万2,380万2,180万2,000万1,980万2,880万2,690万3,180万2,980万2,790万2,600万2,790万2,400万2,400万2,409万2,400万2,409万1,890万1,972万1,690万1,888万2,300万1,940万1,980万1,940万2,480万2,525万2,880万2,630万2,780万2,691万2,698万2,731万2,200万2,182万2,179万2,050万2,038万2,180万2,141万2,400万2,429万2,280万2,167万2,100万2,081万2,180万2,152万2,000万2,123万2,999万2,305万2,336万2,780万2,916万
マンション
エーベル杭瀬
兵庫県尼崎市杭瀬本町3丁目3-1阪神本線／杭瀬駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 エーベル杭瀬
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2024年実績
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 新婚夫婦 | 1LDK / 60.5〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 60.5〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 新婚夫婦 | 1LDK / 60.5〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 60.5〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 60.5〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前新婚夫婦
1LDK / 60.5〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
4日前定年前の住み替え検討
3LDK / 60.5〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 尼崎市
7日前新婚夫婦
1LDK / 60.5〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前定年前の住み替え検討
3LDK / 60.5〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前定年前の住み替え検討
3LDK / 60.5〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市杭瀬本町3丁目3-1
交通
阪神本線／杭瀬駅 徒歩2分
築年月
2005年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
48戸
間取り
2SLDK ～ 3SLDK
専有面積
60.50m² ～ 82.67m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
1117.46m²
駐車場数
33
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
神崎建設工業
施工会社
南海辰村建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
浦風小学校
中学校区域
小田南中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4134.87m²
建築面積
562.98m²
設計会社
オフィス・タナカ・アンド・ナリマツ
所在地(住所)
兵庫県尼崎市杭瀬本町3丁目3-1
バルコニー面積
10.72m² ～ 78.02m²
エーベル杭瀬の物件固有情報
建物スペック
エーベル杭瀬は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は神崎建設工業、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約60.5から82.67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は浦風小学校、小田南中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エーベル杭瀬の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エーベル杭瀬の過去の取引実績
直近価格
2,916万円
平均価格
2,367万円
最高値
3,180万円
最安値
1,690万円
上昇傾向（前回比 +136万円）
エーベル杭瀬の売却査定履歴です。直近価格は2,916万円、平均価格は2,367万円、最高値は3,180万円です。
2,480万円
2009年5月
2,380万円
2009年5月
2,180万円
2009年5月
2,000万円
2010年8月
1,980万円
2010年10月
2,880万円
2011年2月
2,690万円
2011年2月
3,180万円
2011年7月
2,980万円
2011年7月
2,790万円
2011年10月
2,600万円
2012年1月
2,790万円
2012年4月
2,400万円
2014年9月
2,400万円
2014年12月
2,409万円
2014年12月
2,400万円
2015年7月
2,409万円
2015年7月
1,890万円
2015年8月
1,972万円
2015年8月
1,690万円
2015年11月
1,888万円
2015年11月
2,300万円
2017年12月
1,940万円
2017年12月
1,980万円
2018年3月
1,940万円
2018年3月
2,480万円
2019年2月
2,525万円
2019年2月
2,880万円
2019年10月
2,630万円
2019年10月
2,780万円
2019年12月
2,691万円
2019年12月
2,698万円
2020年5月
2,731万円
2020年5月
2,200万円
2022年3月
2,182万円
2022年3月
2,179万円
2022年3月
2,050万円
2022年4月
2,038万円
2022年4月
2,180万円
2022年8月
2,141万円
2022年8月
2,400万円
2023年5月
2,429万円
2023年5月
2,280万円
2024年2月
2,167万円
2024年2月
2,100万円
2025年1月
2,081万円
2025年1月
2,180万円
2025年3月
2,152万円
2025年3月
2,000万円
2025年9月
2,123万円
2025年9月
2,999万円
2025年12月
2,305万円
2025年12月
2,336万円
2025年12月
2,780万円
2026年1月
2,916万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市杭瀬本町3丁目3-1
口コミ・レビュー
杭瀬民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪神杭瀬駅まで徒歩2分と非常に便利。梅田や神戸方面へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は活気があり、飲食店やコンビニも多いです。スーパーも複数あるので、日々の食料品の調達には困りません。静かな住宅街というよりは、生活利便性の高いエリアです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるため、人によっては騒がしく感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されており、管理組合の活動も活発な印象です。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。共用部も清潔に保たれており、総戸数も多すぎないので、落ち着いた生活が送れます。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からあるので、ファミリーでも十分な広さを確保できそうです。間取りも2SLDKや3SLDKがあり、収納スペースが充実している点は評価できます。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、最新の設備とは言えません。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: RC造11階建てで、外観も落ち着いた印象です。共用部はコンパクトながらも、エントランス周りはしっかり整備されているようです。総戸数48戸は、大規模マンションに比べて管理組合の意見が通りやすいかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 杭瀬駅徒歩2分は非常に魅力的です。駅周辺には生活に必要な施設が揃っており、子どもの学校（浦風小学校）も近く、子育て環境としては悪くないと感じました。
気になる点: 尼崎市全体として、治安を気にする声も聞かれます。夜間の周辺の雰囲気はもう少し確認したいところです。
駅からの近さと、子育てに必要な要素が揃っている点は大きな魅力です。お部屋の仕様については、最新ではないためリフォームやリノベーションの必要性を考慮する必要があります。周辺環境の治安面は、実際に現地を歩いて確認することをおすすめします。価格次第では検討の価値がある物件です。
エーベル杭瀬の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エーベル杭瀬は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／杭瀬駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／杭瀬駅 徒歩2分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
エーベル杭瀬の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／杭瀬駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エーベル杭瀬に関するよくある質問
エーベル杭瀬の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エーベル杭瀬の売却相場はいくらですか？
エーベル杭瀬の売却相場は、阪神本線／杭瀬駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エーベル杭瀬は築20年ですが売れますか？
エーベル杭瀬は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。