立地・交通
サニークレスト宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩9分。宝塚南口駅徒歩3分、宝塚駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 サニークレスト宝塚
1,800万1,877万1,150万1,300万2,080万2,056万2,080万2,042万1,660万1,468万2,080万2,124万1,980万2,152万2,276万1,980万2,149万1,580万1,782万2,380万1,902万2,480万3,271万2,280万1,927万1,780万2,176万2,180万2,344万2,480万2,202万2,080万2,536万2,380万2,180万3,380万2,855万2,380万2,256万4,190万4,332万3,298万3,161万3,198万3,378万2,999万3,297万3,890万4,591万4,190万4,583万2,999万2,520万3,890万4,702万2,999万3,269万2,479万2,899万3,295万4,190万4,603万2,699万3,222万
マンション
サニークレスト宝塚
兵庫県宝塚市梅野町3-28阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 サニークレスト宝塚
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜65m2 / 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 宝塚市
1日前ペットと暮らしたい夫婦
58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
4日前シニア夫婦（住み替え）
53〜65m2 / 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 宝塚市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市梅野町3-28
交通
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩9分
築年月
1981年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
47戸
専有面積
52.44m² ～ 141.80m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1740.74m²
分譲会社
全日空ビルディング
施工会社
新井組
管理会社
互光建物管理
小学校区域
宝塚第一小学校
中学校区域
光ガ丘中学校
備考
●エレベータ
設計会社
新井組
所在地(住所)
兵庫県宝塚市梅野町3-28
サニークレスト宝塚の物件固有情報
建物スペック
サニークレスト宝塚は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は全日空ビルディング、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約52.44から141.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宝塚第一小学校、光ガ丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サニークレスト宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サニークレスト宝塚の過去の取引実績
直近価格
3,222万円
平均価格
2,687万円
最高値
4,702万円
最安値
1,150万円
上昇傾向（前回比 +523万円）
サニークレスト宝塚の売却査定履歴です。直近価格は3,222万円、平均価格は2,687万円、最高値は4,702万円です。
1,800万円
2015年4月
1,877万円
2015年4月
1,150万円
2017年4月
1,300万円
2017年4月
2,080万円
2017年5月
2,056万円
2017年5月
2,080万円
2017年6月
2,042万円
2017年6月
1,660万円
2017年8月
1,468万円
2017年8月
2,080万円
2017年9月
2,124万円
2017年9月
1,980万円
2017年9月
2,152万円
2017年9月
2,276万円
2017年9月
1,980万円
2018年3月
2,149万円
2018年3月
1,580万円
2019年1月
1,782万円
2019年1月
2,380万円
2019年10月
1,902万円
2019年10月
2,480万円
2020年3月
3,271万円
2020年3月
2,280万円
2020年5月
1,927万円
2020年5月
1,780万円
2020年7月
2,176万円
2020年7月
2,180万円
2024年3月
2,344万円
2024年3月
2,480万円
2024年6月
2,202万円
2024年6月
2,080万円
2024年7月
2,536万円
2024年7月
2,380万円
2024年9月
2,180万円
2024年9月
3,380万円
2025年2月
2,855万円
2025年2月
2,380万円
2025年4月
2,256万円
2025年4月
4,190万円
2025年5月
4,332万円
2025年5月
3,298万円
2025年7月
3,161万円
2025年7月
3,198万円
2025年8月
3,378万円
2025年8月
2,999万円
2025年9月
3,297万円
2025年9月
3,890万円
2025年9月
4,591万円
2025年9月
4,190万円
2025年11月
4,583万円
2025年11月
2,999万円
2025年11月
2,520万円
2025年11月
3,890万円
2025年12月
4,702万円
2025年12月
2,999万円
2026年1月
3,269万円
2026年1月
2,479万円
2026年1月
2,899万円
2026年1月
3,295万円
2026年1月
4,190万円
2026年2月
4,603万円
2026年2月
2,699万円
2026年3月
3,222万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市梅野町3-28
口コミ・レビュー
宝塚暮らし20年さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 宝塚南口駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。阪急電車なので、大阪梅田へのアクセスも良好で助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街でありながら、宝塚大劇場や武庫川河川敷も近く、散歩やレジャーが楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は静かなので問題ないです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは清潔に保たれています。
気になる点: 建物自体は年季が入っており、最新のマンションのような豪華さはありません。共用部も最低限といった感じです。
築年数は経ちますが、何と言っても立地の良さが魅力です。駅近なので、毎日の通勤が楽ですし、休日は宝塚の街や川沿いを散歩できてリフレッシュできます。日勤管理なので、日中は安心感があります。設備面では新しさは求められませんが、住み心地は良いと思います。
購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年5月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 宝塚南口駅が近いのは大きな利点です。JR宝塚駅も徒歩圏内なので、2路線利用できるのは便利だと感じました。
気になる点: 宝塚南口駅は普通しか止まらないので、急行などを利用したい場合は乗り換えが必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた雰囲気の住宅街で、子育て環境としては魅力的です。宝塚第一小学校も近く、通学の心配が少なそうです。
気になる点: 商業施設は駅周辺に集まっているため、少し歩く必要があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理のため、平日の日中は安心感があります。オートロックはありますが、セキュリティシステムは標準的だと感じました。
気になる点: 築年数を考えると、修繕履歴や長期修繕計画はしっかり確認する必要がありそうです。共用部の設備も古さが目立ちました。
立地と周辺環境は非常に魅力的で、特に子育て世代には良い環境だと感じました。駅への近さ、静かな住環境は大きなプラスポイントです。ただ、築年数が経過しているため、建物の設備や共用部の状態、将来的な修繕費用などは慎重に検討する必要があります。価格とのバランスが重要になりそうです。
サニークレスト宝塚の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サニークレスト宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩9分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
サニークレスト宝塚の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サニークレスト宝塚に関するよくある質問
サニークレスト宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サニークレスト宝塚の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サニークレスト宝塚の売却相場はいくらですか？
サニークレスト宝塚の売却相場は、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サニークレスト宝塚は築45年ですが売れますか？
サニークレスト宝塚は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。