立地・交通
花屋敷第1コーポラスは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩2分 阪急宝塚本線/川西能勢口駅 徒歩18分。雲雀丘花屋敷駅徒歩2分、川西能勢口駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
子育て世帯
管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
花屋敷第1コーポラスは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩2分 阪急宝塚本線/川西能勢口駅 徒歩18分。雲雀丘花屋敷駅徒歩2分、川西能勢口駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
花屋敷第1コーポラスは築57年(1969年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
宝塚市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
花屋敷第1コーポラスの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
花屋敷第1コーポラスの過去の取引実績
直近価格
783万円
平均価格
1,148万円
最高値
1,363万円
最安値
700万円
花屋敷第1コーポラスの売却査定履歴です。直近価格は783万円、平均価格は1,148万円、最高値は1,363万円です。
1,230万円
2015年7月
1,363万円
2015年7月
1,050万円
2015年12月
1,264万円
2015年12月
1,180万円
2018年2月
1,343万円
2018年2月
1,180万円
2018年8月
1,343万円
2018年8月
1,050万円
2018年11月
1,294万円
2018年11月
700万円
2020年12月
783万円
2020年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急雲雀丘花屋敷駅まで徒歩2分と非常に近く、梅田へのアクセスが抜群です。毎日の通勤・通学に大変便利で助かっています。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃っています。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているので、車がないと不便に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽の手入れも行き届いています。
気になる点: エントランスなどが少し古さを感じさせるかもしれません。エレベーターがないのが残念です。
築年数は古いですが、駅近の利便性と落ち着いた住環境は大きな魅力です。共用部の古さは否めませんが、日常の生活においては特に不便を感じていません。宝塚の雰囲気を味わいたい方にはおすすめです。
良い点: 最寄り駅まで徒歩2分は魅力的です。駅周辺には最低限のお店があり、日常の買い物には困らなさそうです。
気になる点: 川西能勢口駅までは少し距離があるので、乗り換えや買い物を考えると少し不便かもしれません。
良い点: 敷地内は比較的きれいに管理されているように見えます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、オートロックなどのセキュリティ面が少し心配です。管理体制の詳細をしっかり確認したいです。
良い点: 静かで緑豊かな環境は子育てにも良さそうです。宝塚らしい落ち着いた雰囲気が気に入りました。
気になる点: 近隣に公園が少ないのが少し気になります。子供が遊べる場所が限られるかもしれません。
駅からの近さと閑静な住環境が魅力的な物件だと感じました。ただ、築年数が古いことによる設備面や管理面での懸念点はいくつかあります。内覧時には、部屋の状態や共用部の管理状況を細かくチェックしたいと考えています。
花屋敷第1コーポラスは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩2分 阪急宝塚本線/川西能勢口駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩2分 阪急宝塚本線/川西能勢口駅 徒歩18分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩2分 阪急宝塚本線/川西能勢口駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
花屋敷第1コーポラスの売却相場は、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩2分 阪急宝塚本線/川西能勢口駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
花屋敷第1コーポラスは築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。