立地・交通
グランドムール宝塚売布南は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩14分 阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩20分。清荒神駅徒歩14分、売布神社駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 53.78〜56m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 53.78〜56m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 53.78〜56m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 53.78〜56m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 53.78〜56m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
単身
53.78〜56m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
単身
53.78〜56m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
単身
53.78〜56m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
単身
53.78〜56m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
単身
53.78〜56m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
グランドムール宝塚売布南は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩14分 阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩20分。清荒神駅徒歩14分、売布神社駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドムール宝塚売布南は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は巨勢工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.78から58.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は小浜小学校、宝塚中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドムール宝塚売布南の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランドムール宝塚売布南の過去の取引実績
直近価格
1,302万円
平均価格
1,292万円
最高値
1,680万円
最安値
900万円
グランドムール宝塚売布南の売却査定履歴です。直近価格は1,302万円、平均価格は1,292万円、最高値は1,680万円です。
1,090万円
2013年6月
1,080万円
2013年6月
1,180万円
2013年6月
1,090万円
2015年2月
1,066万円
2015年2月
1,090万円
2015年6月
1,050万円
2015年6月
1,050万円
2015年7月
1,030万円
2015年7月
1,046万円
2015年7月
1,050万円
2016年1月
1,042万円
2016年1月
1,090万円
2016年6月
1,046万円
2016年6月
1,680万円
2022年12月
1,600万円
2022年12月
1,580万円
2023年2月
1,448万円
2023年2月
1,280万円
2023年8月
1,398万円
2023年8月
1,150万円
2024年2月
1,405万円
2024年2月
1,580万円
2024年5月
1,467万円
2024年5月
1,560万円
2024年9月
1,451万円
2024年9月
1,498万円
2024年12月
1,417万円
2024年12月
1,380万円
2024年12月
1,378万円
2024年12月
1,468万円
2025年3月
1,446万円
2025年3月
1,448万円
2025年4月
1,468万円
2025年4月
900万円
2025年7月
1,333万円
2025年7月
1,398万円
2025年8月
1,362万円
2025年8月
1,180万円
2025年11月
1,308万円
2025年11月
1,368万円
2026年1月
1,302万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。日常の買い物は車があれば便利です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分は少し遠く、特に夏場や雨の日は大変に感じます。スーパーなども駅周辺に集中しているので、少し不便を感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は清潔に保たれている印象です。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: 管理員不在のため、共有部分の清掃などはもう少し行き届くと嬉しいですが、概ね問題ありません。
良い点: 可もなく不可もなく、標準的な設備だと思います。専有面積は必要十分で、二人暮らしならゆったり過ごせます。
気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあります。設備面で最新のものはないため、リフォームの必要性を感じるかもしれません。
静かな環境を重視する方には良いマンションだと思います。駅までの距離は少し気になりますが、慣れてしまえば気にならないレベルです。小規模なマンションなので、ご近所付き合いも密になりやすいかもしれません。
良い点: 阪急宝塚線が利用でき、梅田方面へのアクセスは良好です。駅周辺には生活に必要な施設が一通り揃っています。
気になる点: 徒歩14分と20分という距離は、毎日の通勤・通学には少し負担が大きいかもしれません。特に荷物が多い時や、小さい子供連れだと大変そうです。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く、宝塚らしい落ち着いた雰囲気があります。小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。
気になる点: 近隣に大型商業施設や病院は少ないため、車がないと不便を感じる場面がありそうです。
良い点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔は見える関係が築けそうです。
気になる点: 管理員不在のため、セキュリティ面や日々の管理体制が少し気になります。オートロックの有無なども確認が必要です。
宝塚の落ち着いた環境で暮らしたいという希望に合致する物件でした。日当たりや眺望は部屋によると思いますが、築年数を考慮すると価格とのバランスが重要になりそうです。駅までの距離と管理体制が、購入の決め手になるか検討中です。
グランドムール宝塚売布南は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩14分 阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩14分 阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩20分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩14分 阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドムール宝塚売布南の売却相場は、阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩14分 阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドムール宝塚売布南は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。