立地・交通
逆瀬川スカイハイツは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩17分。逆瀬川駅徒歩9分、宝塚南口駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 逆瀬川スカイハイツ
890万830万1,090万880万930万930万915万1,130万1,023万1,390万1,109万980万1,133万1,290万1,084万1,150万1,123万1,190万1,086万980万1,104万1,090万1,069万1,080万1,065万930万1,017万1,080万991万1,470万1,154万1,980万1,029万990万1,081万1,480万1,222万1,780万1,268万1,380万1,598万1,380万1,582万1,180万1,492万1,580万1,336万880万1,186万1,680万1,273万1,680万1,199万1,680万1,394万1,580万1,297万1,180万1,331万1,680万1,504万1,534万1,479万1,266万1,680万1,363万1,380万1,422万1,450万1,349万1,250万1,228万1,380万1,546万1,480万1,437万1,450万1,499万1,380万1,363万1,300万1,452万1,080万1,299万1,890万1,349万1,450万1,468万1,280万1,349万1,690万1,347万1,780万1,473万1,790万1,552万1,690万1,472万1,549万1,432万1,380万1,513万1,600万1,619万1,590万1,534万1,220万1,492万1,490万1,488万1,250万1,456万980万1,416万1,200万1,270万1,700万1,254万1,380万1,218万1,580万1,276万1,290万1,236万1,390万1,400万1,590万1,462万1,280万1,436万1,290万1,343万2,180万1,392万1,380万1,479万2,180万1,301万1,290万1,231万1,290万1,233万
マンション
逆瀬川スカイハイツ
兵庫県宝塚市伊孑志3丁目14-28阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩17分
緊急対策
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜65m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜65m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜65m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜65m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜65m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
60〜65m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 宝塚市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
60〜65m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 宝塚市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
60〜65m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
60〜65m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
60〜65m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市伊孑志3丁目14-28
交通
阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩17分
築年月
1973年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
147戸
専有面積
58.53m² ～ 68.75m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
3167.16m²
分譲会社
ファミリー長谷川工務店
施工会社
長谷川工務店
管理会社
互光建物管理
小学校区域
末広小学校
中学校区域
宝梅中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷工工務店
所在地(住所)
兵庫県宝塚市伊孑志3丁目14-28
逆瀬川スカイハイツの物件固有情報
建物スペック
逆瀬川スカイハイツは築53年（1973年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては6階建で、総戸数147戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はファミリー長谷川工務店、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.53から68.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は末広小学校、宝梅中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
逆瀬川スカイハイツの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
逆瀬川スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
1,233万円
平均価格
1,347万円
最高値
2,180万円
最安値
830万円
下落傾向（前回比 57万円）
逆瀬川スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,233万円、平均価格は1,347万円、最高値は2,180万円です。
890万円
2013年6月
830万円
2013年8月
1,090万円
2013年11月
880万円
2014年5月
930万円
2014年11月
930万円
2014年12月
915万円
2014年12月
1,130万円
2015年8月
1,023万円
2015年8月
1,390万円
2015年8月
1,109万円
2015年8月
980万円
2015年10月
1,133万円
2015年10月
1,290万円
2015年11月
1,084万円
2015年11月
1,150万円
2015年11月
1,123万円
2015年11月
1,190万円
2015年12月
1,086万円
2015年12月
980万円
2016年1月
1,104万円
2016年1月
1,090万円
2016年6月
1,069万円
2016年6月
1,080万円
2016年12月
1,065万円
2016年12月
930万円
2017年6月
1,017万円
2017年6月
1,080万円
2017年7月
991万円
2017年7月
1,470万円
2017年10月
1,154万円
2017年10月
1,980万円
2018年2月
1,029万円
2018年2月
990万円
2018年2月
1,081万円
2018年2月
1,480万円
2018年3月
1,222万円
2018年3月
1,780万円
2018年5月
1,268万円
2018年5月
1,380万円
2018年6月
1,598万円
2018年6月
1,380万円
2018年7月
1,582万円
2018年7月
1,180万円
2018年9月
1,492万円
2018年9月
1,580万円
2018年10月
1,336万円
2018年10月
880万円
2019年6月
1,186万円
2019年6月
1,680万円
2019年6月
1,273万円
2019年6月
1,680万円
2019年7月
1,199万円
2019年7月
1,680万円
2019年10月
1,394万円
2019年10月
1,580万円
2019年11月
1,297万円
2019年11月
1,180万円
2019年11月
1,331万円
2019年11月
1,680万円
2020年1月
1,504万円
2020年1月
1,534万円
2020年1月
1,479万円
2020年2月
1,266万円
2020年2月
1,680万円
2020年4月
1,363万円
2020年4月
1,380万円
2020年4月
1,422万円
2020年4月
1,450万円
2020年8月
1,349万円
2020年8月
1,250万円
2020年9月
1,228万円
2020年9月
1,380万円
2020年12月
1,546万円
2020年12月
1,480万円
2020年12月
1,437万円
2020年12月
1,450万円
2021年3月
1,499万円
2021年3月
1,380万円
2021年3月
1,363万円
2021年3月
1,300万円
2021年6月
1,452万円
2021年6月
1,080万円
2021年7月
1,299万円
2021年7月
1,890万円
2021年8月
1,349万円
2021年8月
1,450万円
2021年9月
1,468万円
2021年9月
1,280万円
2021年9月
1,349万円
2021年9月
1,690万円
2021年10月
1,347万円
2021年10月
1,780万円
2021年12月
1,473万円
2021年12月
1,790万円
2022年2月
1,552万円
2022年2月
1,690万円
2022年4月
1,472万円
2022年4月
1,549万円
2022年4月
1,432万円
2022年4月
1,380万円
2022年4月
1,513万円
2022年4月
1,600万円
2022年5月
1,619万円
2022年5月
1,590万円
2022年5月
1,534万円
2022年5月
1,220万円
2022年5月
1,492万円
2022年5月
1,490万円
2022年6月
1,488万円
2022年6月
1,250万円
2022年10月
1,456万円
2022年10月
980万円
2023年12月
1,416万円
2023年12月
1,200万円
2023年12月
1,270万円
2023年12月
1,700万円
2024年9月
1,254万円
2024年9月
1,380万円
2024年10月
1,218万円
2024年10月
1,580万円
2024年10月
1,276万円
2024年10月
1,290万円
2025年1月
1,236万円
2025年1月
1,390万円
2025年5月
1,400万円
2025年5月
1,590万円
2025年5月
1,462万円
2025年5月
1,280万円
2025年7月
1,436万円
2025年7月
1,290万円
2025年7月
1,343万円
2025年7月
2,180万円
2025年9月
1,392万円
2025年9月
1,380万円
2025年10月
1,479万円
2025年10月
2,180万円
2025年12月
1,301万円
2025年12月
1,290万円
2025年12月
1,231万円
2025年12月
1,290万円
2026年1月
1,233万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市伊孑志3丁目14-28
口コミ・レビュー
宝塚市民50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 逆瀬川駅まで徒歩9分と、日常の買い物や通勤には十分な距離。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活に必要なものは一通り揃います。特急は止まりませんが、急行で梅田まで行けるのが便利です。
気になる点: 宝塚南口駅までだと少し遠く感じます。特に夏場は汗だくになりそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては良いと思います。末広小学校も近く、通学路も比較的安全です。宝塚市の自然も身近に感じられます。
気になる点: 夜は街灯が少ない場所もあり、少し暗く感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。敷地内には緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 外観は年季が入っており、最新のマンションのような華やかさはありません。共用部もシンプルです。
築年数は古いですが、住みやすいマンションだと思います。周辺環境は良好で、静かに暮らしたい方にはおすすめです。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的早いです。設備面で最新のものは期待できませんが、価格とのバランスを考えると満足できる物件です。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 部屋自体は広さがあり、ファミリーでも十分なスペースがありました。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備や断熱性はやはり現代の基準からすると見劣りします。リフォームされていない部屋だと、古さを強く感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いていました。
気になる点: オートロックではなく、セキュリティ面では少し不安を感じました。特に夜間は注意が必要でした。
交通★★★☆☆
良い点: 阪急今津線沿線で、梅田方面へのアクセスは悪くありません。逆瀬川駅が近いのは便利でした。
気になる点: 駅から徒歩9分は、荷物が多い時や雨の日には少し負担に感じました。特に子連れだと大変です。
ファミリーで数年住んでいましたが、築年数による設備面の古さが気になり引っ越しました。特に冬場の寒さや、水回りの老朽化は否めません。しかし、周辺環境は静かで子育てしやすく、日勤管理で安心感もあったので、割り切って住む分には良いかもしれません。価格帯によっては検討の余地ありです。
逆瀬川スカイハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
逆瀬川スカイハイツは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩17分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
逆瀬川スカイハイツの立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
逆瀬川スカイハイツに関するよくある質問
逆瀬川スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 逆瀬川スカイハイツの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
逆瀬川スカイハイツの売却相場はいくらですか？
逆瀬川スカイハイツの売却相場は、阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩9分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
逆瀬川スカイハイツは築52年ですが売れますか？
逆瀬川スカイハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。