立地・交通
サンハイツ逆瀬川は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩12分。逆瀬川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 サンハイツ逆瀬川
980万1,480万880万1,100万978万1,490万1,270万980万1,117万1,290万1,037万1,280万1,383万1,798万1,449万1,598万1,173万1,498万1,367万1,698万1,647万1,780万1,709万1,300万1,634万1,598万1,290万1,580万1,598万1,798万1,583万1,600万1,566万2,600万1,823万1,200万1,177万1,050万1,185万1,680万1,546万1,350万1,187万2,180万1,577万1,180万1,200万1,580万1,636万2,280万1,879万2,180万1,997万1,050万1,326万1,280万1,389万1,380万1,588万1,326万1,780万1,508万1,521万1,298万1,288万2,298万2,216万2,198万2,168万1,380万1,828万2,148万1,941万2,350万2,258万2,198万1,983万2,350万2,291万2,380万2,597万2,080万1,943万2,350万2,334万2,350万2,331万2,180万2,279万1,880万1,892万1,900万1,962万1,780万2,245万2,180万1,981万2,148万1,805万1,801万2,690万2,152万1,880万2,000万1,680万1,944万1,680万1,876万1,780万2,299万2,180万1,995万1,680万1,865万2,180万1,984万2,180万2,003万1,680万1,883万1,599万1,858万1,780万2,102万
マンション
サンハイツ逆瀬川
兵庫県宝塚市伊孑志4丁目1-64阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 サンハイツ逆瀬川
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.95〜70m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.95〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.95〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64.95〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.95〜70m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
64.95〜70m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
6日前シニア夫婦（住み替え）
64.95〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 宝塚市
7日前シニア夫婦（住み替え）
64.95〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前母＋子ども1人
64.95〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
64.95〜70m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市伊孑志4丁目1-64
交通
阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩12分
築年月
1980年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
204戸
専有面積
64.95m² ～ 83.51m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
7578.54m²
分譲会社
大和土地建物
施工会社
フジタ工業
管理会社
浪速管理
小学校区域
末広小学校
中学校区域
宝梅中学校
備考
●エレベータ
設計会社
フジタ工業大阪支店
所在地(住所)
兵庫県宝塚市伊孑志4丁目1-64
サンハイツ逆瀬川の物件固有情報
建物スペック
サンハイツ逆瀬川は築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数204戸の大規模マンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.95から83.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は末広小学校、宝梅中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンハイツ逆瀬川の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンハイツ逆瀬川の過去の取引実績
直近価格
2,102万円
平均価格
1,748万円
最高値
2,690万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +322万円）
サンハイツ逆瀬川の売却査定履歴です。直近価格は2,102万円、平均価格は1,748万円、最高値は2,690万円です。
980万円
2013年6月
1,480万円
2013年6月
880万円
2013年9月
1,100万円
2015年6月
978万円
2015年6月
1,490万円
2015年7月
1,270万円
2015年7月
980万円
2015年11月
1,117万円
2015年11月
1,290万円
2015年11月
1,037万円
2015年11月
1,280万円
2015年12月
1,383万円
2015年12月
1,798万円
2016年7月
1,449万円
2016年7月
1,598万円
2016年9月
1,173万円
2016年9月
1,498万円
2016年12月
1,367万円
2016年12月
1,698万円
2016年12月
1,647万円
2016年12月
1,780万円
2017年6月
1,709万円
2017年6月
1,300万円
2017年9月
1,634万円
2017年9月
1,598万円
2017年11月
1,290万円
2017年11月
1,580万円
2017年12月
1,598万円
2017年12月
1,798万円
2018年3月
1,583万円
2018年3月
1,600万円
2018年4月
1,566万円
2018年4月
2,600万円
2018年4月
1,823万円
2018年4月
1,200万円
2018年7月
1,177万円
2018年7月
1,050万円
2018年10月
1,185万円
2018年10月
1,680万円
2018年10月
1,546万円
2018年10月
1,350万円
2019年1月
1,187万円
2019年1月
2,180万円
2019年3月
1,577万円
2019年3月
1,180万円
2019年4月
1,200万円
2019年4月
1,580万円
2019年4月
1,636万円
2019年4月
2,280万円
2019年6月
1,879万円
2019年6月
2,180万円
2019年8月
1,997万円
2019年8月
1,050万円
2019年11月
1,326万円
2019年11月
1,280万円
2020年10月
1,389万円
2020年10月
1,380万円
2020年11月
1,588万円
2020年11月
1,326万円
2020年11月
1,780万円
2020年12月
1,508万円
2020年12月
1,521万円
2020年12月
1,298万円
2020年12月
1,288万円
2020年12月
2,298万円
2022年12月
2,216万円
2022年12月
2,198万円
2023年1月
2,168万円
2023年1月
1,380万円
2023年3月
1,828万円
2023年3月
2,148万円
2023年3月
1,941万円
2023年3月
2,350万円
2023年5月
2,258万円
2023年5月
2,198万円
2023年7月
1,983万円
2023年7月
2,350万円
2023年11月
2,291万円
2023年11月
2,380万円
2023年12月
2,597万円
2023年12月
2,080万円
2024年2月
1,943万円
2024年2月
2,350万円
2024年5月
2,334万円
2024年5月
2,350万円
2024年11月
2,331万円
2024年11月
2,180万円
2025年2月
2,279万円
2025年2月
1,880万円
2025年3月
1,892万円
2025年3月
1,900万円
2025年4月
1,962万円
2025年4月
1,780万円
2025年7月
2,245万円
2025年7月
2,180万円
2025年8月
1,981万円
2025年8月
2,148万円
2025年9月
1,805万円
2025年9月
1,801万円
2025年9月
2,690万円
2025年9月
2,152万円
2025年9月
1,880万円
2025年10月
2,000万円
2025年10月
1,680万円
2025年10月
1,944万円
2025年10月
1,680万円
2025年12月
1,876万円
2025年12月
1,780万円
2025年12月
2,299万円
2025年12月
2,180万円
2025年12月
1,995万円
2025年12月
1,680万円
2026年1月
1,865万円
2026年1月
2,180万円
2026年1月
1,984万円
2026年1月
2,180万円
2026年2月
2,003万円
2026年2月
1,680万円
2026年2月
1,883万円
2026年2月
1,599万円
2026年2月
1,858万円
2026年2月
1,780万円
2026年3月
2,102万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市伊孑志4丁目1-64
口コミ・レビュー
宝塚大好き30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境です。末広小学校も近く、通学路も安全そうで安心しています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に不便はありません。
気になる点: 駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いています。共用玄関のオートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。管理員さんも親切です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としており、悪くない印象です。
気になる点: エレベーターが少し古い感じがします。共用廊下など、もう少しリフォームされても良いかなと感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境が気に入っています。日勤管理で共用部もきれいに保たれており、安心して暮らせます。駅からの距離だけが少し気になりますが、全体的には満足しています。
将来の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急今津線「逆瀬川駅」まで徒歩12分は、許容範囲内です。梅田方面へのアクセスも悪くなく、通勤・通学に利用できそうです。駅周辺には商業施設もあり、便利だと感じました。
気になる点: 急行は止まらないため、特急や急行が止まる駅まで乗り換えが必要になるのが少し不便です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリー層にも対応できそうです。部屋によってはリフォームされている可能性もあり、内見が楽しみです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォームの状況によっては追加費用がかかる可能性も考慮する必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 宝塚市という立地は魅力的です。閑静な住宅街で、自然も多く、公園なども整備されている印象です。末広小学校区というのもポイントが高いです。
気になる点: 夜間は街灯が少ない場所もあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
築年数は古いですが、宝塚市という住環境の良さと、広めの専有面積が魅力的だと感じました。駅からの距離や、リフォームの有無によって部屋の印象は大きく変わりそうです。周辺環境は良好なので、内見で部屋の状態をしっかり確認したいです。
サンハイツ逆瀬川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンハイツ逆瀬川は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩12分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
サンハイツ逆瀬川の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サンハイツ逆瀬川に関するよくある質問
サンハイツ逆瀬川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンハイツ逆瀬川の売却相場はいくらですか？
サンハイツ逆瀬川の売却相場は、阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイツ逆瀬川は築46年ですが売れますか？
サンハイツ逆瀬川は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。