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マンション

ベルメゾン宝塚

兵庫県宝塚市小林2丁目12-27阪急今津線／小林駅 徒歩1分 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩10分
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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
1日前

新婚夫婦

60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 宝塚市
4日前

新婚夫婦

60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 宝塚市
7日前

新婚夫婦

60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

母＋子ども1人

55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急今津線／小林駅 徒歩1分 阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

新婚夫婦

60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市小林2丁目12-27
交通
阪急今津線／小林駅 徒歩1分 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩10分
築年月
1974年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
47戸
専有面積
35.40m² ～ 79.38m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
2155.34m²
分譲会社
三平地所
施工会社
東急建設立建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
良元小学校
中学校区域
宝塚第一中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県宝塚市小林2丁目12-27

ベルメゾン宝塚の物件固有情報

立地・交通

ベルメゾン宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／小林駅 徒歩1分 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩10分。小林駅徒歩1分、逆瀬川駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ベルメゾン宝塚は築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は三平地所、施工会社は東急建設立建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約35.4から79.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は良元小学校、宝塚第一中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ベルメゾン宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ベルメゾン宝塚の過去の取引実績

直近価格

1,341万円

平均価格

1,217万円

最高値

2,130万円

最安値

480万円

下落傾向（前回比 149万円）

ベルメゾン宝塚の売却査定履歴です。直近価格は1,341万円、平均価格は1,217万円、最高値は2,130万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市小林2丁目12-27

口コミ・レビュー

宝塚大好き50代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急小林駅まで徒歩1分という近さは何物にも代えがたいです。梅田へも乗り換えなしで行けるので、通勤・通学・買い物に非常に便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり生活しやすいです。宝塚の自然も感じられます。

気になる点: 逆瀬川駅までは少し歩くので、そちら方面への用事がある時は少し不便かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は清掃が行き届いており、古さは感じさせません。

気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティ設備を期待すると物足りないかもしれません。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、宝塚らしい落ち着いた環境で気に入っています。建物の古さはありますが、管理はしっかりされており、価格とのバランスを考えると満足度は高いです。長く住み続けたいと思えるマンションです。

購入検討中シングルさん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 小林駅徒歩1分は魅力です。急行は止まりませんが、準急や普通で梅田までアクセスできるのは便利。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 歴史を感じさせる外観ですが、共用部は日勤管理のおかげで比較的きれいに保たれている印象でした。

気になる点: 築年数相応の古さは否めず、モダンなデザインを求める方には向かないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が35㎡台からあるので、単身者やDINKSにはちょうど良いサイズ感のお部屋もありそうです。

気になる点: 内見した部屋は水回りの老朽化が目立ち、リフォームは必須だと感じました。間取りの情報が少ないのが残念です。

駅からの近さは抜群ですが、築年数がかなり古い点が気になります。リフォーム済みの物件であれば、価格次第では検討の余地があるかもしれません。良元小学校区という点も子育て世帯にはプラスでしょう。周辺環境は静かで良いです。

ベルメゾン宝塚の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ベルメゾン宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／小林駅 徒歩1分 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線／小林駅 徒歩1分 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩10分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

ベルメゾン宝塚の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／小林駅 徒歩1分 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ベルメゾン宝塚に関するよくある質問

ベルメゾン宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ベルメゾン宝塚の売却相場はいくらですか？

ベルメゾン宝塚の売却相場は、阪急今津線／小林駅 徒歩1分 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルメゾン宝塚は築51年ですが売れますか？

ベルメゾン宝塚は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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