マンション

ラ・ビスタ宝塚エスティオ２番館

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目5-2JR福知山線／宝塚駅徒歩37分 JR福知山線／宝塚駅バス15分阪急今津線／宝塚南口駅バス17分すみれガ丘東バス停徒歩1分

ラ・ビスタ宝塚エスティオ２番館をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	母＋子ども1人	80m²前後	すみれガ丘小学校区希望, リフォーム済み希望
7日前	実家近居を希望する夫婦	80m²台	大規模マンション希望, 眺望重視, すぐ住める状態
1週間前	共働き夫婦	60m²以上	管理状態の良さを重視, ペット可必須
1週間前	新婚夫婦	65m²以上	共用部充実希望, 駐車場あり希望, 南向き希望

母＋子ども1人

2日前

80m²前後

すみれガ丘小学校区希望, リフォーム済み希望

実家近居を希望する夫婦

7日前

80m²台

大規模マンション希望, 眺望重視, すぐ住める状態

共働き夫婦

1週間前

60m²以上

管理状態の良さを重視, ペット可必須

新婚夫婦

1週間前

65m²以上

共用部充実希望, 駐車場あり希望, 南向き希望

上記以外にもラ・ビスタ宝塚エスティオ２番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目5-2

交通

JR福知山線／宝塚駅徒歩37分 JR福知山線／宝塚駅バス15分阪急今津線／宝塚南口駅バス17分すみれガ丘東バス停徒歩1分

築年月

1995年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

315戸

専有面積

66.69m² ～ 88.56m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

20526m²

駐車場数

315

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

宝塚開発

施工会社

長谷工コーポレーション奥村組

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

すみれガ丘小学校

中学校区域

御殿山中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「コープミニすみれガ丘」約650m ●公園「すみれガ丘北公園」約270m ●エレベータ ●大規模（２００戸以上） ●公園５分以内

延床面積

32600m²

建築面積

4367m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目5-2

売却査定履歴

ラ・ビスタ宝塚エスティオ２番館の過去の取引実績

直近価格

1,490万円

平均価格

1,397万円

最高値

2,590万円

最安値

880万円

上昇傾向（前回比 +10万円）

980万円

2016年1月

980万

1,064万円

2016年1月

1,064万

1,190万円

2016年1月

1,190万

1,201万円

2016年1月

1,201万

1,650万円

2016年2月

1,650万

1,289万円

2016年2月

1,289万

1,380万円

2016年2月

1,380万

1,276万円

2016年2月

1,276万

950万円

2016年3月

950万

1,131万円

2016年3月

1,131万

1,130万円

2016年3月

1,130万

1,179万円

2016年3月

1,179万

1,080万円

2016年3月

1,080万

1,071万円

2016年3月

1,071万

930万円

2016年3月

930万

1,079万円

2016年3月

1,079万

1,550万円

2016年4月

1,550万

1,227万円

2016年4月

1,227万

1,100万円

2016年5月

1,100万

1,247万円

2016年5月

1,247万

1,162万円

2016年5月

1,162万

1,050万円

2016年5月

1,050万

1,134万円

2016年5月

1,134万

1,280万円

2016年6月

1,280万

1,271万円

2016年6月

1,271万

950万円

2016年7月

950万

1,037万円

2016年7月

1,037万

1,080万円

2016年9月

1,080万

1,120万円

2016年9月

1,120万

1,100万円

2016年11月

1,100万

1,124万円

2016年11月

1,124万

1,053万円

2016年11月

1,053万

1,150万円

2016年11月

1,150万

1,129万円

2016年11月

1,129万

1,170万円

2016年12月

1,170万

1,069万円

2016年12月

1,069万

1,100万円

2017年5月

1,100万

1,077万円

2017年5月

1,077万

1,580万円

2017年7月

1,580万

1,151万円

2017年7月

1,151万

1,040万円

2017年7月

1,040万

1,194万円

2017年7月

1,194万

960万円

2017年9月

960万

1,185万円

2017年9月

1,185万

1,150万円

2017年9月

1,150万

1,162万円

2017年9月

1,162万

990万円

2017年9月

990万

1,058万円

2017年9月

1,058万

1,698万円

2017年9月

1,698万

1,249万円

2017年9月

1,249万

1,580万円

2017年10月

1,580万

1,265万円

2017年10月

1,265万

950万円

2017年11月

950万

1,267万円

2017年11月

1,267万

1,100万円

2017年11月

1,100万

1,212万円

2017年11月

1,212万

1,280万円

2017年12月

1,280万

1,123万円

2017年12月

1,123万

1,348万円

2018年2月

1,348万

1,231万円

2018年2月

1,231万

1,650万円

2018年2月

1,650万

1,293万円

2018年2月

1,293万

1,150万円

2018年3月

1,150万

1,283万円

2018年3月

1,283万

1,698万円

2018年3月

1,698万

1,334万円

2018年3月

1,334万

1,280万円

2018年5月

1,280万

1,278万円

2018年5月

1,278万

960万円

2018年5月

960万

1,199万円

2018年5月

1,199万

1,680万円

2018年6月

1,680万

1,362万円

2018年6月

1,362万

880万円

2018年6月

880万

1,268万円

2018年6月

1,268万

1,243万円

2018年6月

1,243万

1,350万円

2018年6月

1,350万

1,190万円

2018年6月

1,190万

1,298万円

2018年6月

1,298万

1,221万円

2018年6月

1,221万

1,280万円

2018年7月

1,280万

1,097万円

2018年7月

1,097万

1,080万円

2018年7月

1,080万

1,169万円

2018年7月

1,169万

1,291万円

2018年7月

1,291万

1,650万円

2018年8月

1,650万

1,229万円

2018年8月

1,229万

940万円

2018年8月

940万

1,216万円

2018年8月

1,216万

1,488万円

2018年8月

1,488万

1,195万円

2018年8月

1,195万

1,780万円

2018年8月

1,780万

1,378万円

2018年8月

1,378万

1,257万円

2018年8月

1,257万

1,080万円

2018年9月

1,080万

1,199万円

2018年9月

1,199万

1,980万円

2018年9月

1,980万

1,412万円

2018年9月

1,412万

1,780万円

2018年9月

1,780万

1,327万円

2018年9月

1,327万

1,680万円

2018年9月

1,680万

1,318万円

2018年9月

1,318万

1,371万円

2018年9月

1,371万

1,298万円

2018年10月

1,298万

1,377万円

2018年10月

1,377万

1,150万円

2018年10月

1,150万

1,308万円

2018年10月

1,308万

1,320万円

2018年10月

1,320万

1,310万円

2018年10月

1,310万

1,230万円

2018年10月

1,230万

1,403万円

2018年10月

1,403万

1,590万円

2018年11月

1,590万

1,384万円

2018年11月

1,384万

1,630万円

2018年11月

1,630万

1,353万円

2018年11月

1,353万

1,280万円

2018年11月

1,280万

1,364万円

2018年11月

1,364万

1,336万円

2018年11月

1,336万

1,590万円

2018年12月

1,590万

1,388万円

2018年12月

1,388万

1,680万円

2018年12月

1,680万

1,390万円

2018年12月

1,390万

1,598万円

2018年12月

1,598万

1,508万円

2018年12月

1,508万

1,381万円

2018年12月

1,381万

1,890万円

2018年12月

1,890万

1,501万円

2018年12月

1,501万

1,398万円

2019年1月

1,398万

1,404万円

2019年1月

1,404万

1,490万円

2019年1月

1,490万

1,452万円

2019年1月

1,452万

1,599万円

2019年1月

1,599万

1,424万円

2019年1月

1,424万

1,580万円

2019年1月

1,580万

1,315万円

2019年1月

1,315万

1,080万円

2019年2月

1,080万

1,397万円

2019年2月

1,397万

1,498万円

2019年2月

1,498万

1,438万円

2019年2月

1,438万

1,398万円

2019年2月

1,398万

1,391万円

2019年2月

1,391万

980万円

2019年4月

980万

1,334万円

2019年4月

1,334万

1,480万円

2019年4月

1,480万

1,262万円

2019年4月

1,262万

1,398万円

2019年5月

1,398万

1,384万円

2019年5月

1,384万

1,580万円

2019年5月

1,580万

1,495万円

2019年5月

1,495万

1,500万円

2019年6月

1,500万

1,346万円

2019年6月

1,346万

1,380万円

2019年6月

1,380万

1,392万円

2019年6月

1,392万

1,498万円

2019年7月

1,498万

1,449万円

2019年7月

1,449万

1,380万円

2019年8月

1,380万

1,315万円

2019年8月

1,315万

1,420万円

2019年9月

1,420万

1,359万円

2019年9月

1,359万

1,598万円

2019年10月

1,598万

1,401万円

2019年10月

1,401万

1,320万円

2019年10月

1,320万

1,471万円

2019年10月

1,471万

1,045万円

2019年10月

1,045万

1,328万円

2019年10月

1,328万

1,390万円

2019年12月

1,390万

1,372万円

2019年12月

1,372万

1,320万円

2020年1月

1,320万

1,364万円

2020年1月

1,364万

1,280万円

2020年1月

1,280万

1,299万円

2020年1月

1,299万

1,080万円

2020年1月

1,080万

1,209万円

2020年1月

1,209万

1,498万円

2020年2月

1,498万

1,290万円

2020年2月

1,290万

1,480万円

2020年4月

1,480万

1,411万円

2020年4月

1,411万

1,680万円

2020年4月

1,680万

1,561万円

2020年4月

1,561万

1,488万円

2020年4月

1,488万

1,342万円

2020年4月

1,342万

1,380万円

2020年5月

1,380万

1,227万円

2020年5月

1,227万

1,450万円

2020年6月

1,450万

1,348万円

2020年6月

1,348万

1,430万円

2020年7月

1,430万

1,429万円

2020年7月

1,429万

1,380万円

2020年7月

1,380万

1,306万円

2020年7月

1,306万

1,390万円

2020年8月

1,390万

1,437万円

2020年8月

1,437万

1,240万円

2020年8月

1,240万

1,346万円

2020年8月

1,346万

1,130万円

2020年8月

1,130万

1,207万円

2020年8月

1,207万

1,380万円

2020年8月

1,380万

1,288万円

2020年8月

1,288万

1,280万円

2020年9月

1,280万

1,388万円

2020年9月

1,388万

1,240万円

2020年9月

1,240万

1,397万円

2020年9月

1,397万

1,380万円

2020年11月

1,380万

1,277万円

2020年11月

1,277万

1,480万円

2020年12月

1,480万

1,149万円

2020年12月

1,149万

1,700万円

2020年12月

1,700万

1,399万円

2020年12月

1,399万

1,380万円

2021年1月

1,380万

1,330万円

2021年1月

1,330万

980万円

2021年1月

980万

1,242万円

2021年1月

1,242万

1,680万円

2021年2月

1,680万

1,407万円

2021年2月

1,407万

1,290万円

2021年2月

1,290万

1,218万円

2021年2月

1,218万

1,150万円

2021年3月

1,150万

1,299万円

2021年3月

1,299万

1,580万円

2021年3月

1,580万

1,437万円

2021年3月

1,437万

990万円

2021年3月

990万

1,185万円

2021年3月

1,185万

1,080万円

2021年5月

1,080万

1,317万円

2021年5月

1,317万

1,190万円

2021年7月

1,190万

1,142万円

2021年7月

1,142万

1,550万円

2021年7月

1,550万

1,347万円

2021年7月

1,347万

890万円

2021年8月

890万

1,203万円

2021年8月

1,203万

1,780万円

2021年9月

1,780万

1,306万円

2021年9月

1,306万

1,880万円

2021年10月

1,880万

1,504万円

2021年10月

1,504万

1,580万円

2021年10月

1,580万

1,377万円

2021年10月

1,377万

1,260万円

2021年10月

1,260万

1,210万円

2021年10月

1,210万

990万円

2021年11月

990万

1,219万円

2021年11月

1,219万

1,280万円

2021年12月

1,280万

1,264万円

2021年12月

1,264万

1,380万円

2021年12月

1,380万

1,328万円

2021年12月

1,328万

1,750万円

2021年12月

1,750万

1,530万円

2021年12月

1,530万

1,990万円

2021年12月

1,990万

1,288万円

2021年12月

1,288万

1,630万円

2021年12月

1,630万

1,480万円

2021年12月

1,480万

1,748万円

2022年1月

1,748万

1,514万円

2022年1月

1,514万

1,650万円

2022年2月

1,650万

1,662万円

2022年2月

1,662万

980万円

2022年2月

980万

1,437万円

2022年2月

1,437万

1,530万円

2022年2月

1,530万

1,497万円

2022年2月

1,497万

1,480万円

2022年4月

1,480万

1,349万円

2022年4月

1,349万

1,490万円

2022年5月

1,490万

1,559万円

2022年5月

1,559万

1,980万円

2022年8月

1,980万

1,641万円

2022年8月

1,641万

2,198万円

2022年11月

2,198万

1,744万円

2022年11月

1,744万

1,680万円

2022年12月

1,680万

1,649万円

2022年12月

1,649万

1,580万円

2023年2月

1,580万

1,649万円

2023年2月

1,649万

1,350万円

2023年3月

1,350万

1,486万円

2023年3月

1,486万

2,098万円

2023年3月

2,098万

1,781万円

2023年3月

1,781万

1,480万円

2023年4月

1,480万

1,557万円

2023年4月

1,557万

1,290万円

2023年5月

1,290万

1,443万円

2023年5月

1,443万

1,380万円

2023年7月

1,380万

1,434万円

2023年7月

1,434万

2,190万円

2023年9月

2,190万

1,421万円

2023年9月

1,421万

1,999万円

2023年10月

1,999万

1,429万円

2023年10月

1,429万

1,080万円

2023年10月

1,080万

1,286万円

2023年10月

1,286万

1,780万円

2023年10月

1,780万

1,758万円

2023年10月

1,758万

1,480万円

2023年10月

1,480万

1,496万円

2023年10月

1,496万

1,680万円

2023年11月

1,680万

1,327万円

2023年11月

1,327万

1,380万円

2024年1月

1,380万

1,429万円

2024年1月

1,429万

1,100万円

2024年1月

1,100万

1,276万円

2024年1月

1,276万

2,090万円

2024年2月

2,090万

1,374万円

2024年2月

1,374万

1,990万円

2024年3月

1,990万

1,438万円

2024年3月

1,438万

1,780万円

2024年3月

1,780万

1,558万円

2024年3月

1,558万

1,690万円

2024年3月

1,690万

1,441万円

2024年3月

1,441万

1,589万円

2024年3月

1,589万

1,280万円

2024年4月

1,280万

1,726万円

2024年4月

1,726万

1,890万円

2024年4月

1,890万

1,570万円

2024年4月

1,570万

1,480万円

2024年4月

1,480万

1,684万円

2024年4月

1,684万

1,150万円

2024年5月

1,150万

1,752万円

2024年5月

1,752万

1,450万円

2024年7月

1,450万

1,453万円

2024年7月

1,453万

1,478万円

2024年7月

1,478万

1,380万円

2024年7月

1,380万

1,534万円

2024年7月

1,534万

1,280万円

2024年7月

1,280万

1,548万円

2024年7月

1,548万

1,400万円

2024年8月

1,400万

1,443万円

2024年8月

1,443万

1,780万円

2024年9月

1,780万

1,415万円

2024年9月

1,415万

1,380万円

2024年10月

1,380万

1,287万円

2024年10月

1,287万

1,480万円

2024年10月

1,480万

1,441万円

2024年10月

1,441万

2,190万円

2024年11月

2,190万

1,621万円

2024年11月

1,621万

1,399万円

2024年11月

1,399万

1,309万円

2024年11月

1,309万

1,699万円

2024年12月

1,699万

1,356万円

2024年12月

1,356万

1,399万円

2024年12月

1,399万

1,360万円

2025年1月

1,360万

1,429万円

2025年1月

1,429万

2,080万円

2025年1月

2,080万

1,780万円

2025年1月

1,780万

1,280万円

2025年1月

1,280万

1,572万円

2025年1月

1,572万

1,400万円

2025年2月

1,400万

1,514万円

2025年2月

1,514万

1,490万円

2025年2月

1,490万

1,630万円

2025年2月

1,630万

1,571万円

2025年2月

1,571万

2,590万円

2025年3月

2,590万

1,861万円

2025年3月

1,861万

1,980万円

2025年3月

1,980万

1,729万円

2025年3月

1,729万

1,180万円

2025年3月

1,180万

1,559万円

2025年3月

1,559万

1,780万円

2025年3月

1,780万

1,591万円

2025年3月

1,591万

1,880万円

2025年4月

1,880万

2,046万円

2025年4月

2,046万

1,729万円

2025年4月

1,729万

1,399万円

2025年4月

1,399万

1,250万円

2025年6月

1,250万

1,514万円

2025年6月

1,514万

1,490万円

2025年6月

1,490万

1,579万円

2025年6月

1,579万

1,280万円

2025年6月

1,280万

1,418万円

2025年6月

1,418万

1,290万円

2025年6月

1,290万

1,535万円

2025年6月

1,535万

1,080万円

2025年8月

1,080万

1,488万円

2025年8月

1,488万

960万円

2025年8月

960万

1,339万円

2025年8月

1,339万

1,680万円

2025年9月

1,680万

1,365万円

2025年9月

1,365万

1,350万円

2025年9月

1,350万

1,238万円

2025年9月

1,238万

960万円

2025年9月

960万

1,301万円

2025年9月

1,301万

1,780万円

2025年11月

1,780万

1,289万円

2025年11月

1,289万

1,580万円

2025年12月

1,580万

1,329万円

2025年12月

1,329万

2,380万円

2025年12月

2,380万

1,682万円

2025年12月

1,682万

1,100万円

2025年12月

1,100万

1,226万円

2025年12月

1,226万

880万円

2026年2月

880万

1,186万円

2026年2月

1,186万

1,480万円

2026年3月

1,480万

1,490万円

2026年3月

1,490万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目5-2

口コミ・レビュー

宝塚の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: すみれガ丘小学校区域で子育て環境は良好。近くに商業施設はありませんが、自然豊かで静かな環境が気に入っています。散歩コースには困りません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩では遠く、バス便も本数に限りがあるため、車がないと少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。もう少しリフォームが進むと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、挨拶もしっかりしてくれるので安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。

気になる点: null

宝塚の緑豊かな環境で静かに暮らしたい方にはおすすめです。駅からの距離はありますが、バス便や自家用車があれば問題ないかと思います。総戸数が多いため、共用部などで混雑することもありますが、全体的には満足しています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 宝塚駅までバス便があるのは良いですが、徒歩ではかなりの距離です。通勤で利用するには少し時間がかかりそうです。

気になる点: バスの最終便が早い時間帯なので、遅くなるとタクシー利用になります。駅周辺の商業施設は充実しています。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリー層には魅力的です。間取りによっては収納も十分ありそうです。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。モデルルームで確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: すみれガ丘小学校区で、教育環境は魅力的です。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた生活ができそうです。

気になる点: 最寄りのスーパーやコンビニまでは少し距離があります。日常の買い物は車があった方が便利でしょう。

子育て環境と広めの部屋を重視するなら検討の価値あり。ただし、駅からのアクセスと築年数によるリフォーム費用は考慮が必要です。周辺の静かさは魅力ですが、利便性を求める場合は慎重な判断が求められます。

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