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マンション

ラ・ビスタ宝塚エスティオ２番館

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目5-2JR福知山線／宝塚駅徒歩37分 JR福知山線／宝塚駅バス15分阪急今津線／宝塚南口駅バス17分すみれガ丘東バス停徒歩1分

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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県宝塚市	マンション	実家近居を希望する夫婦	66.69〜72m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
4日前	兵庫県宝塚市	マンション	実家近居を希望する夫婦	66.69〜72m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
5日前	兵庫県宝塚市	マンション	実家近居を希望する夫婦	66.69〜72m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
6日前	兵庫県宝塚市	マンション	実家近居を希望する夫婦	66.69〜72m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
7日前	兵庫県宝塚市	マンション	実家近居を希望する夫婦	66.69〜72m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県宝塚市

3日前

実家近居を希望する夫婦

66.69〜72m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県宝塚市

4日前

実家近居を希望する夫婦

66.69〜72m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県宝塚市

5日前

実家近居を希望する夫婦

66.69〜72m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県宝塚市

6日前

実家近居を希望する夫婦

66.69〜72m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県宝塚市

7日前

実家近居を希望する夫婦

66.69〜72m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目5-2

交通

JR福知山線／宝塚駅徒歩37分 JR福知山線／宝塚駅バス15分阪急今津線／宝塚南口駅バス17分すみれガ丘東バス停徒歩1分

築年月

1995年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

315戸

専有面積

66.69m² ～ 88.56m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

20526m²

駐車場数

315

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

宝塚開発

施工会社

長谷工コーポレーション奥村組

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

すみれガ丘小学校

中学校区域

御殿山中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「コープミニすみれガ丘」約650m ●公園「すみれガ丘北公園」約270m ●エレベータ ●大規模（２００戸以上） ●公園５分以内

延床面積

32600m²

建築面積

4367m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目5-2

ラ・ビスタ宝塚エスティオ２番館の物件固有情報

立地・交通

ラ・ビスタ宝塚エスティオ２番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅徒歩37分 JR福知山線／宝塚駅バス15分阪急今津線／宝塚南口駅バス17分すみれガ丘東バス停徒歩1分。宝塚駅徒歩37分、宝塚南口駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラ・ビスタ宝塚エスティオ２番館は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数315戸の大規模マンションです。分譲会社は宝塚開発、施工会社は長谷工コーポレーション奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.69から88.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区はすみれガ丘小学校、御殿山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラ・ビスタ宝塚エスティオ２番館の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ラ・ビスタ宝塚エスティオ２番館の過去の取引実績

直近価格

1,490万円

平均価格

1,397万円

最高値

2,590万円

最安値

880万円

上昇傾向（前回比 +10万円）

980万円

2016年1月

980万

1,064万円

2016年1月

1,064万

1,190万円

2016年1月

1,190万

1,201万円

2016年1月

1,201万

1,650万円

2016年2月

1,650万

1,289万円

2016年2月

1,289万

1,380万円

2016年2月

1,380万

1,276万円

2016年2月

1,276万

950万円

2016年3月

950万

1,131万円

2016年3月

1,131万

1,130万円

2016年3月

1,130万

1,179万円

2016年3月

1,179万

1,080万円

2016年3月

1,080万

1,071万円

2016年3月

1,071万

930万円

2016年3月

930万

1,079万円

2016年3月

1,079万

1,550万円

2016年4月

1,550万

1,227万円

2016年4月

1,227万

1,100万円

2016年5月

1,100万

1,247万円

2016年5月

1,247万

1,162万円

2016年5月

1,162万

1,050万円

2016年5月

1,050万

1,134万円

2016年5月

1,134万

1,280万円

2016年6月

1,280万

1,271万円

2016年6月

1,271万

950万円

2016年7月

950万

1,037万円

2016年7月

1,037万

1,080万円

2016年9月

1,080万

1,120万円

2016年9月

1,120万

1,100万円

2016年11月

1,100万

1,124万円

2016年11月

1,124万

1,053万円

2016年11月

1,053万

1,150万円

2016年11月

1,150万

1,129万円

2016年11月

1,129万

1,170万円

2016年12月

1,170万

1,069万円

2016年12月

1,069万

1,100万円

2017年5月

1,100万

1,077万円

2017年5月

1,077万

1,580万円

2017年7月

1,580万

1,151万円

2017年7月

1,151万

1,040万円

2017年7月

1,040万

1,194万円

2017年7月

1,194万

960万円

2017年9月

960万

1,185万円

2017年9月

1,185万

1,150万円

2017年9月

1,150万

1,162万円

2017年9月

1,162万

990万円

2017年9月

990万

1,058万円

2017年9月

1,058万

1,698万円

2017年9月

1,698万

1,249万円

2017年9月

1,249万

1,580万円

2017年10月

1,580万

1,265万円

2017年10月

1,265万

950万円

2017年11月

950万

1,267万円

2017年11月

1,267万

1,100万円

2017年11月

1,100万

1,212万円

2017年11月

1,212万

1,280万円

2017年12月

1,280万

1,123万円

2017年12月

1,123万

1,348万円

2018年2月

1,348万

1,231万円

2018年2月

1,231万

1,650万円

2018年2月

1,650万

1,293万円

2018年2月

1,293万

1,150万円

2018年3月

1,150万

1,283万円

2018年3月

1,283万

1,698万円

2018年3月

1,698万

1,334万円

2018年3月

1,334万

1,280万円

2018年5月

1,280万

1,278万円

2018年5月

1,278万

960万円

2018年5月

960万

1,199万円

2018年5月

1,199万

1,680万円

2018年6月

1,680万

1,362万円

2018年6月

1,362万

880万円

2018年6月

880万

1,268万円

2018年6月

1,268万

1,243万円

2018年6月

1,243万

1,350万円

2018年6月

1,350万

1,190万円

2018年6月

1,190万

1,298万円

2018年6月

1,298万

1,221万円

2018年6月

1,221万

1,280万円

2018年7月

1,280万

1,097万円

2018年7月

1,097万

1,080万円

2018年7月

1,080万

1,169万円

2018年7月

1,169万

1,291万円

2018年7月

1,291万

1,650万円

2018年8月

1,650万

1,229万円

2018年8月

1,229万

940万円

2018年8月

940万

1,216万円

2018年8月

1,216万

1,488万円

2018年8月

1,488万

1,195万円

2018年8月

1,195万

1,780万円

2018年8月

1,780万

1,378万円

2018年8月

1,378万

1,257万円

2018年8月

1,257万

1,080万円

2018年9月

1,080万

1,199万円

2018年9月

1,199万

1,980万円

2018年9月

1,980万

1,412万円

2018年9月

1,412万

1,780万円

2018年9月

1,780万

1,327万円

2018年9月

1,327万

1,680万円

2018年9月

1,680万

1,318万円

2018年9月

1,318万

1,371万円

2018年9月

1,371万

1,298万円

2018年10月

1,298万

1,377万円

2018年10月

1,377万

1,150万円

2018年10月

1,150万

1,308万円

2018年10月

1,308万

1,320万円

2018年10月

1,320万

1,310万円

2018年10月

1,310万

1,230万円

2018年10月

1,230万

1,403万円

2018年10月

1,403万

1,590万円

2018年11月

1,590万

1,384万円

2018年11月

1,384万

1,630万円

2018年11月

1,630万

1,353万円

2018年11月

1,353万

1,280万円

2018年11月

1,280万

1,364万円

2018年11月

1,364万

1,336万円

2018年11月

1,336万

1,590万円

2018年12月

1,590万

1,388万円

2018年12月

1,388万

1,680万円

2018年12月

1,680万

1,390万円

2018年12月

1,390万

1,598万円

2018年12月

1,598万

1,508万円

2018年12月

1,508万

1,381万円

2018年12月

1,381万

1,890万円

2018年12月

1,890万

1,501万円

2018年12月

1,501万

1,398万円

2019年1月

1,398万

1,404万円

2019年1月

1,404万

1,490万円

2019年1月

1,490万

1,452万円

2019年1月

1,452万

1,599万円

2019年1月

1,599万

1,424万円

2019年1月

1,424万

1,580万円

2019年1月

1,580万

1,315万円

2019年1月

1,315万

1,080万円

2019年2月

1,080万

1,397万円

2019年2月

1,397万

1,498万円

2019年2月

1,498万

1,438万円

2019年2月

1,438万

1,398万円

2019年2月

1,398万

1,391万円

2019年2月

1,391万

980万円

2019年4月

980万

1,334万円

2019年4月

1,334万

1,480万円

2019年4月

1,480万

1,262万円

2019年4月

1,262万

1,398万円

2019年5月

1,398万

1,384万円

2019年5月

1,384万

1,580万円

2019年5月

1,580万

1,495万円

2019年5月

1,495万

1,500万円

2019年6月

1,500万

1,346万円

2019年6月

1,346万

1,380万円

2019年6月

1,380万

1,392万円

2019年6月

1,392万

1,498万円

2019年7月

1,498万

1,449万円

2019年7月

1,449万

1,380万円

2019年8月

1,380万

1,315万円

2019年8月

1,315万

1,420万円

2019年9月

1,420万

1,359万円

2019年9月

1,359万

1,598万円

2019年10月

1,598万

1,401万円

2019年10月

1,401万

1,320万円

2019年10月

1,320万

1,471万円

2019年10月

1,471万

1,045万円

2019年10月

1,045万

1,328万円

2019年10月

1,328万

1,390万円

2019年12月

1,390万

1,372万円

2019年12月

1,372万

1,320万円

2020年1月

1,320万

1,364万円

2020年1月

1,364万

1,280万円

2020年1月

1,280万

1,299万円

2020年1月

1,299万

1,080万円

2020年1月

1,080万

1,209万円

2020年1月

1,209万

1,498万円

2020年2月

1,498万

1,290万円

2020年2月

1,290万

1,480万円

2020年4月

1,480万

1,411万円

2020年4月

1,411万

1,680万円

2020年4月

1,680万

1,561万円

2020年4月

1,561万

1,488万円

2020年4月

1,488万

1,342万円

2020年4月

1,342万

1,380万円

2020年5月

1,380万

1,227万円

2020年5月

1,227万

1,450万円

2020年6月

1,450万

1,348万円

2020年6月

1,348万

1,430万円

2020年7月

1,430万

1,429万円

2020年7月

1,429万

1,380万円

2020年7月

1,380万

1,306万円

2020年7月

1,306万

1,390万円

2020年8月

1,390万

1,437万円

2020年8月

1,437万

1,240万円

2020年8月

1,240万

1,346万円

2020年8月

1,346万

1,130万円

2020年8月

1,130万

1,207万円

2020年8月

1,207万

1,380万円

2020年8月

1,380万

1,288万円

2020年8月

1,288万

1,280万円

2020年9月

1,280万

1,388万円

2020年9月

1,388万

1,240万円

2020年9月

1,240万

1,397万円

2020年9月

1,397万

1,380万円

2020年11月

1,380万

1,277万円

2020年11月

1,277万

1,480万円

2020年12月

1,480万

1,149万円

2020年12月

1,149万

1,700万円

2020年12月

1,700万

1,399万円

2020年12月

1,399万

1,380万円

2021年1月

1,380万

1,330万円

2021年1月

1,330万

980万円

2021年1月

980万

1,242万円

2021年1月

1,242万

1,680万円

2021年2月

1,680万

1,407万円

2021年2月

1,407万

1,290万円

2021年2月

1,290万

1,218万円

2021年2月

1,218万

1,150万円

2021年3月

1,150万

1,299万円

2021年3月

1,299万

1,580万円

2021年3月

1,580万

1,437万円

2021年3月

1,437万

990万円

2021年3月

990万

1,185万円

2021年3月

1,185万

1,080万円

2021年5月

1,080万

1,317万円

2021年5月

1,317万

1,190万円

2021年7月

1,190万

1,142万円

2021年7月

1,142万

1,550万円

2021年7月

1,550万

1,347万円

2021年7月

1,347万

890万円

2021年8月

890万

1,203万円

2021年8月

1,203万

1,780万円

2021年9月

1,780万

1,306万円

2021年9月

1,306万

1,880万円

2021年10月

1,880万

1,504万円

2021年10月

1,504万

1,580万円

2021年10月

1,580万

1,377万円

2021年10月

1,377万

1,260万円

2021年10月

1,260万

1,210万円

2021年10月

1,210万

990万円

2021年11月

990万

1,219万円

2021年11月

1,219万

1,280万円

2021年12月

1,280万

1,264万円

2021年12月

1,264万

1,380万円

2021年12月

1,380万

1,328万円

2021年12月

1,328万

1,750万円

2021年12月

1,750万

1,530万円

2021年12月

1,530万

1,990万円

2021年12月

1,990万

1,288万円

2021年12月

1,288万

1,630万円

2021年12月

1,630万

1,480万円

2021年12月

1,480万

1,748万円

2022年1月

1,748万

1,514万円

2022年1月

1,514万

1,650万円

2022年2月

1,650万

1,662万円

2022年2月

1,662万

980万円

2022年2月

980万

1,437万円

2022年2月

1,437万

1,530万円

2022年2月

1,530万

1,497万円

2022年2月

1,497万

1,480万円

2022年4月

1,480万

1,349万円

2022年4月

1,349万

1,490万円

2022年5月

1,490万

1,559万円

2022年5月

1,559万

1,980万円

2022年8月

1,980万

1,641万円

2022年8月

1,641万

2,198万円

2022年11月

2,198万

1,744万円

2022年11月

1,744万

1,680万円

2022年12月

1,680万

1,649万円

2022年12月

1,649万

1,580万円

2023年2月

1,580万

1,649万円

2023年2月

1,649万

1,350万円

2023年3月

1,350万

1,486万円

2023年3月

1,486万

2,098万円

2023年3月

2,098万

1,781万円

2023年3月

1,781万

1,480万円

2023年4月

1,480万

1,557万円

2023年4月

1,557万

1,290万円

2023年5月

1,290万

1,443万円

2023年5月

1,443万

1,380万円

2023年7月

1,380万

1,434万円

2023年7月

1,434万

2,190万円

2023年9月

2,190万

1,421万円

2023年9月

1,421万

1,999万円

2023年10月

1,999万

1,429万円

2023年10月

1,429万

1,080万円

2023年10月

1,080万

1,286万円

2023年10月

1,286万

1,780万円

2023年10月

1,780万

1,758万円

2023年10月

1,758万

1,480万円

2023年10月

1,480万

1,496万円

2023年10月

1,496万

1,680万円

2023年11月

1,680万

1,327万円

2023年11月

1,327万

1,380万円

2024年1月

1,380万

1,429万円

2024年1月

1,429万

1,100万円

2024年1月

1,100万

1,276万円

2024年1月

1,276万

2,090万円

2024年2月

2,090万

1,374万円

2024年2月

1,374万

1,990万円

2024年3月

1,990万

1,438万円

2024年3月

1,438万

1,780万円

2024年3月

1,780万

1,558万円

2024年3月

1,558万

1,690万円

2024年3月

1,690万

1,441万円

2024年3月

1,441万

1,589万円

2024年3月

1,589万

1,280万円

2024年4月

1,280万

1,726万円

2024年4月

1,726万

1,890万円

2024年4月

1,890万

1,570万円

2024年4月

1,570万

1,480万円

2024年4月

1,480万

1,684万円

2024年4月

1,684万

1,150万円

2024年5月

1,150万

1,752万円

2024年5月

1,752万

1,450万円

2024年7月

1,450万

1,453万円

2024年7月

1,453万

1,478万円

2024年7月

1,478万

1,380万円

2024年7月

1,380万

1,534万円

2024年7月

1,534万

1,280万円

2024年7月

1,280万

1,548万円

2024年7月

1,548万

1,400万円

2024年8月

1,400万

1,443万円

2024年8月

1,443万

1,780万円

2024年9月

1,780万

1,415万円

2024年9月

1,415万

1,380万円

2024年10月

1,380万

1,287万円

2024年10月

1,287万

1,480万円

2024年10月

1,480万

1,441万円

2024年10月

1,441万

2,190万円

2024年11月

2,190万

1,621万円

2024年11月

1,621万

1,399万円

2024年11月

1,399万

1,309万円

2024年11月

1,309万

1,699万円

2024年12月

1,699万

1,356万円

2024年12月

1,356万

1,399万円

2024年12月

1,399万

1,360万円

2025年1月

1,360万

1,429万円

2025年1月

1,429万

2,080万円

2025年1月

2,080万

1,780万円

2025年1月

1,780万

1,280万円

2025年1月

1,280万

1,572万円

2025年1月

1,572万

1,400万円

2025年2月

1,400万

1,514万円

2025年2月

1,514万

1,490万円

2025年2月

1,490万

1,630万円

2025年2月

1,630万

1,571万円

2025年2月

1,571万

2,590万円

2025年3月

2,590万

1,861万円

2025年3月

1,861万

1,980万円

2025年3月

1,980万

1,729万円

2025年3月

1,729万

1,180万円

2025年3月

1,180万

1,559万円

2025年3月

1,559万

1,780万円

2025年3月

1,780万

1,591万円

2025年3月

1,591万

1,880万円

2025年4月

1,880万

2,046万円

2025年4月

2,046万

1,729万円

2025年4月

1,729万

1,399万円

2025年4月

1,399万

1,250万円

2025年6月

1,250万

1,514万円

2025年6月

1,514万

1,490万円

2025年6月

1,490万

1,579万円

2025年6月

1,579万

1,280万円

2025年6月

1,280万

1,418万円

2025年6月

1,418万

1,290万円

2025年6月

1,290万

1,535万円

2025年6月

1,535万

1,080万円

2025年8月

1,080万

1,488万円

2025年8月

1,488万

960万円

2025年8月

960万

1,339万円

2025年8月

1,339万

1,680万円

2025年9月

1,680万

1,365万円

2025年9月

1,365万

1,350万円

2025年9月

1,350万

1,238万円

2025年9月

1,238万

960万円

2025年9月

960万

1,301万円

2025年9月

1,301万

1,780万円

2025年11月

1,780万

1,289万円

2025年11月

1,289万

1,580万円

2025年12月

1,580万

1,329万円

2025年12月

1,329万

2,380万円

2025年12月

2,380万

1,682万円

2025年12月

1,682万

1,100万円

2025年12月

1,100万

1,226万円

2025年12月

1,226万

880万円

2026年2月

880万

1,186万円

2026年2月

1,186万

1,480万円

2026年3月

1,480万

1,490万円

2026年3月

1,490万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目5-2

口コミ・レビュー

宝塚の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: すみれガ丘小学校区域で子育て環境は良好。近くに商業施設はありませんが、自然豊かで静かな環境が気に入っています。散歩コースには困りません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩では遠く、バス便も本数に限りがあるため、車がないと少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。もう少しリフォームが進むと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、挨拶もしっかりしてくれるので安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。

気になる点: null

宝塚の緑豊かな環境で静かに暮らしたい方にはおすすめです。駅からの距離はありますが、バス便や自家用車があれば問題ないかと思います。総戸数が多いため、共用部などで混雑することもありますが、全体的には満足しています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 宝塚駅までバス便があるのは良いですが、徒歩ではかなりの距離です。通勤で利用するには少し時間がかかりそうです。

気になる点: バスの最終便が早い時間帯なので、遅くなるとタクシー利用になります。駅周辺の商業施設は充実しています。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリー層には魅力的です。間取りによっては収納も十分ありそうです。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。モデルルームで確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: すみれガ丘小学校区で、教育環境は魅力的です。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた生活ができそうです。

気になる点: 最寄りのスーパーやコンビニまでは少し距離があります。日常の買い物は車があった方が便利でしょう。

子育て環境と広めの部屋を重視するなら検討の価値あり。ただし、駅からのアクセスと築年数によるリフォーム費用は考慮が必要です。周辺の静かさは魅力ですが、利便性を求める場合は慎重な判断が求められます。

ラ・ビスタ宝塚エスティオ２番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラ・ビスタ宝塚エスティオ２番館は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅徒歩37分 JR福知山線／宝塚駅バス15分阪急今津線／宝塚南口駅バス17分すみれガ丘東バス停徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／宝塚駅徒歩37分 JR福知山線／宝塚駅バス15分阪急今津線／宝塚南口駅バス17分すみれガ丘東バス停徒歩1分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

ラ・ビスタ宝塚エスティオ２番館の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅徒歩37分 JR福知山線／宝塚駅バス15分阪急今津線／宝塚南口駅バス17分すみれガ丘東バス停徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ラ・ビスタ宝塚エスティオ２番館に関するよくある質問

ラ・ビスタ宝塚エスティオ２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ラ・ビスタ宝塚エスティオ２番館の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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よくある質問

ラ・ビスタ宝塚エスティオ２番館の売却相場はいくらですか？

ラ・ビスタ宝塚エスティオ２番館の売却相場は、JR福知山線／宝塚駅徒歩37分 JR福知山線／宝塚駅バス15分阪急今津線／宝塚南口駅バス17分すみれガ丘東バス停徒歩1分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラ・ビスタ宝塚エスティオ２番館は築31年ですが売れますか？

ラ・ビスタ宝塚エスティオ２番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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