5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58.55〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58.55〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58.55〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜83.2m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
シニア夫婦（住み替え）
58.55〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦（住み替え）
58.55〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦（住み替え）
58.55〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
73〜83.2m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
ファミリープラザ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／小林駅 徒歩15分 阪急今津線／仁川駅 徒歩20分 阪急今津線／仁川駅 バス11分 東蔵人バス停 徒歩6分。小林駅徒歩15分、仁川駅徒歩20分、仁川駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミリープラザ宝塚は築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷川工務店、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.55から83.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高司小学校、高司中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミリープラザ宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ファミリープラザ宝塚の過去の取引実績
直近価格
1,650万円
平均価格
1,200万円
最高値
2,180万円
最安値
500万円
ファミリープラザ宝塚の売却査定履歴です。直近価格は1,650万円、平均価格は1,200万円、最高値は2,180万円です。
870万円
2013年6月
780万円
2013年6月
1,180万円
2013年6月
1,080万円
2013年6月
800万円
2013年6月
1,080万円
2013年8月
990万円
2013年8月
1,150万円
2013年8月
990万円
2013年10月
999万円
2013年11月
750万円
2013年11月
980万円
2013年12月
1,180万円
2014年1月
890万円
2014年2月
790万円
2014年2月
880万円
2014年4月
1,300万円
2014年5月
790万円
2014年6月
1,080万円
2014年7月
780万円
2014年10月
830万円
2014年10月
980万円
2014年11月
1,180万円
2014年11月
830万円
2014年12月
950万円
2014年12月
780万円
2014年12月
765万円
2014年12月
980万円
2014年12月
801万円
2014年12月
1,070万円
2014年12月
1,480万円
2014年12月
1,098万円
2014年12月
760万円
2015年1月
841万円
2015年1月
1,180万円
2015年1月
1,045万円
2015年1月
850万円
2015年1月
1,062万円
2015年1月
1,100万円
2015年2月
1,176万円
2015年2月
1,080万円
2015年4月
1,007万円
2015年4月
790万円
2015年6月
1,002万円
2015年6月
980万円
2015年6月
840万円
2015年6月
990万円
2015年6月
858万円
2015年6月
720万円
2015年7月
983万円
2015年7月
790万円
2015年8月
868万円
2015年8月
1,180万円
2015年8月
980万円
2015年8月
600万円
2016年1月
826万円
2016年1月
780万円
2016年5月
818万円
2016年5月
980万円
2016年5月
1,043万円
2016年5月
840万円
2016年7月
894万円
2016年7月
1,130万円
2016年9月
685万円
2016年9月
1,280万円
2016年10月
1,078万円
2016年10月
1,150万円
2016年11月
961万円
2016年11月
980万円
2016年11月
1,176万円
2016年11月
680万円
2016年11月
860万円
2016年11月
1,190万円
2016年12月
1,072万円
2016年12月
1,080万円
2016年12月
951万円
2016年12月
1,180万円
2016年12月
1,016万円
2016年12月
1,398万円
2016年12月
1,357万円
2016年12月
1,280万円
2017年1月
1,080万円
2017年1月
580万円
2017年2月
998万円
2017年2月
1,280万円
2017年2月
1,177万円
2017年2月
1,350万円
2017年4月
1,378万円
2017年4月
1,280万円
2017年4月
1,200万円
2017年4月
1,190万円
2017年6月
1,209万円
2017年6月
1,080万円
2017年6月
1,050万円
2017年6月
1,180万円
2017年6月
1,067万円
2017年6月
980万円
2017年7月
1,104万円
2017年7月
1,150万円
2017年7月
1,167万円
2017年7月
1,080万円
2017年8月
1,188万円
2017年8月
780万円
2017年9月
1,066万円
2017年9月
1,090万円
2017年10月
1,124万円
2017年10月
950万円
2017年10月
952万円
2017年10月
1,380万円
2017年10月
1,280万円
2017年10月
750万円
2017年12月
1,000万円
2017年12月
999万円
2017年12月
720万円
2018年3月
896万円
2018年3月
850万円
2018年3月
822万円
2018年3月
980万円
2018年4月
963万円
2018年4月
1,580万円
2018年4月
981万円
2018年4月
720万円
2018年4月
839万円
2018年4月
1,380万円
2018年4月
1,017万円
2018年4月
720万円
2018年10月
863万円
2018年10月
880万円
2019年1月
809万円
2019年1月
1,180万円
2019年2月
872万円
2019年2月
870万円
2019年3月
859万円
2019年3月
990万円
2019年6月
926万円
2019年6月
980万円
2019年6月
996万円
2019年6月
1,498万円
2019年11月
1,244万円
2019年11月
1,100万円
2020年1月
1,185万円
2020年1月
1,080万円
2020年2月
1,202万円
2020年2月
1,080万円
2020年8月
1,206万円
2020年8月
980万円
2021年1月
1,020万円
2021年1月
1,080万円
2021年2月
1,209万円
2021年2月
500万円
2021年5月
901万円
2021年5月
1,380万円
2021年8月
915万円
2021年8月
1,080万円
2021年8月
958万円
2021年8月
1,680万円
2021年8月
1,565万円
2021年8月
1,280万円
2021年10月
1,198万円
2021年10月
1,284万円
2021年10月
1,180万円
2021年11月
1,502万円
2021年11月
1,499万円
2021年12月
1,543万円
2021年12月
1,698万円
2022年1月
1,536万円
2022年1月
1,598万円
2022年1月
1,604万円
2022年1月
1,080万円
2022年2月
1,428万円
2022年2月
1,480万円
2022年4月
1,134万円
2022年4月
1,250万円
2022年4月
1,173万円
2022年4月
1,598万円
2022年6月
1,549万円
2022年6月
1,890万円
2022年7月
1,532万円
2022年7月
1,390万円
2022年8月
1,428万円
2022年8月
1,790万円
2022年9月
1,664万円
2022年9月
1,498万円
2022年9月
1,722万円
2022年9月
1,290万円
2022年10月
1,519万円
2022年10月
1,580万円
2022年10月
1,409万円
2022年10月
1,480万円
2022年10月
1,309万円
2022年10月
1,098万円
2022年12月
1,257万円
2022年12月
1,380万円
2022年12月
1,431万円
2022年12月
1,280万円
2023年1月
1,385万円
2023年1月
1,480万円
2023年3月
1,280万円
2023年3月
980万円
2023年4月
1,365万円
2023年4月
1,898万円
2023年4月
1,578万円
2023年4月
998万円
2023年5月
1,142万円
2023年5月
1,898万円
2023年5月
1,631万円
2023年5月
1,398万円
2023年7月
1,264万円
2023年7月
1,480万円
2023年7月
1,418万円
2023年7月
920万円
2023年8月
1,357万円
2023年8月
1,798万円
2023年8月
1,617万円
2023年8月
1,681万円
2023年8月
898万円
2023年8月
1,179万円
2023年8月
1,398万円
2024年1月
1,195万円
2024年1月
1,680万円
2024年2月
1,278万円
2024年2月
1,180万円
2024年2月
1,229万円
2024年2月
1,380万円
2024年2月
1,279万円
2024年2月
1,198万円
2024年3月
1,227万円
2024年3月
1,198万円
2024年4月
1,280万円
2024年4月
2,180万円
2024年4月
1,777万円
2024年4月
1,090万円
2024年6月
1,223万円
2024年6月
1,580万円
2024年7月
1,248万円
2024年7月
1,180万円
2024年8月
1,408万円
2024年8月
1,280万円
2024年8月
1,272万円
2024年8月
1,480万円
2024年11月
1,233万円
2024年11月
1,280万円
2025年2月
1,307万円
2025年2月
1,180万円
2025年2月
1,336万円
2025年2月
1,790万円
2025年2月
1,350万円
2025年2月
1,780万円
2025年3月
1,906万円
2025年3月
890万円
2025年5月
1,120万円
2025年5月
1,180万円
2025年5月
1,105万円
2025年5月
690万円
2025年6月
1,154万円
2025年6月
1,690万円
2025年7月
1,255万円
2025年7月
1,890万円
2025年7月
1,371万円
2025年7月
1,590万円
2025年9月
1,479万円
2025年9月
1,780万円
2025年10月
1,657万円
2025年10月
1,180万円
2025年11月
1,524万円
2025年11月
1,890万円
2025年12月
1,674万円
2025年12月
1,790万円
2025年12月
1,689万円
2025年12月
1,380万円
2025年12月
1,882万円
2025年12月
1,790万円
2026年1月
1,629万円
2026年1月
1,280万円
2026年2月
1,965万円
2026年2月
1,690万円
2026年2月
1,510万円
2026年2月
1,680万円
2026年2月
1,650万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分と少し距離があります。雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部分の設備は少し古さを感じさせます。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。部屋によってはリフォームされている場合もあり、快適に住めると思います。
気になる点: 設備は標準的なもので、最新の設備はありません。水回りの老朽化は気になるかもしれません。
築年数は経っていますが、宝塚の落ち着いた環境で子育てをするには良いマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、生活に必要な施設は揃っています。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。
良い点: 阪急今津線が利用でき、梅田方面へのアクセスは悪くないです。駅周辺には飲食店や商店もあり、日常の用事は済ませられます。
気になる点: 小林駅まで徒歩15分、仁川駅まで徒歩20分と、どちらも少し歩く距離です。バス便もありますが、本数や時間帯によっては不便に感じるかもしれません。
良い点: RC造で、建物の構造はしっかりしている印象です。外観は年季が入っていますが、管理はされているようです。
気になる点: 築年数相応の外観・共用部です。エントランスや廊下などのデザインは、最近のマンションと比べると古さを感じます。
良い点: 高司小学校区域で、学区は良いと聞きます。周辺は緑も多く、静かで住みやすい環境だと感じました。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、車がないと少し不便を感じる場面もあるかもしれません。
宝塚の閑静な住宅街にあるマンションで、子育て環境としては魅力的です。価格帯によっては検討の余地があるかもしれませんが、駅からの距離や建物の築年数を考慮すると、リフォームの必要性なども含めて慎重に検討したい物件です。
ファミリープラザ宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／小林駅 徒歩15分 阪急今津線／仁川駅 徒歩20分 阪急今津線／仁川駅 バス11分 東蔵人バス停 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線／小林駅 徒歩15分 阪急今津線／仁川駅 徒歩20分 阪急今津線／仁川駅 バス11分 東蔵人バス停 徒歩6分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／小林駅 徒歩15分 阪急今津線／仁川駅 徒歩20分 阪急今津線／仁川駅 バス11分 東蔵人バス停 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミリープラザ宝塚の売却相場は、阪急今津線／小林駅 徒歩15分 阪急今津線／仁川駅 徒歩20分 阪急今津線／仁川駅 バス11分 東蔵人バス停 徒歩6分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミリープラザ宝塚は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
