立地・交通
サンビオラ1番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩2分。宝塚南口駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 サンビオラ1番館
1,480万1,480万1,480万1,480万1,567万1,080万1,030万1,680万1,612万1,560万1,467万1,460万1,477万2,080万2,192万1,280万1,447万2,080万2,164万1,980万1,942万2,151万1,720万2,535万1,880万1,711万1,480万2,115万1,698万1,622万1,798万1,659万2,044万1,900万1,812万1,630万1,610万1,750万1,777万1,598万1,637万1,998万2,107万1,680万1,616万1,980万2,057万2,598万2,562万2,498万2,526万2,298万2,505万480万432万1,480万1,163万
マンション
サンビオラ1番館
兵庫県宝塚市南口2丁目14-1阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 サンビオラ1番館
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜76.75m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜76.75m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 宝塚市
2日前シニア夫婦（住み替え）
57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
5日前シニア夫婦（住み替え）
57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前夫婦＋子ども3人
71〜76.75m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前夫婦＋子ども3人
71〜76.75m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市南口2丁目14-1
交通
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩2分
築年月
1974年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
52戸
専有面積
32.61m² ～ 76.75m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1349.8m²
分譲会社
宝塚市
施工会社
奥村組
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
宝塚第一小学校
中学校区域
宝梅中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県宝塚市南口2丁目14-1
サンビオラ1番館の物件固有情報
建物スペック
サンビオラ1番館は築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は宝塚市、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約32.61から76.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宝塚第一小学校、宝梅中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンビオラ1番館の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 サンビオラ1番館の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
サンビオラ1番館の過去の取引実績
直近価格
1,163万円
平均価格
1,757万円
最高値
2,598万円
最安値
432万円
下落傾向（前回比 317万円）
サンビオラ1番館の売却査定履歴です。直近価格は1,163万円、平均価格は1,757万円、最高値は2,598万円です。
1,480万円
2013年8月
1,480万円
2014年3月
1,480万円
2014年9月
1,480万円
2014年12月
1,567万円
2014年12月
1,080万円
2016年5月
1,030万円
2016年5月
1,680万円
2017年4月
1,612万円
2017年4月
1,560万円
2018年8月
1,467万円
2018年8月
1,460万円
2018年11月
1,477万円
2018年11月
2,080万円
2018年12月
2,192万円
2018年12月
1,280万円
2019年5月
1,447万円
2019年5月
2,080万円
2019年6月
2,164万円
2019年6月
1,980万円
2019年8月
1,942万円
2019年8月
2,151万円
2019年8月
1,720万円
2019年9月
2,535万円
2019年9月
1,880万円
2019年10月
1,711万円
2019年10月
1,480万円
2019年12月
2,115万円
2019年12月
1,698万円
2019年12月
1,622万円
2019年12月
1,798万円
2019年12月
1,659万円
2019年12月
2,044万円
2019年12月
1,900万円
2020年1月
1,812万円
2020年1月
1,630万円
2020年2月
1,610万円
2020年2月
1,750万円
2020年2月
1,777万円
2020年2月
1,598万円
2020年3月
1,637万円
2020年3月
1,998万円
2020年5月
2,107万円
2020年5月
1,680万円
2021年9月
1,616万円
2021年9月
1,980万円
2021年11月
2,057万円
2021年11月
2,598万円
2022年5月
2,562万円
2022年5月
2,498万円
2022年9月
2,526万円
2022年9月
2,298万円
2022年12月
2,505万円
2022年12月
480万円
2024年12月
432万円
2024年12月
1,480万円
2026年3月
1,163万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市南口2丁目14-1
口コミ・レビュー
宝塚暮らし20代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 宝塚南口駅まで徒歩2分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、梅田や神戸へのアクセスも楽々です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあって助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 武庫川が近く、散歩やジョギングには最適。宝塚大劇場も徒歩圏内で、休日の楽しみが増えます。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。
気になる点: 近隣に飲食店が少ないため、外食したい時は少し歩くか、電車に乗る必要があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは少し古さを感じます。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、駅近という立地の良さが最大の魅力です。武庫川沿いの環境も素晴らしく、日々の生活はとても快適です。共用部や設備面で古さは否めませんが、それを補って余りある便利さがあります。静かで落ち着いた宝塚での暮らしを求める方にはおすすめです。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされていて、水回りなどは比較的きれいでした。収納スペースも十分あり、使いやすかったです。
気になる点: 古い建物なので、壁が薄く隣や上下階の音が気になることがありました。特に子供がいる家庭だと気を使う場面も。
周辺環境★★★★☆
良い点: 宝塚第一小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: スーパーや商店街が駅周辺に集中しているので、もう少し近くに日用品が買えるお店があると便利でした。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。
気になる点: 建物の外観や共用部は、築年相応の古さを感じさせます。エレベーターが少ないため、混雑時は待つこともありました。
宝塚南口駅徒歩2分という立地は、子育て世代にとって非常に魅力的でした。小学校も近く、子育てしやすい環境です。ただ、築年数が古いため、音の問題や共用部の古さは否めません。リフォームの有無で部屋の快適さは変わると思います。利便性を重視するなら良い選択肢ですが、静穏性を求めるなら検討が必要です。
サンビオラ1番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンビオラ1番館は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩2分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
サンビオラ1番館の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 サンビオラ1番館の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
サンビオラ1番館に関するよくある質問
サンビオラ1番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンビオラ1番館の売却相場はいくらですか？
サンビオラ1番館の売却相場は、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンビオラ1番館は築52年ですが売れますか？
サンビオラ1番館は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。