立地・交通
リファイン宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/山本駅 徒歩7分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩19分。山本駅徒歩7分、中山寺駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.44〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩7分 JR福知山線/中山寺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.44〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩7分 JR福知山線/中山寺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.44〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩7分 JR福知山線/中山寺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.44〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩7分 JR福知山線/中山寺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.44〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩7分 JR福知山線/中山寺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
定年前の住み替え検討
62.44〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩7分 JR福知山線/中山寺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
62.44〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩7分 JR福知山線/中山寺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
62.44〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩7分 JR福知山線/中山寺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
62.44〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩7分 JR福知山線/中山寺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
62.44〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩7分 JR福知山線/中山寺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
リファイン宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/山本駅 徒歩7分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩19分。山本駅徒歩7分、中山寺駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リファイン宝塚は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.44から76.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾南小学校、南ひばりガ丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リファイン宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リファイン宝塚の過去の取引実績
直近価格
2,184万円
平均価格
1,780万円
最高値
2,412万円
最安値
1,489万円
リファイン宝塚の売却査定履歴です。直近価格は2,184万円、平均価格は1,780万円、最高値は2,412万円です。
1,580万円
2014年11月
1,580万円
2014年12月
1,493万円
2014年12月
1,580万円
2015年11月
1,534万円
2015年11月
1,520万円
2016年1月
1,524万円
2016年1月
1,880万円
2016年4月
1,886万円
2016年4月
1,880万円
2016年10月
1,875万円
2016年10月
1,800万円
2017年2月
1,858万円
2017年2月
1,580万円
2017年8月
1,533万円
2017年8月
1,680万円
2019年2月
1,682万円
2019年2月
1,580万円
2019年5月
1,551万円
2019年5月
1,580万円
2019年6月
1,489万円
2019年6月
1,530万円
2019年9月
1,640万円
2019年9月
1,753万円
2019年9月
1,630万円
2019年12月
1,679万円
2019年12月
1,980万円
2021年10月
1,750万円
2021年10月
2,280万円
2021年11月
1,735万円
2021年11月
2,200万円
2022年4月
1,997万円
2022年4月
2,380万円
2024年7月
2,412万円
2024年7月
2,280万円
2026年1月
2,184万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急山本駅まで徒歩7分と近く、梅田へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: JR中山寺駅までは少し遠く、19分かかるのが少し残念です。
良い点: 宝塚市の中でも閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。長尾南小学校も近く、子育て環境としても適していると感じます。
良い点: 日勤管理のため、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれており、管理組合も機能している印象です。
気になる点: 夜間や休日の巡回などはあまり期待できないかもしれません。
築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、静かな環境で快適に暮らせています。駅からの距離も許容範囲で、毎日の通勤も苦になりません。周辺の緑も多く、リラックスできるのが良いです。ファミリーにもおすすめです。
良い点: 12階建てのRC造で、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも比較的清潔に保たれていました。総戸数も100戸超えで、ある程度の規模感があります。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、共用部の設備(エレベーターや廊下など)には古さを感じさせる部分もありました。
良い点: 専有面積は60㎡台から70㎡台と、ファミリーでも十分な広さがあるようです。間取りのバリエーションによっては使いやすそうな部屋もありそうです。
気になる点: 実際のお部屋を確認しないと何とも言えませんが、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いと感じました。
良い点: 阪急山本駅まで徒歩7分という立地は魅力的です。宝塚市内では利便性の高いエリアと言えるでしょう。
気になる点: JR福知山線の中山寺駅まで徒歩19分は、少し遠く感じました。JRを使いたい場合は少し不便かもしれません。
リファイン宝塚は、阪急山本駅からのアクセスが良く、静かな住環境が魅力的な物件だと感じました。築年数は経過していますが、管理状態は悪くないようです。リフォーム前提で検討する価値はあるかもしれません。周辺の生活利便性も考慮すると、価格次第では良い選択肢になりそうです。
リファイン宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/山本駅 徒歩7分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/山本駅 徒歩7分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩19分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩7分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リファイン宝塚の売却相場は、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩7分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リファイン宝塚は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。