立地・交通
ベルレーブ中山寺は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/中山観音駅 徒歩5分。中山観音駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜90.09m2 / 阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜90.09m2 / 阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜90.09m2 / 阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜90.09m2 / 阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜90.09m2 / 阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
87〜90.09m2 / 阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
87〜90.09m2 / 阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
87〜90.09m2 / 阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
87〜90.09m2 / 阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
87〜90.09m2 / 阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
ベルレーブ中山寺は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/中山観音駅 徒歩5分。中山観音駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルレーブ中山寺は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はカネボウ不動産、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.79から90.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は売布小学校、宝塚中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルレーブ中山寺の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ベルレーブ中山寺の過去の取引実績
直近価格
2,516万円
平均価格
2,231万円
最高値
2,516万円
最安値
1,680万円
ベルレーブ中山寺の売却査定履歴です。直近価格は2,516万円、平均価格は2,231万円、最高値は2,516万円です。
2,180万円
2013年6月
1,680万円
2013年6月
2,180万円
2014年2月
2,180万円
2014年9月
2,180万円
2014年12月
2,508万円
2014年12月
2,180万円
2015年6月
2,508万円
2015年6月
2,200万円
2016年1月
2,516万円
2016年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急中山観音駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 宝塚らしい落ち着いた住宅街で、緑も多く静かな環境です。小学校も近く、子育て世代にも安心できると思います。中山寺も近く、散策に良いです。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便な場面もたまにあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。小規模なマンションなので、住民同士の顔も覚えやすく、アットホームな雰囲気があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じます。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、駅近で利便性が高く、周辺環境も静かで気に入っています。小規模なマンションならではの落ち着きと、地域との繋がりを感じられる点が魅力です。設備面では古さも感じますが、価格とのバランスを考えれば満足できる物件だと思います。
良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、ファミリーでも快適に過ごせました。自然素材を使った内装で温かみがありました。
気になる点: 設備は最新のものではなく、リフォームが必要な箇所もありました。特に水回りは古さを感じました。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。近隣住民との交流もあり、治安は良いと感じていました。オートロックはありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。来訪者の確認は必要です。
良い点: 宝塚市らしい閑静な住宅街で、子育てには良い環境でした。売布小学校も近く、通学路も安全でした。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所にも困りませんでした。
気になる点: 周辺に飲食店や商業施設が少なく、少し寂しい印象でした。車がないと不便を感じることが多かったです。
駅からの距離と、宝塚らしい落ち着いた環境が魅力のマンションでした。部屋も広めで、ファミリーで住むには十分なスペースがありました。ただ、築年数相応の設備なので、リフォームは検討する必要があるかもしれません。利便性よりも静かな環境を重視する方には良い選択肢だと思います。
ベルレーブ中山寺は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/中山観音駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/中山観音駅 徒歩5分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/中山観音駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルレーブ中山寺の売却相場は、阪急宝塚本線/中山観音駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルレーブ中山寺は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。