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マンション

ベルアーバニティ宝塚山本

兵庫県宝塚市山本南3丁目11-15阪急宝塚本線／山本駅 徒歩5分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩17分
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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
2日前

単身

60〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県 宝塚市
4日前

単身

60〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県 宝塚市
6日前

単身

60〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

単身

60〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

単身

60〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市山本南3丁目11-15
交通
阪急宝塚本線／山本駅 徒歩5分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩17分
築年月
1995年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
90戸
専有面積
60.00m² ～ 74.81m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
4287.35m²
駐車場数
92
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
五十鈴建設
施工会社
クマダ
管理会社
サムティプロパティマネジメント
小学校区域
長尾南小学校
中学校区域
長尾中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●公園「山本南第三公園」約10m ●エレベータ
延床面積
7168.46m²
建築面積
1836.6m²
設計会社
ベル建築事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市山本南3丁目11-15

ベルアーバニティ宝塚山本の物件固有情報

立地・交通

ベルアーバニティ宝塚山本は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／山本駅 徒歩5分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩17分。山本駅徒歩5分、中山寺駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ベルアーバニティ宝塚山本は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社はクマダです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60から74.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は長尾南小学校、長尾中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ベルアーバニティ宝塚山本の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ベルアーバニティ宝塚山本の過去の取引実績

直近価格

2,299万円

平均価格

1,945万円

最高値

2,980万円

最安値

1,430万円

上昇傾向（前回比 +19万円）

ベルアーバニティ宝塚山本の売却査定履歴です。直近価格は2,299万円、平均価格は1,945万円、最高値は2,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市山本南3丁目11-15

口コミ・レビュー

宝塚好きファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急山本駅まで徒歩5分と近く、梅田へのアクセスが便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: JR中山寺駅までは少し距離があります。

周辺環境★★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに適しています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 外観はやや古さを感じますが、許容範囲内です。

1995年築ですが、日勤管理でしっかり管理されている印象です。駅近で生活利便性も高く、静かな環境なので子育て世代にはおすすめです。専有面積も広めの部屋があるので、ファミリーでもゆったり暮らせます。宝塚の自然も身近に感じられるのが良い点です。

一人暮らしOLさん居住者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については少し気になります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋にもよりますが、リフォームされている物件であれば、古さを感じさせない快適な空間になっています。収納スペースは十分です。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）のため、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急山本駅まで徒歩5分は非常に魅力的です。宝塚歌劇や大阪方面へのアクセスが良く、休日の外出が楽になります。

駅からの距離と、宝塚という住環境の良さで決めました。周辺は静かで落ち着いており、リラックスできるのが良いです。築年数は経っていますが、管理状態は悪くなく、部屋によってはリフォームされているので快適に過ごせています。価格帯も比較的手頃なのが魅力です。

ベルアーバニティ宝塚山本の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ベルアーバニティ宝塚山本は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／山本駅 徒歩5分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／山本駅 徒歩5分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩17分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

ベルアーバニティ宝塚山本の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／山本駅 徒歩5分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ベルアーバニティ宝塚山本に関するよくある質問

ベルアーバニティ宝塚山本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ベルアーバニティ宝塚山本の売却相場はいくらですか？

ベルアーバニティ宝塚山本の売却相場は、阪急宝塚本線／山本駅 徒歩5分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルアーバニティ宝塚山本は築30年ですが売れますか？

ベルアーバニティ宝塚山本は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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