5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、JR福知山線／中山寺駅 徒歩30分 JR福知山線／宝塚駅 バス12分 阪急宝塚本線／中山観音駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 49.42〜57m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 49.42〜57m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 49.42〜57m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
母＋子ども1人
60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、JR福知山線／中山寺駅 徒歩30分 JR福知山線／宝塚駅 バス12分 阪急宝塚本線／中山観音駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
単身
49.42〜57m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
単身
49.42〜57m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
単身
49.42〜57m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
ラヴェニール宝塚中山台１棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／中山寺駅 徒歩30分 JR福知山線／宝塚駅 バス12分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス12分 五月台五丁目バス停 徒歩3分。中山寺駅徒歩30分、中山観音駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラヴェニール宝塚中山台１棟は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数180戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はクラレ不動産、施工会社は長谷工工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約49.42から92.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中山桜台小学校、中山五月台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラヴェニール宝塚中山台１棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ラヴェニール宝塚中山台１棟の過去の取引実績
直近価格
986万円
平均価格
1,038万円
最高値
2,080万円
最安値
580万円
ラヴェニール宝塚中山台１棟の売却査定履歴です。直近価格は986万円、平均価格は1,038万円、最高値は2,080万円です。
780万円
2013年6月
1,420万円
2014年3月
830万円
2014年5月
1,080万円
2014年9月
1,280万円
2014年10月
1,080万円
2014年12月
1,188万円
2014年12月
1,280万円
2014年12月
1,043万円
2014年12月
1,000万円
2015年5月
1,099万円
2015年5月
1,080万円
2015年6月
1,055万円
2015年6月
780万円
2015年6月
960万円
2015年6月
1,080万円
2015年8月
977万円
2015年8月
880万円
2015年8月
935万円
2015年8月
980万円
2015年9月
898万円
2015年9月
1,280万円
2015年11月
865万円
2015年11月
980万円
2015年11月
945万円
2015年11月
690万円
2015年12月
874万円
2015年12月
930万円
2015年12月
838万円
2015年12月
880万円
2016年2月
942万円
2016年2月
820万円
2016年5月
930万円
2016年5月
790万円
2016年6月
726万円
2016年6月
890万円
2016年7月
850万円
2016年7月
780万円
2016年7月
778万円
2016年7月
780万円
2016年9月
795万円
2016年9月
770万円
2016年9月
821万円
2016年9月
1,480万円
2016年9月
1,152万円
2016年9月
880万円
2016年10月
868万円
2016年10月
980万円
2016年11月
882万円
2016年11月
1,230万円
2016年11月
981万円
2016年11月
790万円
2016年12月
823万円
2016年12月
820万円
2017年2月
874万円
2017年2月
980万円
2017年5月
903万円
2017年5月
580万円
2017年9月
828万円
2017年9月
1,130万円
2017年10月
993万円
2017年10月
980万円
2018年6月
851万円
2018年6月
998万円
2018年6月
963万円
2018年6月
1,280万円
2018年11月
1,024万円
2018年11月
880万円
2019年5月
791万円
2019年5月
680万円
2019年6月
843万円
2019年6月
1,088万円
2020年2月
896万円
2020年2月
950万円
2020年3月
1,005万円
2020年3月
1,250万円
2020年3月
957万円
2020年3月
1,050万円
2020年5月
889万円
2020年5月
980万円
2021年1月
967万円
2021年1月
1,590万円
2024年2月
1,503万円
2024年2月
880万円
2024年3月
1,166万円
2024年3月
1,720万円
2024年3月
1,657万円
2024年3月
1,380万円
2024年8月
1,341万円
2024年8月
1,380万円
2024年11月
1,251万円
2024年11月
1,380万円
2025年2月
1,365万円
2025年2月
1,050万円
2025年4月
1,642万円
2025年4月
1,290万円
2025年7月
1,389万円
2025年7月
2,080万円
2025年7月
1,679万円
2025年7月
980万円
2025年9月
1,125万円
2025年9月
920万円
2026年1月
986万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。子育て世代にも安心できる雰囲気で、近くに公園もいくつかあります。休日は家族で散歩を楽しんでいます。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も限られているのが少し残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: エレベーターがもう少し多いと便利だと感じることがあります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれます。オートロックもあるので、セキュリティ面でも安心感があります。
宝塚らしい閑静な住宅街にあり、自然に囲まれた暮らしができます。駅からのアクセスは少し歩きますが、バス便もあるので慣れれば問題ありません。子育て環境としては非常に良いと思います。
良い点: JR中山寺駅や宝塚駅までバスが出ており、神戸や大阪へのアクセスは可能です。駅周辺には商業施設もあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: バス利用が前提となるため、通勤・通学時間帯は混雑が予想されます。徒歩30分は現実的ではない距離です。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りのお部屋もあるようです。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りを中心にリフォーム費用がかかることを想定しておく必要があります。
良い点: 閑静な住宅街で、近隣にスーパーやコンビニ、小学校もあるので、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車の利用や高齢者の移動には少し大変かもしれません。
宝塚の緑豊かな環境と、広めの専有面積が魅力的な物件です。ただ、築年数と駅からの距離は考慮が必要です。リフォーム費用やバス便の利便性を加味して、価格とのバランスを検討したいと思います。
ラヴェニール宝塚中山台１棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／中山寺駅 徒歩30分 JR福知山線／宝塚駅 バス12分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス12分 五月台五丁目バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線／中山寺駅 徒歩30分 JR福知山線／宝塚駅 バス12分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス12分 五月台五丁目バス停 徒歩3分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／中山寺駅 徒歩30分 JR福知山線／宝塚駅 バス12分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス12分 五月台五丁目バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラヴェニール宝塚中山台１棟の売却相場は、JR福知山線／中山寺駅 徒歩30分 JR福知山線／宝塚駅 バス12分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス12分 五月台五丁目バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラヴェニール宝塚中山台１棟は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
