立地・交通
カルム宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／宝塚駅 徒歩7分。宝塚南口駅徒歩4分、宝塚駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 カルム宝塚
1,790万1,180万1,980万1,780万1,624万1,690万1,591万1,990万1,962万1,780万1,591万1,580万1,677万1,480万1,678万1,543万1,690万1,508万1,980万1,570万1,750万1,917万2,100万2,012万1,880万1,563万1,898万1,936万1,680万1,672万1,780万1,997万1,850万1,656万1,780万1,672万2,198万2,126万1,680万1,759万1,898万1,967万2,198万2,009万1,580万1,766万1,280万1,469万2,198万2,099万1,780万2,008万1,580万1,720万1,480万1,634万2,180万1,635万2,080万1,500万1,812万1,780万1,619万1,500万1,886万1,590万1,601万1,840万1,704万1,698万1,424万1,980万1,830万1,630万1,784万1,880万1,856万2,080万1,811万1,780万1,877万1,350万1,481万1,880万1,860万3,150万1,879万1,780万2,178万2,980万1,985万2,180万2,185万2,780万2,866万1,880万1,908万2,680万2,847万2,100万2,089万2,780万2,429万2,580万2,692万2,761万2,380万2,425万2,280万2,395万1,980万1,755万1,580万2,342万1,880万2,251万2,080万2,086万1,780万1,907万2,180万2,067万2,180万1,981万1,780万1,956万2,690万2,054万2,590万2,270万2,980万2,425万2,890万2,640万
マンション
カルム宝塚
兵庫県宝塚市湯本町3-8阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／宝塚駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 カルム宝塚
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜67m2 / 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／宝塚駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜67m2 / 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／宝塚駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜67m2 / 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／宝塚駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜67m2 / 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／宝塚駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜67m2 / 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／宝塚駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前シニア夫婦（住み替え）
55〜67m2 / 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／宝塚駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 宝塚市
4日前シニア夫婦（住み替え）
55〜67m2 / 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／宝塚駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 宝塚市
5日前シニア夫婦（住み替え）
55〜67m2 / 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／宝塚駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 宝塚市
6日前シニア夫婦（住み替え）
55〜67m2 / 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／宝塚駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 宝塚市
7日前シニア夫婦（住み替え）
55〜67m2 / 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／宝塚駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市湯本町3-8
交通
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／宝塚駅 徒歩7分
築年月
1979年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
79戸
専有面積
48.61m² ～ 79.04m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
2072.38m²
分譲会社
丸紅不動産
施工会社
戸田建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
宝塚第一小学校
中学校区域
光ガ丘中学校
備考
●エレベータ
設計会社
宮本工務設計事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市湯本町3-8
カルム宝塚の物件固有情報
建物スペック
カルム宝塚は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅不動産、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約48.61から79.04平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宝塚第一小学校、光ガ丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
カルム宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
カルム宝塚の過去の取引実績
直近価格
2,640万円
平均価格
1,960万円
最高値
3,150万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 250万円）
カルム宝塚の売却査定履歴です。直近価格は2,640万円、平均価格は1,960万円、最高値は3,150万円です。
1,790万円
2013年6月
1,180万円
2013年8月
1,980万円
2013年9月
1,780万円
2015年8月
1,624万円
2015年8月
1,690万円
2015年11月
1,591万円
2015年11月
1,990万円
2015年11月
1,962万円
2015年11月
1,780万円
2016年2月
1,591万円
2016年2月
1,580万円
2016年3月
1,677万円
2016年3月
1,480万円
2016年6月
1,678万円
2016年6月
1,543万円
2016年6月
1,690万円
2016年7月
1,508万円
2016年7月
1,980万円
2016年9月
1,570万円
2016年9月
1,750万円
2016年11月
1,917万円
2016年11月
2,100万円
2017年1月
2,012万円
2017年1月
1,880万円
2017年2月
1,563万円
2017年2月
1,898万円
2017年4月
1,936万円
2017年4月
1,680万円
2017年4月
1,672万円
2017年4月
1,780万円
2017年5月
1,997万円
2017年5月
1,850万円
2017年5月
1,656万円
2017年5月
1,780万円
2017年7月
1,672万円
2017年7月
2,198万円
2017年9月
2,126万円
2017年9月
1,680万円
2017年10月
1,759万円
2017年10月
1,898万円
2017年10月
1,967万円
2017年10月
2,198万円
2018年1月
2,009万円
2018年1月
1,580万円
2018年1月
1,766万円
2018年1月
1,280万円
2018年2月
1,469万円
2018年2月
2,198万円
2018年3月
2,099万円
2018年3月
1,780万円
2018年4月
2,008万円
2018年4月
1,580万円
2018年7月
1,720万円
2018年7月
1,480万円
2018年8月
1,634万円
2018年8月
2,180万円
2019年1月
1,635万円
2019年1月
2,080万円
2019年1月
1,500万円
2019年6月
1,812万円
2019年6月
1,780万円
2019年6月
1,619万円
2019年6月
1,500万円
2019年12月
1,886万円
2019年12月
1,590万円
2020年7月
1,601万円
2020年7月
1,840万円
2020年8月
1,704万円
2020年8月
1,698万円
2020年8月
1,424万円
2020年8月
1,980万円
2020年12月
1,830万円
2020年12月
1,630万円
2021年4月
1,784万円
2021年4月
1,880万円
2021年4月
1,856万円
2021年4月
2,080万円
2021年7月
1,811万円
2021年7月
1,780万円
2021年7月
1,877万円
2021年7月
1,350万円
2021年10月
1,481万円
2021年10月
1,880万円
2022年5月
1,860万円
2022年5月
3,150万円
2022年12月
1,879万円
2022年12月
1,780万円
2022年12月
2,178万円
2022年12月
2,980万円
2023年1月
1,985万円
2023年1月
2,180万円
2023年2月
2,185万円
2023年2月
2,780万円
2023年3月
2,866万円
2023年3月
1,880万円
2023年4月
1,908万円
2023年4月
2,680万円
2023年4月
2,847万円
2023年4月
2,100万円
2023年5月
2,089万円
2023年5月
2,780万円
2023年5月
2,429万円
2023年5月
2,580万円
2023年5月
2,692万円
2023年5月
2,761万円
2023年5月
2,380万円
2023年6月
2,425万円
2023年6月
2,280万円
2023年9月
2,395万円
2023年9月
1,980万円
2023年11月
1,755万円
2023年11月
1,580万円
2023年12月
2,342万円
2023年12月
1,880万円
2024年1月
2,251万円
2024年1月
2,080万円
2024年1月
2,086万円
2024年1月
1,780万円
2024年4月
1,907万円
2024年4月
2,180万円
2024年5月
2,067万円
2024年5月
2,180万円
2024年6月
1,981万円
2024年6月
1,780万円
2024年10月
1,956万円
2024年10月
2,690万円
2024年12月
2,054万円
2024年12月
2,590万円
2025年5月
2,270万円
2025年5月
2,980万円
2025年5月
2,425万円
2025年5月
2,890万円
2025年8月
2,640万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市湯本町3-8
口コミ・レビュー
宝塚大好きファミリーさん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 宝塚南口駅まで徒歩4分と非常に便利。阪急宝塚駅も徒歩圏内で、梅田や神戸へのアクセスが良い。通勤・通学に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 宝塚第一小学校も近く、子育てしやすい環境です。武庫川沿いの散歩道も魅力的で、四季折々の景色を楽しめます。
気になる点: スーパーがもう少し近いと嬉しいですが、許容範囲内です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年数は経っていますが、比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数が古いため、共用部の設備には最新のものは期待できません。
築年数は経っていますが、宝塚南口駅への近さと周辺環境の良さで満足しています。日勤管理なので安心感もあります。ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
リタイア夫婦さん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取りもあり、ゆったりと生活できています。日当たりも良好な部屋が多いようです。
気になる点: 水回りなどはやはり年季を感じるので、リフォームを検討中です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共有部分の清掃も行き届いています。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 宝塚南口駅まで歩いてすぐなのが何より便利です。日常の買い物や通院に利用しています。
気になる点: 宝塚駅まで少し歩くのが、夏場などは少し大変かもしれません。
宝塚南口駅への近さと、静かな住環境に惹かれて購入しました。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしています。年配の私たちには、この落ち着いた雰囲気が合っていると感じています。
カルム宝塚の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
カルム宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／宝塚駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／宝塚駅 徒歩7分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
カルム宝塚の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／宝塚駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
カルム宝塚に関するよくある質問
カルム宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
カルム宝塚の売却相場はいくらですか？
カルム宝塚の売却相場は、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／宝塚駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カルム宝塚は築47年ですが売れますか？
カルム宝塚は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。