立地・交通
パレブラン宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩4分。宝塚南口駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜84m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども2人
72〜84m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
パレブラン宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩4分。宝塚南口駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレブラン宝塚は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大登興産、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.35から90.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚第一小学校、光ガ丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレブラン宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パレブラン宝塚の過去の取引実績
直近価格
1,589万円
平均価格
1,502万円
最高値
2,000万円
最安値
774万円
パレブラン宝塚の売却査定履歴です。直近価格は1,589万円、平均価格は1,502万円、最高値は2,000万円です。
1,380万円
2014年11月
1,380万円
2014年12月
1,353万円
2014年12月
1,100万円
2015年3月
1,216万円
2015年3月
1,680万円
2015年7月
1,360万円
2015年7月
1,680万円
2016年1月
1,335万円
2016年1月
1,580万円
2016年2月
1,341万円
2016年2月
1,338万円
2017年7月
1,299万円
2017年7月
1,330万円
2017年9月
1,297万円
2017年9月
980万円
2017年12月
774万円
2017年12月
1,980万円
2022年8月
2,000万円
2022年8月
1,880万円
2022年12月
1,950万円
2022年12月
1,750万円
2023年10月
1,634万円
2023年10月
1,790万円
2024年6月
1,645万円
2024年6月
1,580万円
2025年3月
1,758万円
2025年3月
1,480万円
2025年10月
1,632万円
2025年10月
1,280万円
2025年12月
1,510万円
2025年12月
1,700万円
2026年2月
1,589万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急宝塚南口駅まで徒歩4分と非常に便利。梅田へのアクセスも良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 宝塚第一小学校区域で、子育て環境としても魅力的です。武庫川も近く、散歩やジョギングに最適。四季折々の景色を楽しめます。
気になる点: 周辺に大型商業施設は少ないため、車での移動が便利かもしれません。
良い点: 歴史を感じさせる趣のある佇まいです。共用部はこぢんまりとしていますが、清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、現代的な共用施設はありません。エレベーターがないのが少し残念です。
築年数は経っていますが、駅近で利便性が高く、周辺環境も落ち着いていて気に入っています。宝塚の風情を感じながら、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。自主管理ですが、住民同士の連携も取れており、安心感があります。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした間取りでした。リフォームされている部屋もあるようで、内装は綺麗でした。日当たりも良かったです。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、最新のものはありませんでした。収納スペースは部屋によりますが、もう少し欲しかったです。
良い点: 自主管理なので、管理費は比較的安かったと思います。住民同士で協力して管理している印象でした。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの最新設備はありません。セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。
良い点: 宝塚南口駅周辺は、おしゃれなカフェやお店が増えてきており、散歩が楽しいエリアです。宝塚歌劇場の近くというのも魅力的。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなる場所もあり、女性一人だと少し心細さを感じることもありました。
駅からの距離は申し分なく、宝塚の雰囲気を味わえる立地でした。築年数を考慮すると、価格とのバランスは取れているかと思います。内装はリフォーム次第で快適に過ごせるでしょう。最新設備を求める方には向きませんが、落ち着いた環境を求める方には良い選択肢だと思います。
パレブラン宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩4分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレブラン宝塚の売却相場は、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレブラン宝塚は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。