立地・交通
パレロワイヤル宝塚南口は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分。宝塚南口駅徒歩5分、宝塚駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 パレロワイヤル宝塚南口
2,480万2,180万2,280万2,120万2,250万2,311万2,190万2,172万1,780万1,795万1,780万1,760万1,680万1,739万2,280万2,218万2,173万1,880万1,764万2,280万2,523万1,880万1,719万2,280万2,645万1,568万1,750万1,640万2,280万2,569万1,880万1,722万1,880万2,506万2,443万1,880万2,373万1,990万2,293万1,990万2,157万1,990万2,254万2,480万2,275万2,890万2,289万2,799万2,422万2,543万2,890万2,657万2,749万2,767万2,699万2,749万1,390万2,056万2,490万2,112万2,490万2,139万2,390万2,109万2,290万2,076万2,043万1,650万3,274万1,650万3,274万
マンション
パレロワイヤル宝塚南口
兵庫県宝塚市湯本町5-3阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 パレロワイヤル宝塚南口
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 72.94〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 72.94〜79m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 72.94〜79m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 72.94〜79m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
マンション兵庫県 宝塚市
1日前単身
72.94〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 宝塚市
4日前単身
72.94〜79m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 宝塚市
7日前単身
72.94〜79m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前単身
72.94〜79m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市湯本町5-3
交通
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分
築年月
1982年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
23戸
専有面積
72.94m² ～ 123.05m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
880.14m²
分譲会社
長谷工不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
宝塚第一小学校
中学校区域
光ガ丘中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県宝塚市湯本町5-3
パレロワイヤル宝塚南口の物件固有情報
建物スペック
パレロワイヤル宝塚南口は築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は長谷工不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約72.94から123.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宝塚第一小学校、光ガ丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレロワイヤル宝塚南口の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 パレロワイヤル宝塚南口の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
パレロワイヤル宝塚南口の過去の取引実績
直近価格
3,274万円
平均価格
2,211万円
最高値
3,274万円
最安値
1,390万円
上昇傾向（前回比 +1,624万円）
パレロワイヤル宝塚南口の売却査定履歴です。直近価格は3,274万円、平均価格は2,211万円、最高値は3,274万円です。
2,480万円
2013年6月
2,180万円
2013年9月
2,280万円
2013年11月
2,120万円
2014年9月
2,250万円
2015年10月
2,311万円
2015年10月
2,190万円
2016年1月
2,172万円
2016年1月
1,780万円
2016年12月
1,795万円
2016年12月
1,780万円
2017年6月
1,760万円
2017年6月
1,680万円
2017年7月
1,739万円
2017年7月
2,280万円
2017年8月
2,218万円
2017年8月
2,173万円
2017年8月
1,880万円
2017年11月
1,764万円
2017年11月
2,280万円
2018年5月
2,523万円
2018年5月
1,880万円
2018年5月
1,719万円
2018年5月
2,280万円
2018年6月
2,645万円
2018年6月
1,568万円
2018年6月
1,750万円
2018年7月
1,640万円
2018年7月
2,280万円
2018年11月
2,569万円
2018年11月
1,880万円
2018年11月
1,722万円
2018年11月
1,880万円
2018年12月
2,506万円
2018年12月
2,443万円
2018年12月
1,880万円
2019年1月
2,373万円
2019年1月
1,990万円
2019年3月
2,293万円
2019年3月
1,990万円
2019年6月
2,157万円
2019年6月
1,990万円
2019年9月
2,254万円
2019年9月
2,480万円
2021年5月
2,275万円
2021年5月
2,890万円
2022年2月
2,289万円
2022年2月
2,799万円
2022年5月
2,422万円
2022年5月
2,543万円
2022年5月
2,890万円
2022年5月
2,657万円
2022年5月
2,749万円
2022年5月
2,767万円
2022年5月
2,699万円
2022年6月
2,749万円
2022年6月
1,390万円
2023年5月
2,056万円
2023年5月
2,490万円
2023年7月
2,112万円
2023年7月
2,490万円
2024年1月
2,139万円
2024年1月
2,390万円
2024年2月
2,109万円
2024年2月
2,290万円
2024年3月
2,076万円
2024年3月
2,043万円
2024年3月
1,650万円
2024年6月
3,274万円
2024年6月
1,650万円
2024年12月
3,274万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市湯本町5-3
口コミ・レビュー
宝塚在住40代さん居住者 / 2023年09月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急宝塚南口駅まで徒歩5分と近く、梅田へのアクセスが非常に便利です。JR宝塚駅も徒歩圏内で、複数路線を使えるのが助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 宝塚大劇場や宝塚ホテルが近く、華やかな雰囲気があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 道によっては夜遅くなると少し暗く感じる場所もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経過していますが、駅近で利便性が高く、宝塚らしい落ち着いた環境が気に入っています。日勤管理なので、日中は安心感があります。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、立地を重視する方にはおすすめです。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 宝塚第一小学校区域で、子育て環境としては魅力的です。公園も近く、緑豊かなエリアで子どもの遊び場には困りません。
気になる点: 駅周辺以外は坂道が多い印象です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は人の気配があり安心できます。オートロックはありませんが、共用部の清掃はされています。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面は最新ではありません。モニター付きインターホンなどはありません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ゆったり暮らせそうです。バルコニーからの眺望が良い部屋もあるかもしれません。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はかなり古いと思われます。リフォーム費用が別途かかる可能性が高いです。
立地と学区は魅力的ですが、築年数がネックです。リフォーム済み物件であれば検討の余地がありますが、現状のままでは設備面で不便を感じるかもしれません。周辺環境は静かで落ち着いています。
パレロワイヤル宝塚南口の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレロワイヤル宝塚南口は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
パレロワイヤル宝塚南口の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パレロワイヤル宝塚南口に関するよくある質問
パレロワイヤル宝塚南口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パレロワイヤル宝塚南口の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パレロワイヤル宝塚南口の売却相場はいくらですか？
パレロワイヤル宝塚南口の売却相場は、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレロワイヤル宝塚南口は築44年ですが売れますか？
パレロワイヤル宝塚南口は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。