マンション

ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館

兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目7-1阪急宝塚本線／宝塚駅徒歩13分 JR福知山線／宝塚駅バス10分阪急今津線／宝塚南口駅バス10分すみれガ丘東バス停徒歩1分

ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	夫婦（DINKS）	60m²以上	大規模マンション希望, すぐ住める状態, 駐車場あり希望
7日前	夫婦＋子ども2人	55m²以上	管理状態の良さを重視, リフォーム済み希望
1週間前	単身（投資目的）	100m²前後	駅徒歩13分以内, 眺望重視
1週間前	夫婦＋子ども3人	100m²台	宝塚市内で探している, 角部屋希望

夫婦（DINKS）

2日前

60m²以上

大規模マンション希望, すぐ住める状態, 駐車場あり希望

夫婦＋子ども2人

7日前

55m²以上

管理状態の良さを重視, リフォーム済み希望

単身（投資目的）

1週間前

100m²前後

駅徒歩13分以内, 眺望重視

夫婦＋子ども3人

1週間前

100m²台

宝塚市内で探している, 角部屋希望

上記以外にもラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目7-1

交通

阪急宝塚本線／宝塚駅徒歩13分 JR福知山線／宝塚駅バス10分阪急今津線／宝塚南口駅バス10分すみれガ丘東バス停徒歩1分

築年月

1990年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

299戸

専有面積

61.60m² ～ 143.11m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

21802.79m²

駐車場数

299

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

宝塚開発

施工会社

長谷工コーポレーション奥村組

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

すみれガ丘小学校

中学校区域

御殿山中学校

備考

●スーパー「コープミニすみれガ丘」約80m ●公園「すみれガ丘南公園」約20m ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●エレベータ ●外壁タイル貼り ●スーパー５分以内 ●公園５分以内

延床面積

32606.47m²

建築面積

4987.6m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目7-1

売却査定履歴

ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の過去の取引実績

直近価格

2,090万円

平均価格

1,798万円

最高値

2,835万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 90万円）

1,380万円

2013年12月

1,380万

1,230万円

2014年2月

1,230万

1,250万円

2014年3月

1,250万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,220万円

2014年9月

1,220万

1,230万円

2014年9月

1,230万

1,530万円

2014年9月

1,530万

1,490万円

2014年10月

1,490万

1,390万円

2014年11月

1,390万

1,370万円

2014年11月

1,370万

1,390万円

2014年12月

1,390万

1,287万円

2014年12月

1,287万

1,230万円

2014年12月

1,230万

1,178万円

2014年12月

1,178万

1,220万円

2014年12月

1,220万

1,113万円

2014年12月

1,113万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,171万円

2014年12月

1,171万

1,530万円

2015年1月

1,530万

1,328万円

2015年1月

1,328万

1,480万円

2015年2月

1,480万

1,414万円

2015年2月

1,414万

1,290万円

2015年3月

1,290万

1,322万円

2015年3月

1,322万

1,330万円

2015年3月

1,330万

1,405万円

2015年3月

1,405万

1,380万円

2015年4月

1,380万

1,356万円

2015年4月

1,356万

1,680万円

2015年4月

1,680万

1,392万円

2015年4月

1,392万

1,180万円

2015年4月

1,180万

1,219万円

2015年4月

1,219万

1,080万円

2015年5月

1,080万

1,127万円

2015年5月

1,127万

1,680万円

2015年6月

1,680万

1,572万円

2015年6月

1,572万

1,480万円

2015年6月

1,480万

1,620万円

2015年6月

1,620万

1,580万円

2015年6月

1,580万

1,251万円

2015年6月

1,251万

1,580万円

2015年8月

1,580万

1,520万円

2015年8月

1,520万

1,660万円

2015年10月

1,660万

1,485万円

2015年10月

1,485万

1,940万円

2015年12月

1,940万

1,803万円

2015年12月

1,803万

1,680万円

2015年12月

1,680万

1,795万円

2015年12月

1,795万

1,580万円

2015年12月

1,580万

1,409万円

2015年12月

1,409万

1,590万円

2016年2月

1,590万

1,611万円

2016年2月

1,611万

1,490万円

2016年2月

1,490万

1,332万円

2016年2月

1,332万

1,580万円

2016年2月

1,580万

1,638万円

2016年2月

1,638万

1,730万円

2016年2月

1,730万

1,519万円

2016年2月

1,519万

1,580万円

2016年3月

1,580万

1,796万円

2016年3月

1,796万

1,480万円

2016年4月

1,480万

1,599万円

2016年4月

1,599万

1,870万円

2016年5月

1,870万

1,833万円

2016年5月

1,833万

1,250万円

2016年6月

1,250万

1,448万円

2016年6月

1,448万

1,600万円

2016年7月

1,600万

1,443万円

2016年7月

1,443万

1,650万円

2016年9月

1,650万

1,354万円

2016年9月

1,354万

1,450万円

2016年9月

1,450万

1,591万円

2016年9月

1,591万

1,988万円

2016年11月

1,988万

1,571万円

2016年11月

1,571万

1,530万円

2016年11月

1,530万

1,554万円

2016年11月

1,554万

1,380万円

2016年11月

1,380万

1,672万円

2016年11月

1,672万

1,750万円

2017年1月

1,750万

1,869万円

2017年1月

1,869万

1,390万円

2017年1月

1,390万

1,554万円

2017年1月

1,554万

1,580万円

2017年1月

1,580万

1,807万円

2017年1月

1,807万

1,680万円

2017年2月

1,680万

1,595万円

2017年2月

1,595万

1,980万円

2017年3月

1,980万

1,674万円

2017年3月

1,674万

1,650万円

2017年3月

1,650万

1,407万円

2017年3月

1,407万

1,898万円

2017年3月

1,898万

1,589万円

2017年3月

1,589万

1,580万円

2017年5月

1,580万

1,518万円

2017年5月

1,518万

1,988万円

2017年5月

1,988万

1,633万円

2017年5月

1,633万

1,798万円

2017年6月

1,798万

1,662万円

2017年6月

1,662万

2,098万円

2017年7月

2,098万

1,987万円

2017年7月

1,987万

1,498万円

2017年8月

1,498万

1,577万円

2017年8月

1,577万

1,350万円

2017年10月

1,350万

1,552万円

2017年10月

1,552万

1,798万円

2017年10月

1,798万

1,636万円

2017年10月

1,636万

1,520万円

2017年10月

1,520万

1,642万円

2017年10月

1,642万

1,580万円

2017年11月

1,580万

1,545万円

2017年11月

1,545万

1,650万円

2017年11月

1,650万

1,617万円

2017年11月

1,617万

2,098万円

2018年1月

2,098万

1,907万円

2018年1月

1,907万

1,420万円

2018年1月

1,420万

1,567万円

2018年1月

1,567万

1,480万円

2018年1月

1,480万

1,459万円

2018年1月

1,459万

1,998万円

2018年2月

1,998万

1,872万円

2018年2月

1,872万

1,698万円

2018年2月

1,698万

1,566万円

2018年2月

1,566万

1,380万円

2018年2月

1,380万

1,554万円

2018年2月

1,554万

1,380万円

2018年3月

1,380万

1,452万円

2018年3月

1,452万

1,350万円

2018年4月

1,350万

1,452万円

2018年4月

1,452万

1,450万円

2018年4月

1,450万

1,507万円

2018年4月

1,507万

1,898万円

2018年4月

1,898万

1,808万円

2018年4月

1,808万

1,798万円

2018年5月

1,798万

1,780万円

2018年5月

1,780万

1,980万円

2018年6月

1,980万

1,871万円

2018年6月

1,871万

1,030万円

2018年6月

1,030万

1,135万円

2018年6月

1,135万

1,698万円

2018年7月

1,698万

1,716万円

2018年7月

1,716万

1,880万円

2018年8月

1,880万

1,798万円

2018年8月

1,798万

980万円

2018年11月

980万

1,020万円

2018年11月

1,020万

1,030万円

2018年12月

1,030万

1,106万円

2018年12月

1,106万

1,480万円

2019年1月

1,480万

1,374万円

2019年1月

1,374万

1,880万円

2019年2月

1,880万

1,773万円

2019年2月

1,773万

1,480万円

2019年3月

1,480万

1,209万円

2019年3月

1,209万

1,080万円

2019年3月

1,080万

1,067万円

2019年3月

1,067万

1,950万円

2019年4月

1,950万

1,871万円

2019年4月

1,871万

1,770万円

2019年6月

1,770万

1,454万円

2019年6月

1,454万

1,690万円

2019年7月

1,690万

1,383万円

2019年7月

1,383万

1,460万円

2019年7月

1,460万

1,425万円

2019年7月

1,425万

1,690万円

2019年8月

1,690万

1,704万円

2019年8月

1,704万

1,700万円

2019年9月

1,700万

1,527万円

2019年9月

1,527万

1,880万円

2019年10月

1,880万

1,989万円

2019年10月

1,989万

1,590万円

2019年10月

1,590万

1,451万円

2019年10月

1,451万

1,950万円

2019年10月

1,950万

2,117万円

2019年10月

2,117万

1,780万円

2019年12月

1,780万

1,796万円

2019年12月

1,796万

1,590万円

2019年12月

1,590万

1,509万円

2019年12月

1,509万

1,440万円

2020年1月

1,440万

1,385万円

2020年1月

1,385万

1,980万円

2020年2月

1,980万

1,983万円

2020年2月

1,983万

1,730万円

2020年6月

1,730万

1,781万円

2020年6月

1,781万

1,350万円

2020年7月

1,350万

1,368万円

2020年7月

1,368万

1,980万円

2020年8月

1,980万

1,949万円

2020年8月

1,949万

1,898万円

2020年10月

1,898万

1,382万円

2020年10月

1,382万

1,780万円

2020年10月

1,780万

1,938万円

2020年10月

1,938万

1,720万円

2020年10月

1,720万

1,737万円

2020年10月

1,737万

1,650万円

2020年12月

1,650万

1,726万円

2020年12月

1,726万

2,490万円

2021年2月

2,490万

1,863万円

2021年2月

1,863万

1,898万円

2021年2月

1,898万

1,454万円

2021年2月

1,454万

1,830万円

2021年2月

1,830万

2,051万円

2021年2月

2,051万

1,798万円

2021年3月

1,798万

1,507万円

2021年3月

1,507万

1,454万円

2021年3月

1,454万

1,698万円

2021年5月

1,698万

1,515万円

2021年5月

1,515万

1,790万円

2021年7月

1,790万

2,178万円

2021年7月

2,178万

2,480万円

2021年8月

2,480万

1,887万円

2021年8月

1,887万

1,580万円

2021年9月

1,580万

1,615万円

2021年9月

1,615万

2,399万円

2021年10月

2,399万

2,046万円

2021年10月

2,046万

1,980万円

2021年10月

1,980万

2,282万円

2021年10月

2,282万

2,790万円

2021年11月

2,790万

2,325万円

2021年11月

2,325万

1,280万円

2021年12月

1,280万

1,667万円

2021年12月

1,667万

2,380万円

2021年12月

2,380万

1,919万円

2021年12月

1,919万

2,699万円

2022年1月

2,699万

2,423万円

2022年1月

2,423万

2,280万円

2022年1月

2,280万

2,445万円

2022年1月

2,445万

1,580万円

2022年2月

1,580万

1,625万円

2022年2月

1,625万

2,180万円

2022年3月

2,180万

1,799万円

2022年3月

1,799万

2,790万円

2022年4月

2,790万

2,517万円

2022年4月

2,517万

2,390万円

2022年5月

2,390万

1,749万円

2022年5月

1,749万

2,190万円

2022年6月

2,190万

1,928万円

2022年6月

1,928万

2,290万円

2022年7月

2,290万

2,062万円

2022年7月

2,062万

2,199万円

2022年9月

2,199万

2,208万円

2022年9月

2,208万

2,299万円

2022年9月

2,299万

1,959万円

2022年9月

1,959万

2,099万円

2022年9月

2,099万

2,128万円

2022年9月

2,128万

1,680万円

2022年9月

1,680万

2,163万円

2022年9月

2,163万

1,798万円

2022年9月

1,798万

1,932万円

2022年9月

1,932万

1,999万円

2022年10月

1,999万

2,093万円

2022年10月

2,093万

2,280万円

2022年11月

2,280万

2,046万円

2022年11月

2,046万

1,899万円

2022年12月

1,899万

2,009万円

2022年12月

2,009万

1,680万円

2022年12月

1,680万

2,002万円

2022年12月

2,002万

1,899万円

2023年1月

1,899万

2,015万円

2023年1月

2,015万

2,149万円

2023年1月

2,149万

1,796万円

2023年1月

1,796万

2,099万円

2023年1月

2,099万

1,962万円

2023年1月

1,962万

2,490万円

2023年2月

2,490万

2,835万円

2023年2月

2,835万

2,150万円

2023年2月

2,150万

1,952万円

2023年2月

1,952万

1,800万円

2023年2月

1,800万

2,029万円

2023年2月

2,029万

1,750万円

2023年3月

1,750万

1,980万円

2023年3月

1,980万

2,380万円

2023年4月

2,380万

2,701万円

2023年4月

2,701万

2,180万円

2023年5月

2,180万

2,219万円

2023年5月

2,219万

1,580万円

2023年5月

1,580万

1,860万円

2023年5月

1,860万

1,650万円

2023年6月

1,650万

1,852万円

2023年6月

1,852万

1,990万円

2023年6月

1,990万

2,277万円

2023年6月

2,277万

1,480万円

2023年7月

1,480万

1,757万円

2023年7月

1,757万

1,450万円

2023年9月

1,450万

1,602万円

2023年9月

1,602万

2,280万円

2023年9月

2,280万

2,239万円

2023年9月

2,239万

2,390万円

2023年11月

2,390万

1,713万円

2023年11月

1,713万

2,280万円

2024年1月

2,280万

1,701万円

2024年1月

1,701万

2,380万円

2024年1月

2,380万

2,182万円

2024年1月

2,182万

2,790万円

2024年1月

2,790万

2,192万円

2024年1月

2,192万

2,299万円

2024年1月

2,299万

1,999万円

2024年1月

1,999万

2,199万円

2024年3月

2,199万

2,088万円

2024年3月

2,088万

1,480万円

2024年3月

1,480万

1,961万円

2024年3月

1,961万

2,250万円

2024年4月

2,250万

1,988万円

2024年4月

1,988万

2,690万円

2024年4月

2,690万

2,468万円

2024年4月

2,468万

2,149万円

2024年4月

2,149万

2,232万円

2024年4月

2,232万

2,000万円

2024年4月

2,000万

2,096万円

2024年4月

2,096万

2,230万円

2024年6月

2,230万

2,011万円

2024年6月

2,011万

2,280万円

2024年7月

2,280万

2,270万円

2024年7月

2,270万

2,590万円

2024年8月

2,590万

2,426万円

2024年8月

2,426万

2,380万円

2024年9月

2,380万

2,192万円

2024年9月

2,192万

2,210万円

2024年9月

2,210万

2,015万円

2024年9月

2,015万

1,580万円

2024年10月

1,580万

2,014万円

2024年10月

2,014万

1,780万円

2024年10月

1,780万

2,049万円

2024年10月

2,049万

2,180万円

2024年10月

2,180万

2,154万円

2024年10月

2,154万

2,490万円

2024年10月

2,490万

2,372万円

2024年10月

2,372万

2,170万円

2024年10月

2,170万

1,953万円

2024年10月

1,953万

2,080万円

2024年12月

2,080万

2,219万円

2024年12月

2,219万

1,980万円

2024年12月

1,980万

2,082万円

2024年12月

2,082万

1,999万円

2025年1月

1,999万

2,193万円

2025年1月

2,193万

2,120万円

2025年1月

2,120万

1,895万円

2025年1月

1,895万

1,480万円

2025年2月

1,480万

1,801万円

2025年2月

1,801万

2,298万円

2025年2月

2,298万

2,235万円

2025年2月

2,235万

1,980万円

2025年2月

1,980万

1,863万円

2025年2月

1,863万

1,630万円

2025年3月

1,630万

1,876万円

2025年3月

1,876万

1,998万円

2025年3月

1,998万

1,781万円

2025年3月

1,781万

2,280万円

2025年3月

2,280万

1,864万円

2025年3月

1,864万

1,780万円

2025年4月

1,780万

1,834万円

2025年4月

1,834万

1,880万円

2025年4月

1,880万

1,952万円

2025年4月

1,952万

1,980万円

2025年6月

1,980万

1,953万円

2025年6月

1,953万

1,880万円

2025年7月

1,880万

1,780万円

2025年7月

1,780万

1,950万円

2025年7月

1,950万

2,062万円

2025年7月

2,062万

2,180万円

2025年7月

2,180万

1,843万円

2025年7月

1,843万

2,080万円

2025年7月

2,080万

1,750万円

2025年7月

1,750万

2,098万円

2025年8月

2,098万

2,172万円

2025年8月

2,172万

1,890万円

2025年9月

1,890万

2,097万円

2025年9月

2,097万

1,898万円

2025年9月

1,898万

1,798万円

2025年9月

1,798万

1,780万円

2025年11月

1,780万

1,932万円

2025年11月

1,932万

1,798万円

2025年11月

1,798万

1,775万円

2025年11月

1,775万

1,980万円

2025年11月

1,980万

1,720万円

2025年11月

1,720万

1,980万円

2025年12月

1,980万

2,064万円

2025年12月

2,064万

2,080万円

2025年12月

2,080万

1,854万円

2025年12月

1,854万

1,998万円

2026年1月

1,998万

2,164万円

2026年1月

2,164万

1,580万円

2026年1月

1,580万

1,975万円

2026年1月

1,975万

1,880万円

2026年1月

1,880万

2,122万円

2026年1月

2,122万

1,845万円

2026年1月

1,845万

2,180万円

2026年3月

2,180万

2,090万円

2026年3月

2,090万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目7-1

口コミ・レビュー

宝塚在住50代さん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★☆

良い点: すみれガ丘小学校区域で、子育て環境としては非常に良い。公園も近く、緑が多く落ち着いた雰囲気。

気になる点: 最寄り駅までは少し距離があるため、自転車やバスの利用が必須。日によってはバスが混雑することもある。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っているが、大規模修繕も行われており、共用部はきれいに保たれている。エントランスは広々としており、高級感がある。

気になる点: エレベーターの待ち時間が時々発生する。地下駐車場は少し狭く感じる。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がある。オートロックもしっかりしている。

気になる点: 特になし。

築年数は経ちますが、管理状態が良く、周辺環境も落ち着いているため、ファミリー層にはおすすめです。駅までのアクセスは少し歩きますが、バス便も利用できるので許容範囲内です。静かで緑豊かな環境で、ゆったりと暮らせます。

購入検討者40代さん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急宝塚駅、JR宝塚駅どちらも利用可能。駅周辺には商業施設も多く、生活利便性は高い。

気になる点: 徒歩13分は、夏場や雨天時は少し負担に感じる。バス利用も選択肢だが、待ち時間や混雑が気になる。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆとりある間取りが多い印象。リフォーム済みの部屋であれば、現代的な設備になっている可能性もある。

気になる点: 築年数が古いので、水回りを中心としたリフォームの必要性を検討する必要がある。間取りの情報が少ないのが残念。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで緑豊かな住環境。すみれガ丘小学校へのアクセスも良好で、教育環境を重視するなら魅力。

気になる点: コンビニやスーパーまでは少し歩く必要がある。夜間は人通りが少なくなる。

宝塚駅へのアクセスは良好ですが、物件までは徒歩が少し長いです。周辺環境は非常に落ち着いており、子育て世代には魅力的だと思います。築年数を考慮すると、リフォームの有無や内容が購入の決め手になりそうです。価格帯によっては検討の価値あり。

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