立地・交通
ライオンズマンション宝塚売布は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩9分。売布神社駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション宝塚売布
1,580万2,280万1,380万2,280万2,008万2,080万2,008万1,900万2,616万1,980万2,456万2,080万1,727万2,380万2,504万2,180万1,735万1,990万1,781万1,980万1,883万1,780万1,941万1,680万1,773万2,330万2,532万2,550万1,530万1,557万2,330万2,447万1,490万1,586万2,180万1,597万2,290万1,717万2,190万1,937万1,950万1,965万1,750万1,937万1,750万1,922万2,280万2,457万1,480万1,669万1,880万1,648万1,780万1,628万1,680万1,630万2,180万1,683万1,580万1,664万2,180万1,830万1,980万1,830万1,880万1,851万1,380万1,732万1,800万1,615万1,980万1,789万2,180万1,837万2,180万2,368万2,998万2,539万2,280万2,105万2,380万2,184万2,280万2,188万2,480万2,283万2,480万2,355万2,380万2,339万
マンション
ライオンズマンション宝塚売布
兵庫県宝塚市中山荘園1-37阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション宝塚売布
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 73〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 73〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 73〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 73〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 73〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前シニア夫婦（住み替え）
73〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
4日前シニア夫婦（住み替え）
73〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
5日前シニア夫婦（住み替え）
73〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
6日前シニア夫婦（住み替え）
73〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
7日前シニア夫婦（住み替え）
73〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市中山荘園1-37
交通
阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩9分
築年月
1987年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付4階建
総戸数
66戸
専有面積
73.00m² ～ 112.59m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
6332.05m²
分譲会社
大京観光
施工会社
東海興業
管理会社
大京アステージ
小学校区域
売布小学校
中学校区域
宝塚中学校
ブランド
ライオンズマンション
備考
●エレベータ
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市中山荘園1-37
ライオンズマンション宝塚売布の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション宝塚売布は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は大京観光、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約73から112.59平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は売布小学校、宝塚中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション宝塚売布の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション宝塚売布の過去の取引実績
直近価格
2,339万円
平均価格
2,005万円
最高値
2,998万円
最安値
1,380万円
下落傾向（前回比 41万円）
ライオンズマンション宝塚売布の売却査定履歴です。直近価格は2,339万円、平均価格は2,005万円、最高値は2,998万円です。
1,580万円
2013年6月
2,280万円
2014年10月
1,380万円
2014年10月
2,280万円
2014年12月
2,008万円
2014年12月
2,080万円
2015年2月
2,008万円
2015年2月
1,900万円
2015年4月
2,616万円
2015年4月
1,980万円
2015年6月
2,456万円
2015年6月
2,080万円
2015年8月
1,727万円
2015年8月
2,380万円
2015年9月
2,504万円
2015年9月
2,180万円
2015年10月
1,735万円
2015年10月
1,990万円
2015年10月
1,781万円
2015年10月
1,980万円
2015年11月
1,883万円
2015年11月
1,780万円
2016年1月
1,941万円
2016年1月
1,680万円
2016年3月
1,773万円
2016年3月
2,330万円
2016年3月
2,532万円
2016年3月
2,550万円
2016年3月
1,530万円
2016年5月
1,557万円
2016年5月
2,330万円
2016年9月
2,447万円
2016年9月
1,490万円
2016年10月
1,586万円
2016年10月
2,180万円
2017年2月
1,597万円
2017年2月
2,290万円
2017年9月
1,717万円
2017年9月
2,190万円
2017年11月
1,937万円
2017年11月
1,950万円
2018年3月
1,965万円
2018年3月
1,750万円
2018年4月
1,937万円
2018年4月
1,750万円
2018年10月
1,922万円
2018年10月
2,280万円
2019年3月
2,457万円
2019年3月
1,480万円
2019年4月
1,669万円
2019年4月
1,880万円
2019年6月
1,648万円
2019年6月
1,780万円
2019年9月
1,628万円
2019年9月
1,680万円
2019年12月
1,630万円
2019年12月
2,180万円
2019年12月
1,683万円
2019年12月
1,580万円
2020年1月
1,664万円
2020年1月
2,180万円
2020年5月
1,830万円
2020年5月
1,980万円
2020年7月
1,830万円
2020年7月
1,880万円
2021年10月
1,851万円
2021年10月
1,380万円
2021年11月
1,732万円
2021年11月
1,800万円
2022年11月
1,615万円
2022年11月
1,980万円
2023年5月
1,789万円
2023年5月
2,180万円
2023年6月
1,837万円
2023年6月
2,180万円
2023年11月
2,368万円
2023年11月
2,998万円
2024年1月
2,539万円
2024年1月
2,280万円
2024年8月
2,105万円
2024年8月
2,380万円
2024年12月
2,184万円
2024年12月
2,280万円
2025年6月
2,188万円
2025年6月
2,480万円
2025年9月
2,283万円
2025年9月
2,480万円
2026年2月
2,355万円
2026年2月
2,380万円
2026年3月
2,339万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市中山荘園1-37
口コミ・レビュー
宝塚愛好家40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 売布神社駅まで徒歩9分と、毎日の通勤・通学に便利な距離です。阪急宝塚線で梅田にもアクセスしやすく、週末のお出かけにも重宝しています。
気になる点: 駅周辺の商業施設は限られています。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑も多く落ち着いた住環境です。小学校も近く、子育て世代にも安心できるエリアだと感じています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、大きなトラブルもなく過ごせています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、宝塚らしい落ち着いた住環境と、梅田へのアクセスの良さが魅力です。周辺には自然も多く、子育てにも適したマンションだと思います。管理は日勤で安心感があります。
ファミリー層さん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りが多いです。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）は、最新のものと比べると見劣りするかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: ライオンズマンションブランドなので、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りは清掃が行き届いています。
気になる点: 地下1階付4階建てという構造上、エレベーターはありません。階段の上り下りは慣れが必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで住みやすい環境ですが、スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があります。車があれば特に問題ないかと思います。
気になる点: 夜遅くに帰宅する場合、駅からの道は少し暗く感じるかもしれません。
静かな環境で子育てするには良い立地です。部屋も比較的ゆとりがあるので、ファミリーにおすすめできます。ただ、築年数を感じる部分もあるため、リフォームの有無などを確認すると良いでしょう。日勤管理は安心材料です。
ライオンズマンション宝塚売布の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション宝塚売布は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩9分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション宝塚売布の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ライオンズマンション宝塚売布に関するよくある質問
ライオンズマンション宝塚売布の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ライオンズマンション宝塚売布の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション宝塚売布の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション宝塚売布の売却相場は、阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション宝塚売布は築39年ですが売れますか？
ライオンズマンション宝塚売布は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。