立地・交通
宝梅アーバンライフは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩10分 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩13分。宝塚南口駅徒歩10分、逆瀬川駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 宝梅アーバンライフ
1,780万1,670万1,350万1,580万1,480万1,280万1,280万1,270万1,680万1,577万1,280万1,337万1,680万1,577万1,280万1,351万1,130万1,321万2,180万1,794万1,780万1,660万2,000万1,813万1,980万1,866万1,870万1,795万1,480万1,430万1,550万1,792万1,390万1,692万1,280万1,499万1,680万1,586万1,280万1,388万1,390万1,458万1,180万1,348万1,480万1,373万1,780万1,414万1,780万1,586万1,680万1,545万1,380万1,523万1,480万1,674万1,380万1,623万1,780万1,521万1,380万1,484万1,490万1,479万1,190万1,223万1,380万1,383万1,280万1,429万1,680万1,506万1,280万1,397万1,480万1,483万1,280万1,374万2,280万1,560万2,180万1,747万2,180万1,812万1,780万1,833万1,980万1,657万1,890万1,694万1,580万1,697万2,290万1,739万2,099万1,935万1,960万2,208万1,880万2,180万1,850万2,207万1,780万1,768万1,680万1,658万1,650万1,712万1,500万1,689万1,880万1,709万1,380万1,570万2,480万1,977万1,860万1,787万2,280万1,723万1,840万1,895万1,820万1,885万1,798万1,874万2,630万2,165万2,380万2,319万2,080万1,865万2,030万1,922万2,280万2,349万1,680万1,943万1,980万2,229万2,380万1,828万2,280万2,122万2,187万2,016万2,180万2,110万2,080万2,118万2,180万2,124万2,080万2,068万2,180万2,132万1,980万2,116万2,090万2,108万2,090万2,107万1,380万1,843万
マンション
宝梅アーバンライフ
兵庫県宝塚市宝梅2丁目6-89阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩10分 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 宝梅アーバンライフ
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 80.78〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩10分 阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 80.78〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩10分 阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 80.78〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩10分 阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 80.78〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩10分 阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 80.78〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩10分 阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
80.78〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩10分 阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
80.78〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩10分 阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
80.78〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩10分 阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
80.78〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩10分 阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
80.78〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩10分 阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市宝梅2丁目6-89
交通
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩10分 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩13分
築年月
1983年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
84戸
専有面積
80.78m² ～ 127.22m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
9247.3m²
分譲会社
極東宝梅園、郵船工業
施工会社
大林組全建開発
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
西山小学校
中学校区域
宝梅中学校
設計会社
旭設計事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市宝梅2丁目6-89
宝梅アーバンライフの物件固有情報
建物スペック
宝梅アーバンライフは築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は極東宝梅園、郵船工業、施工会社は大林組全建開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約80.78から127.22平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西山小学校、宝梅中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
宝梅アーバンライフの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
宝梅アーバンライフの過去の取引実績
直近価格
1,843万円
平均価格
1,752万円
最高値
2,630万円
最安値
1,130万円
上昇傾向（前回比 +463万円）
宝梅アーバンライフの売却査定履歴です。直近価格は1,843万円、平均価格は1,752万円、最高値は2,630万円です。
1,780万円
2013年8月
1,670万円
2014年2月
1,350万円
2014年3月
1,580万円
2014年5月
1,480万円
2014年6月
1,280万円
2014年9月
1,280万円
2014年12月
1,270万円
2014年12月
1,680万円
2015年4月
1,577万円
2015年4月
1,280万円
2015年6月
1,337万円
2015年6月
1,680万円
2015年10月
1,577万円
2015年10月
1,280万円
2015年12月
1,351万円
2015年12月
1,130万円
2016年2月
1,321万円
2016年2月
2,180万円
2016年2月
1,794万円
2016年2月
1,780万円
2016年4月
1,660万円
2016年4月
2,000万円
2016年9月
1,813万円
2016年9月
1,980万円
2016年9月
1,866万円
2016年9月
1,870万円
2016年11月
1,795万円
2016年11月
1,480万円
2016年12月
1,430万円
2016年12月
1,550万円
2017年4月
1,792万円
2017年4月
1,390万円
2017年7月
1,692万円
2017年7月
1,280万円
2017年10月
1,499万円
2017年10月
1,680万円
2018年1月
1,586万円
2018年1月
1,280万円
2018年1月
1,388万円
2018年1月
1,390万円
2018年1月
1,458万円
2018年1月
1,180万円
2018年2月
1,348万円
2018年2月
1,480万円
2018年3月
1,373万円
2018年3月
1,780万円
2018年5月
1,414万円
2018年5月
1,780万円
2018年6月
1,586万円
2018年6月
1,680万円
2018年8月
1,545万円
2018年8月
1,380万円
2018年8月
1,523万円
2018年8月
1,480万円
2018年9月
1,674万円
2018年9月
1,380万円
2018年11月
1,623万円
2018年11月
1,780万円
2018年11月
1,521万円
2018年11月
1,380万円
2019年2月
1,484万円
2019年2月
1,490万円
2019年2月
1,479万円
2019年2月
1,190万円
2019年3月
1,223万円
2019年3月
1,380万円
2019年4月
1,383万円
2019年4月
1,280万円
2019年4月
1,429万円
2019年4月
1,680万円
2019年6月
1,506万円
2019年6月
1,280万円
2019年10月
1,397万円
2019年10月
1,480万円
2019年12月
1,483万円
2019年12月
1,280万円
2020年4月
1,374万円
2020年4月
2,280万円
2020年7月
1,560万円
2020年7月
2,180万円
2020年9月
1,747万円
2020年9月
2,180万円
2020年10月
1,812万円
2020年10月
1,780万円
2020年12月
1,833万円
2020年12月
1,980万円
2020年12月
1,657万円
2020年12月
1,890万円
2021年1月
1,694万円
2021年1月
1,580万円
2021年2月
1,697万円
2021年2月
2,290万円
2021年6月
1,739万円
2021年6月
2,099万円
2021年12月
1,935万円
2021年12月
1,960万円
2022年7月
2,208万円
2022年7月
1,880万円
2022年9月
2,180万円
2022年9月
1,850万円
2022年11月
2,207万円
2022年11月
1,780万円
2022年12月
1,768万円
2022年12月
1,680万円
2023年1月
1,658万円
2023年1月
1,650万円
2023年2月
1,712万円
2023年2月
1,500万円
2023年5月
1,689万円
2023年5月
1,880万円
2023年8月
1,709万円
2023年8月
1,380万円
2023年9月
1,570万円
2023年9月
2,480万円
2023年11月
1,977万円
2023年11月
1,860万円
2023年11月
1,787万円
2023年11月
2,280万円
2023年11月
1,723万円
2023年11月
1,840万円
2023年12月
1,895万円
2023年12月
1,820万円
2024年2月
1,885万円
2024年2月
1,798万円
2024年2月
1,874万円
2024年2月
2,630万円
2024年3月
2,165万円
2024年3月
2,380万円
2024年5月
2,319万円
2024年5月
2,080万円
2024年5月
1,865万円
2024年5月
2,030万円
2024年7月
1,922万円
2024年7月
2,280万円
2024年8月
2,349万円
2024年8月
1,680万円
2024年11月
1,943万円
2024年11月
1,980万円
2025年3月
2,229万円
2025年3月
2,380万円
2025年5月
1,828万円
2025年5月
2,280万円
2025年6月
2,122万円
2025年6月
2,187万円
2025年6月
2,016万円
2025年6月
2,180万円
2025年10月
2,110万円
2025年10月
2,080万円
2025年11月
2,118万円
2025年11月
2,180万円
2025年12月
2,124万円
2025年12月
2,080万円
2026年1月
2,068万円
2026年1月
2,180万円
2026年1月
2,132万円
2026年1月
1,980万円
2026年1月
2,116万円
2026年1月
2,090万円
2026年1月
2,108万円
2026年1月
2,090万円
2026年3月
2,107万円
2026年3月
1,380万円
2026年3月
1,843万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市宝梅2丁目6-89
口コミ・レビュー
宝塚大好きファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★★
良い点: 子育て環境としては最高です。近くに公園も多く、緑豊かなので散歩するだけでもリフレッシュできます。西山小学校も近く、子供の通学も安心です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに相談できるのが良いです。共用部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。共用部のリフォームがもう少し進むと嬉しいです。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 宝塚南口駅まで徒歩10分なので、日常の買い物や通勤には十分便利です。梅田へのアクセスも悪くないです。
気になる点: 逆瀬川駅も徒歩圏内ですが、どちらの駅も特急は止まらないので、急ぐ時は少し不便を感じることもあります。
築年数は経っていますが、宝塚の自然豊かな環境と子育てのしやすさで、家族みんなで気に入って住んでいます。日勤管理で安心感もあり、大きな不満はありません。もう少し共用部分が新しくなると、さらに快適になると思います。
単身赴任者さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせます。部屋によってはリノベーションされているところもあると聞きました。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどは古さを感じます。設備面で最新のものとは言えません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。規模の割には戸数が多くないので、比較的静かに暮らせます。
気になる点: 建物の外観は年季を感じさせます。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 宝塚の閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境です。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
宝塚南口駅まで徒歩10分という立地と、広めの専有面積が魅力で購入しました。築年数は古いですが、日勤管理で清潔に保たれており、静かな環境で生活できるのが良い点です。ただ、設備面では古さを感じる部分もあるため、リフォームの有無を確認することをおすすめします。
宝梅アーバンライフの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
宝梅アーバンライフは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩10分 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩10分 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩13分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
宝梅アーバンライフの立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩10分 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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宝梅アーバンライフに関するよくある質問
宝梅アーバンライフの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
宝梅アーバンライフの売却相場はいくらですか？
宝梅アーバンライフの売却相場は、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩10分 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝梅アーバンライフは築42年ですが売れますか？
宝梅アーバンライフは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。