立地・交通
パレ宝塚プルミエールは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅 徒歩13分 阪急宝塚本線／山本駅 徒歩13分。宝塚駅徒歩13分、山本駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 パレ宝塚プルミエール
1,680万2,250万2,380万1,780万2,280万1,600万1,500万1,430万1,650万1,558万1,880万1,772万1,980万1,830万1,808万1,780万1,645万1,650万1,530万1,750万1,643万1,780万1,557万1,680万1,560万2,280万1,622万1,780万1,629万2,610万1,908万2,380万2,118万1,980万2,151万2,280万2,197万2,280万2,279万2,898万2,385万2,401万2,180万2,423万2,280万2,399万2,180万2,331万2,880万2,376万2,180万2,284万2,180万2,248万2,280万2,284万2,790万2,320万2,899万2,431万2,680万2,446万2,380万2,470万3,180万3,332万
マンション
パレ宝塚プルミエール
兵庫県宝塚市山本丸橋3丁目2-7JR福知山線／宝塚駅 徒歩13分 阪急宝塚本線／山本駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 パレ宝塚プルミエール
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 70.7〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 宝塚市
1日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 宝塚市
4日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 宝塚市
7日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前子育て世帯
70.7〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市山本丸橋3丁目2-7
交通
JR福知山線／宝塚駅 徒歩13分 阪急宝塚本線／山本駅 徒歩13分
築年月
1997年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
98戸
専有面積
70.70m² ～ 111.16m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
6927.8m²
駐車場数
27
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
ハイエリアタケツー
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
長尾南小学校
中学校区域
長尾中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
9226.7m²
建築面積
2273.7m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県宝塚市山本丸橋3丁目2-7
パレ宝塚プルミエールの物件固有情報
建物スペック
パレ宝塚プルミエールは築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はハイエリアタケツー、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.7から111.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は長尾南小学校、長尾中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレ宝塚プルミエールの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パレ宝塚プルミエールの過去の取引実績
直近価格
3,332万円
平均価格
2,130万円
最高値
3,332万円
最安値
1,430万円
上昇傾向（前回比 +152万円）
パレ宝塚プルミエールの売却査定履歴です。直近価格は3,332万円、平均価格は2,130万円、最高値は3,332万円です。
1,680万円
2013年6月
2,250万円
2013年6月
2,380万円
2014年2月
1,780万円
2014年2月
2,280万円
2014年3月
1,600万円
2014年5月
1,500万円
2014年7月
1,430万円
2014年9月
1,650万円
2015年4月
1,558万円
2015年4月
1,880万円
2016年2月
1,772万円
2016年2月
1,980万円
2017年7月
1,830万円
2017年7月
1,808万円
2017年7月
1,780万円
2020年3月
1,645万円
2020年3月
1,650万円
2020年5月
1,530万円
2020年5月
1,750万円
2020年5月
1,643万円
2020年5月
1,780万円
2020年6月
1,557万円
2020年6月
1,680万円
2020年9月
1,560万円
2020年9月
2,280万円
2021年11月
1,622万円
2021年11月
1,780万円
2022年1月
1,629万円
2022年1月
2,610万円
2022年5月
1,908万円
2022年5月
2,380万円
2022年6月
2,118万円
2022年6月
1,980万円
2022年7月
2,151万円
2022年7月
2,280万円
2022年10月
2,197万円
2022年10月
2,280万円
2022年12月
2,279万円
2022年12月
2,898万円
2022年12月
2,385万円
2022年12月
2,401万円
2022年12月
2,180万円
2023年2月
2,423万円
2023年2月
2,280万円
2023年8月
2,399万円
2023年8月
2,180万円
2023年8月
2,331万円
2023年8月
2,880万円
2023年12月
2,376万円
2023年12月
2,180万円
2024年1月
2,284万円
2024年1月
2,180万円
2024年2月
2,248万円
2024年2月
2,280万円
2024年4月
2,284万円
2024年4月
2,790万円
2024年6月
2,320万円
2024年6月
2,899万円
2024年7月
2,431万円
2024年7月
2,680万円
2024年9月
2,446万円
2024年9月
2,380万円
2025年9月
2,470万円
2025年9月
3,180万円
2025年9月
3,332万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市山本丸橋3丁目2-7
口コミ・レビュー
宝塚大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。長尾南小学校も近く、通学も安心できます。宝塚駅まで徒歩圏内なのも便利。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩くので、まとめ買いしたい時は車があると便利かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 共用部はしっかり管理されており、築年数を感じさせない清潔感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。
気になる点: エレベーターがもう少し早いと嬉しいですが、許容範囲内です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は問題ないと感じています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、住みやすいマンションです。周辺環境も静かで子育て世代には特におすすめできます。宝塚駅へのアクセスも悪くないので、通勤にも便利です。総合的に満足しています。
駅近派ではない独身さん居住者 / 2024年04月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JRと阪急、どちらの駅も徒歩13分と、立地は悪くありません。宝塚駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
気になる点: 毎日の通勤で駅まで歩くのは、夏場などは少し大変に感じることもあります。もう少し駅に近い方が理想でした。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が70㎡台からと広めで、ゆったりと過ごせます。間取りは不明ですが、部屋によっては収納も十分あるかと思います。
気になる点: 築年数が1997年なので、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りなどは古さを感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 宝塚らしい緑豊かな環境で、散歩するだけでも気持ちが良いです。静かで落ち着いた雰囲気は魅力的です。
気になる点: nightlifeや、遅くまで開いているお店は少ないです。
宝塚の落ち着いた環境で暮らしたい人には良い物件だと思います。駅までの距離は少し気になりますが、宝塚駅周辺の利便性は高いです。建物の広さや共用部の管理状態は良好ですが、築年数なりの設備面は覚悟が必要です。静かな暮らしを求める方におすすめです。
パレ宝塚プルミエールの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレ宝塚プルミエールは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅 徒歩13分 阪急宝塚本線／山本駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／宝塚駅 徒歩13分 阪急宝塚本線／山本駅 徒歩13分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
パレ宝塚プルミエールの立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅 徒歩13分 阪急宝塚本線／山本駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パレ宝塚プルミエールに関するよくある質問
パレ宝塚プルミエールの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パレ宝塚プルミエールの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パレ宝塚プルミエールの売却相場はいくらですか？
パレ宝塚プルミエールの売却相場は、JR福知山線／宝塚駅 徒歩13分 阪急宝塚本線／山本駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレ宝塚プルミエールは築29年ですが売れますか？
パレ宝塚プルミエールは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。