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マンション

ファミール宝塚

兵庫県宝塚市湯本町9-12JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩6分
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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
3日前

定年前の住み替え検討

74.69〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 宝塚市
4日前

定年前の住み替え検討

74.69〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 宝塚市
5日前

定年前の住み替え検討

74.69〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 宝塚市
6日前

定年前の住み替え検討

74.69〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 宝塚市
7日前

定年前の住み替え検討

74.69〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市湯本町9-12
交通
JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩6分
築年月
1996年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
33戸
専有面積
74.69m² ～ 116.13m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
990.39m²
駐車場数
30
建ぺい率
70%
容積率
500%
分譲会社
丸紅
施工会社
西松建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
宝塚第一小学校
中学校区域
光ガ丘中学校
ブランド
ファミール
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
5113.09m²
建築面積
573.53m²
設計会社
西松建設
所在地(住所)
兵庫県宝塚市湯本町9-12

ファミール宝塚の物件固有情報

立地・交通

ファミール宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩6分。宝塚駅徒歩5分、宝塚南口駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミール宝塚は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約74.69から116.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚第一小学校、光ガ丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミール宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファミール宝塚の過去の取引実績

直近価格

4,346万円

平均価格

3,939万円

最高値

5,980万円

最安値

2,350万円

上昇傾向（前回比 +466万円）

ファミール宝塚の売却査定履歴です。直近価格は4,346万円、平均価格は3,939万円、最高値は5,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市湯本町9-12

口コミ・レビュー

宝塚駅近ベテランさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JRと阪急の2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。通勤や買い物、レジャーなど、どこへ行くにもアクセスが良い点が最大の魅力です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 宝塚駅周辺は商業施設も多く、日常の買い物には困りません。少し歩けば閑静な住宅街になり、落ち着いた生活が送れます。

気になる点: 宝塚大劇場周辺は観光客が多く、週末は少し賑やかすぎることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も清潔に保たれており、管理組合もきちんと機能している印象です。

築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理のおかげで快適に住み続けています。駅近でありながら静かな環境も保たれており、バランスの取れたマンションだと思います。ファミリーにも単身者にもおすすめです。

南口暮らしのファミリーさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったり過ごせます。収納スペースも十分確保されている部屋が多いようです。

気になる点: 築年数相応に、設備面（キッチン、バスルームなど）は最新とは言えません。リフォームされていない部屋は古さを感じるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 阪急宝塚南口駅も近く、武庫川沿いの散策は気持ちが良いです。小学校も徒歩圏内で、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: スーパーなどが駅前にもう少しあると、さらに便利だと感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共有スペースも比較的きれいに維持されています。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 地下駐車場は少し狭く感じるかもしれません。エレベーターが少ないので、混雑時は待つこともあります。

立地は申し分ないのですが、築年数による設備の古さは否めません。ただ、広めの間取りと静かな環境は子育て世代には魅力的です。管理はしっかりしているので、大きな問題はありません。リフォーム済みのお部屋ならより快適だと思います。

ファミール宝塚の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミール宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩6分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

ファミール宝塚の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファミール宝塚に関するよくある質問

ファミール宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ファミール宝塚の売却相場はいくらですか？

ファミール宝塚の売却相場は、JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール宝塚は築30年ですが売れますか？

ファミール宝塚は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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