ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	兵庫県宝塚市	マンション	夫婦＋子ども1人	73.34〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
5日前	兵庫県宝塚市	マンション	夫婦＋子ども1人	73.34〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	兵庫県宝塚市	マンション	夫婦＋子ども1人	73.34〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	兵庫県宝塚市	マンション	単身	73.34〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県宝塚市

2日前

夫婦＋子ども1人

73.34〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県宝塚市

5日前

夫婦＋子ども1人

73.34〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県宝塚市

1週間前

夫婦＋子ども1人

73.34〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県宝塚市

1週間前

単身

73.34〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11-2

交通

阪急今津線／逆瀬川駅バス8分アヴェルデ前バス停徒歩1分

築年月

1988年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付9階建

総戸数

81戸

専有面積

73.34m² ～ 162.38m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

21792.15m²

分譲会社

阪急不動産太平不動産他

施工会社

奥村組

管理会社

エヴァクリーン

小学校区域

逆瀬台小学校

中学校区域

光ガ丘中学校

備考

●オートロック ●エレベータ

設計会社

奥村組

所在地(住所)

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11-2

阪急逆瀬台アヴェルデ２番館の物件固有情報

立地・交通

阪急逆瀬台アヴェルデ２番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／逆瀬川駅バス8分アヴェルデ前バス停徒歩1分。逆瀬川駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

阪急逆瀬台アヴェルデ２番館は築38年（1988年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪急不動産太平不動産他、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約73.34から162.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は逆瀬台小学校、光ガ丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

阪急逆瀬台アヴェルデ２番館の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

阪急逆瀬台アヴェルデ２番館の過去の取引実績

直近価格

2,640万円

平均価格

1,524万円

最高値

3,216万円

最安値

980万円

上昇傾向（前回比 +350万円）

1,380万円

2013年6月

1,380万

1,280万円

2014年3月

1,280万

1,200万円

2014年5月

1,200万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,280万円

2014年9月

1,280万

3,000万円

2014年9月

3,000万

1,300万円

2014年11月

1,300万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,248万円

2014年12月

1,248万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,126万円

2014年12月

1,126万

1,300万円

2014年12月

1,300万

1,236万円

2014年12月

1,236万

1,250万円

2015年3月

1,250万

1,224万円

2015年3月

1,224万

1,080万円

2015年5月

1,080万

1,090万円

2015年5月

1,090万

1,280万円

2015年6月

1,280万

1,224万円

2015年6月

1,224万

1,380万円

2015年6月

1,380万

1,105万円

2015年6月

1,105万

1,580万円

2015年10月

1,580万

1,425万円

2015年10月

1,425万

1,190万円

2015年11月

1,190万

1,215万円

2015年11月

1,215万

1,216万円

2015年11月

1,216万

2,100万円

2015年12月

2,100万

1,830万円

2015年12月

1,830万

1,380万円

2015年12月

1,380万

1,118万円

2015年12月

1,118万

1,280万円

2015年12月

1,280万

1,162万円

2015年12月

1,162万

1,240万円

2016年4月

1,240万

1,101万円

2016年4月

1,101万

1,170万円

2016年5月

1,170万

1,206万円

2016年5月

1,206万

1,498万円

2016年5月

1,498万

1,160万円

2016年5月

1,160万

1,170万円

2016年11月

1,170万

1,230万円

2016年11月

1,230万

1,498万円

2016年11月

1,498万

1,165万円

2016年11月

1,165万

1,590万円

2016年12月

1,590万

1,424万円

2016年12月

1,424万

1,170万円

2017年1月

1,170万

1,130万円

2017年1月

1,130万

1,398万円

2017年2月

1,398万

1,169万円

2017年2月

1,169万

1,280万円

2017年2月

1,280万

1,189万円

2017年2月

1,189万

1,120万円

2017年5月

1,120万

1,236万円

2017年5月

1,236万

1,298万円

2017年6月

1,298万

1,132万円

2017年6月

1,132万

1,170万円

2017年7月

1,170万

1,103万円

2017年7月

1,103万

1,090万円

2017年7月

1,090万

1,390万円

2017年8月

1,390万

1,320万円

2017年8月

1,320万

1,690万円

2017年9月

1,690万

1,346万円

2017年9月

1,346万

1,398万円

2017年10月

1,398万

1,132万円

2017年10月

1,132万

1,100万円

2017年11月

1,100万

1,220万円

2017年11月

1,220万

1,250万円

2018年1月

1,250万

1,142万円

2018年1月

1,142万

980万円

2018年2月

980万

1,150万円

2018年2月

1,150万

1,030万円

2018年7月

1,030万

1,058万円

2018年7月

1,058万

1,680万円

2018年7月

1,680万

1,405万円

2018年7月

1,405万

1,398万円

2018年12月

1,398万

1,133万円

2018年12月

1,133万

1,280万円

2019年1月

1,280万

1,364万円

2019年1月

1,364万

1,150万円

2019年6月

1,150万

1,122万円

2019年6月

1,122万

1,998万円

2019年7月

1,998万

1,567万円

2019年7月

1,567万

1,680万円

2020年11月

1,680万

1,356万円

2020年11月

1,356万

1,580万円

2021年3月

1,580万

1,447万円

2021年3月

1,447万

1,150万円

2021年5月

1,150万

1,460万円

2021年5月

1,460万

1,150万円

2021年6月

1,150万

1,402万円

2021年6月

1,402万

1,380万円

2021年7月

1,380万

1,287万円

2021年7月

1,287万

1,350万円

2021年11月

1,350万

1,292万円

2021年11月

1,292万

1,300万円

2021年12月

1,300万

1,187万円

2021年12月

1,187万

1,380万円

2023年1月

1,380万

1,189万円

2023年1月

1,189万

1,998万円

2023年9月

1,998万

1,485万円

2023年9月

1,485万

1,680万円

2024年1月

1,680万

1,545万円

2024年1月

1,545万

2,180万円

2024年3月

2,180万

1,663万円

2024年3月

1,663万

1,980万円

2024年4月

1,980万

1,472万円

2024年4月

1,472万

1,490万円

2024年6月

1,490万

1,486万円

2024年6月

1,486万

1,490万円

2024年8月

1,490万

1,480万円

2024年8月

1,480万

2,880万円

2024年8月

2,880万

3,216万円

2024年8月

3,216万

2,880万円

2024年9月

2,880万

3,189万円

2024年9月

3,189万

2,540万円

2024年9月

2,540万

3,050万円

2024年9月

3,050万

2,080万円

2024年10月

2,080万

1,649万円

2024年10月

1,649万

1,898万円

2025年1月

1,898万

1,518万円

2025年1月

1,518万

2,380万円

2025年3月

2,380万

3,153万円

2025年3月

3,153万

2,290万円

2025年5月

2,290万

3,037万円

2025年5月

3,037万

2,290万円

2025年6月

2,290万

2,934万円

2025年6月

2,934万

2,346万円

2025年6月

2,346万

1,680万円

2025年8月

1,680万

1,198万円

2025年8月

1,198万

1,580万円

2025年9月

1,580万

1,211万円

2025年9月

1,211万

2,290万円

2025年11月

2,290万

2,640万円

2025年11月

2,640万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11-2

口コミ・レビュー

宝塚の緑に癒されるファミリーさん居住者 / 2023年8月

周辺環境★★★★★

良い点: 周辺は緑が多く、静かで落ち着いた環境です。子供がのびのびと遊べる公園も近くにあり、子育てには最適だと感じています。晴れた日には散歩するだけでもリフレッシュできます。

気になる点: 最寄り駅までバス便になるのが少しネックです。本数はそこそこありますが、乗り遅れると少し待つこともあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されている印象です。エントランスも広々としており、高級感があります。敷地内も緑が多く、手入れが行き届いています。

気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、ベビーカーや買い物の際などに便利だと感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共用部分の清掃なども行き届いており、快適に過ごせています。オートロックもしっかりしています。

気になる点: null

静かで自然豊かな環境が魅力のマンションです。子育て世代には特におすすめできます。日勤管理で管理体制も安心できます。駅までバス便な点はありますが、それを補って余りある住環境だと感じています。長く住んでいきたいと思える場所です。

通勤ラクラク？ベテラン単身者さん居住者 / 2022年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 逆瀬川駅までバスでアクセスできます。阪急宝塚線へ乗り換えもスムーズなので、梅田方面への通勤は比較的便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: バスの時間が決まっているため、終電近くになるとタクシー利用になるなど、少し不便を感じることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めなのでゆったりと使えます。収納も比較的多い方だと思います。眺望も開けている部屋を選べば、開放感があります。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、夜も静かに過ごせます。近くにコンビニもあり、ちょっとした買い出しに便利です。高台に位置しているので、風通しは良いです。

気になる点: 坂道が多いので、自転車の利用や歩行には少し体力が必要です。

全体的には満足していますが、築年数による設備面の古さや、駅までバス便である点が少し気になります。しかし、周辺の環境の良さや、広めの間取りは魅力です。日勤管理で安心感もあります。通勤の利便性を重視するなら、もう少し駅近の物件と比較検討しても良いかもしれません。

阪急逆瀬台アヴェルデ２番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

阪急逆瀬台アヴェルデ２番館は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／逆瀬川駅バス8分アヴェルデ前バス停徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線／逆瀬川駅バス8分アヴェルデ前バス停徒歩1分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

阪急逆瀬台アヴェルデ２番館の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／逆瀬川駅バス8分アヴェルデ前バス停徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

阪急逆瀬台アヴェルデ２番館に関するよくある質問

阪急逆瀬台アヴェルデ２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

阪急逆瀬台アヴェルデ２番館の売却相場はいくらですか？

阪急逆瀬台アヴェルデ２番館の売却相場は、阪急今津線／逆瀬川駅バス8分アヴェルデ前バス停徒歩1分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

阪急逆瀬台アヴェルデ２番館は築38年ですが売れますか？

阪急逆瀬台アヴェルデ２番館は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

阪急逆瀬台アヴェルデ２番館

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