立地・交通
セレネ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩15分。清荒神駅徒歩7分、売布神社駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 セレネ宝塚
2,140万1,990万2,100万2,350万2,380万2,380万2,337万2,290万2,293万2,140万2,277万2,380万2,223万2,290万2,227万2,230万2,321万2,230万2,153万2,430万2,352万1,990万2,165万2,130万2,139万2,480万2,240万2,490万2,355万2,490万2,375万2,490万2,413万2,430万2,533万2,400万2,521万2,350万2,494万2,680万2,373万2,531万2,480万2,593万2,350万2,495万2,300万2,452万2,580万2,473万2,480万2,438万2,580万2,425万2,380万2,387万2,450万2,437万2,250万2,365万2,050万2,391万2,430万2,368万2,280万2,342万2,780万2,307万2,680万2,336万2,630万2,471万2,550万2,507万2,450万2,565万2,480万2,494万2,580万2,492万
マンション
セレネ宝塚
兵庫県宝塚市旭町2丁目20-16阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 セレネ宝塚
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71.43〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／売布神社駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71.43〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／売布神社駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71.43〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／売布神社駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71.43〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／売布神社駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71.43〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／売布神社駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前シニア夫婦（住み替え）
71.43〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／売布神社駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
5日前シニア夫婦（住み替え）
71.43〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／売布神社駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
7日前シニア夫婦（住み替え）
71.43〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／売布神社駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
71.43〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／売布神社駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
71.43〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／売布神社駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市旭町2丁目20-16
交通
阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩15分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
27戸
専有面積
71.43m² ～ 76.37m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1644.45m²
分譲会社
住友林業
施工会社
三和建設
管理会社
住友林業レジデンシャル
小学校区域
美座小学校
中学校区域
宝塚中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県宝塚市旭町2丁目20-16
セレネ宝塚の物件固有情報
建物スペック
セレネ宝塚は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友林業、施工会社は三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約71.43から76.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は美座小学校、宝塚中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セレネ宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セレネ宝塚の過去の取引実績
直近価格
2,492万円
平均価格
2,384万円
最高値
2,780万円
最安値
1,990万円
下落傾向（前回比 88万円）
セレネ宝塚の売却査定履歴です。直近価格は2,492万円、平均価格は2,384万円、最高値は2,780万円です。
2,140万円
2013年6月
1,990万円
2013年6月
2,100万円
2013年6月
2,350万円
2013年9月
2,380万円
2014年9月
2,380万円
2014年12月
2,337万円
2014年12月
2,290万円
2015年4月
2,293万円
2015年4月
2,140万円
2015年6月
2,277万円
2015年6月
2,380万円
2015年7月
2,223万円
2015年7月
2,290万円
2015年11月
2,227万円
2015年11月
2,230万円
2015年12月
2,321万円
2015年12月
2,230万円
2016年11月
2,153万円
2016年11月
2,430万円
2016年12月
2,352万円
2016年12月
1,990万円
2016年12月
2,165万円
2016年12月
2,130万円
2017年3月
2,139万円
2017年3月
2,480万円
2017年11月
2,240万円
2017年11月
2,490万円
2018年3月
2,355万円
2018年3月
2,490万円
2018年4月
2,375万円
2018年4月
2,490万円
2018年5月
2,413万円
2018年5月
2,430万円
2018年7月
2,533万円
2018年7月
2,400万円
2018年9月
2,521万円
2018年9月
2,350万円
2018年10月
2,494万円
2018年10月
2,680万円
2019年2月
2,373万円
2019年2月
2,531万円
2019年2月
2,480万円
2019年5月
2,593万円
2019年5月
2,350万円
2019年7月
2,495万円
2019年7月
2,300万円
2019年7月
2,452万円
2019年7月
2,580万円
2019年8月
2,473万円
2019年8月
2,480万円
2019年8月
2,438万円
2019年8月
2,580万円
2019年9月
2,425万円
2019年9月
2,380万円
2019年11月
2,387万円
2019年11月
2,450万円
2019年12月
2,437万円
2019年12月
2,250万円
2020年1月
2,365万円
2020年1月
2,050万円
2020年1月
2,391万円
2020年1月
2,430万円
2020年7月
2,368万円
2020年7月
2,280万円
2020年9月
2,342万円
2020年9月
2,780万円
2021年6月
2,307万円
2021年6月
2,680万円
2021年12月
2,336万円
2021年12月
2,630万円
2022年4月
2,471万円
2022年4月
2,550万円
2022年5月
2,507万円
2022年5月
2,450万円
2022年9月
2,565万円
2022年9月
2,480万円
2024年9月
2,494万円
2024年9月
2,580万円
2025年7月
2,492万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市旭町2丁目20-16
口コミ・レビュー
宝塚のんびり暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 清荒神駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。急行は止まりませんが、宝塚駅で乗り換えれば大阪市内へもアクセスしやすいです。
気になる点: 売布神社駅まで徒歩15分と少し距離があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境も良いと思います。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃っています。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、落ち着いた環境で気に入っています。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活には不便を感じません。価格帯も手頃なので、コストパフォーマンスは良いと感じています。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、子どもの遊び場にも困らなさそうです。美座小学校区というのも魅力の一つです。静かな環境は魅力的。
気になる点: 最寄り駅からの道に坂道が多いのが少し気になります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、悪くないです。総戸数も多くないので、比較的静かなマンション生活が送れそうです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エントランス周りの手入れはもう少し頑張ってほしいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が70㎡台と広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。リフォーム次第で快適になりそう。
気になる点: 間取りの情報が少ないため、具体的な使い勝手は確認が必要です。設備は最新ではない可能性が高いです。
静かで緑豊かな宝塚の住環境は魅力的です。小学校区も考慮すると、子育て世代には良い選択肢かもしれません。ただ、築年数や設備面を考えると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。
セレネ宝塚の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セレネ宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩15分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
セレネ宝塚の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
セレネ宝塚に関するよくある質問
セレネ宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セレネ宝塚の売却相場はいくらですか？
セレネ宝塚の売却相場は、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩7分 阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セレネ宝塚は築30年ですが売れますか？
セレネ宝塚は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。