立地・交通
イトーピア逆瀬川は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩3分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩7分。逆瀬川駅徒歩3分、宝塚南口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 イトーピア逆瀬川
3,580万2,380万3,880万2,680万2,716万3,650万4,046万2,180万2,284万2,380万2,305万2,880万2,393万2,770万2,410万2,780万2,454万4,280万4,170万2,690万2,486万2,680万2,616万3,980万4,352万2,650万2,580万2,780万2,565万2,580万2,690万3,860万4,214万3,980万3,998万2,700万2,549万3,680万3,925万3,380万2,611万3,280万2,713万2,980万2,800万3,180万3,072万3,280万3,020万3,200万3,172万2,980万3,222万2,680万3,019万2,780万2,977万3,200万3,112万2,980万3,101万2,650万2,812万3,280万2,908万3,490万2,973万3,090万3,248万3,598万3,157万2,950万3,274万2,780万3,191万3,299万3,161万3,498万3,316万2,798万3,180万3,098万3,176万3,166万3,080万3,155万3,098万3,121万3,890万3,277万3,780万3,283万3,790万3,408万3,690万3,437万3,680万3,415万2,580万3,273万3,480万3,294万2,680万3,214万3,790万3,202万3,180万3,187万3,580万3,083万2,950万3,083万4,700万5,116万3,280万3,097万3,580万3,126万4,450万4,970万3,280万3,057万4,350万4,849万3,198万2,962万3,098万2,959万4,680万4,791万4,280万5,194万3,480万2,916万4,380万4,713万3,480万2,965万2,500万2,889万2,998万2,913万4,380万4,681万2,980万2,896万3,590万2,938万
マンション
イトーピア逆瀬川
兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目1-1阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩3分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 イトーピア逆瀬川
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.34〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.34〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.34〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.34〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 宝塚市
1日前定年前の住み替え検討
75.34〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 宝塚市
4日前定年前の住み替え検討
75.34〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
7日前定年前の住み替え検討
75.34〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前定年前の住み替え検討
75.34〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目1-1
交通
阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩3分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩7分
築年月
1983年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
79戸
専有面積
75.34m² ～ 136.08m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
2847.07m²
分譲会社
伊藤忠不動産
施工会社
新井組
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
末広小学校
中学校区域
宝梅中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
設計会社
新井組
所在地(住所)
兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目1-1
イトーピア逆瀬川の物件固有情報
建物スペック
イトーピア逆瀬川は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約75.34から136.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は末広小学校、宝梅中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イトーピア逆瀬川の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
イトーピア逆瀬川の過去の取引実績
直近価格
2,938万円
平均価格
3,277万円
最高値
5,194万円
最安値
2,180万円
下落傾向（前回比 652万円）
イトーピア逆瀬川の売却査定履歴です。直近価格は2,938万円、平均価格は3,277万円、最高値は5,194万円です。
3,580万円
2014年2月
2,380万円
2014年7月
3,880万円
2014年9月
2,680万円
2015年6月
2,716万円
2015年6月
3,650万円
2016年1月
4,046万円
2016年1月
2,180万円
2016年2月
2,284万円
2016年2月
2,380万円
2016年4月
2,305万円
2016年4月
2,880万円
2016年5月
2,393万円
2016年5月
2,770万円
2016年10月
2,410万円
2016年10月
2,780万円
2016年11月
2,454万円
2016年11月
4,280万円
2016年12月
4,170万円
2016年12月
2,690万円
2016年12月
2,486万円
2016年12月
2,680万円
2017年1月
2,616万円
2017年1月
3,980万円
2017年2月
4,352万円
2017年2月
2,650万円
2017年4月
2,580万円
2017年4月
2,780万円
2017年5月
2,565万円
2017年5月
2,580万円
2017年11月
2,690万円
2017年11月
3,860万円
2018年12月
4,214万円
2018年12月
3,980万円
2019年1月
3,998万円
2019年1月
2,700万円
2019年2月
2,549万円
2019年2月
3,680万円
2019年4月
3,925万円
2019年4月
3,380万円
2019年7月
2,611万円
2019年7月
3,280万円
2019年9月
2,713万円
2019年9月
2,980万円
2020年1月
2,800万円
2020年1月
3,180万円
2020年2月
3,072万円
2020年2月
3,280万円
2020年3月
3,020万円
2020年3月
3,200万円
2020年3月
3,172万円
2020年3月
2,980万円
2020年5月
3,222万円
2020年5月
2,680万円
2020年7月
3,019万円
2020年7月
2,780万円
2020年9月
2,977万円
2020年9月
3,200万円
2020年9月
3,112万円
2020年9月
2,980万円
2020年11月
3,101万円
2020年11月
2,650万円
2020年12月
2,812万円
2020年12月
3,280万円
2021年2月
2,908万円
2021年2月
3,490万円
2021年5月
2,973万円
2021年5月
3,090万円
2021年6月
3,248万円
2021年6月
3,598万円
2021年6月
3,157万円
2021年6月
2,950万円
2021年6月
3,274万円
2021年6月
2,780万円
2021年8月
3,191万円
2021年8月
3,299万円
2021年10月
3,161万円
2021年10月
3,498万円
2021年11月
3,316万円
2021年11月
2,798万円
2022年2月
3,180万円
2022年2月
3,098万円
2022年8月
3,176万円
2022年8月
3,166万円
2022年8月
3,080万円
2022年8月
3,155万円
2022年8月
3,098万円
2022年9月
3,121万円
2022年9月
3,890万円
2022年10月
3,277万円
2022年10月
3,780万円
2023年3月
3,283万円
2023年3月
3,790万円
2023年4月
3,408万円
2023年4月
3,690万円
2023年5月
3,437万円
2023年5月
3,680万円
2023年6月
3,415万円
2023年6月
2,580万円
2023年9月
3,273万円
2023年9月
3,480万円
2023年10月
3,294万円
2023年10月
2,680万円
2023年12月
3,214万円
2023年12月
3,790万円
2024年1月
3,202万円
2024年1月
3,180万円
2024年4月
3,187万円
2024年4月
3,580万円
2024年6月
3,083万円
2024年6月
2,950万円
2024年7月
3,083万円
2024年7月
4,700万円
2024年9月
5,116万円
2024年9月
3,280万円
2024年11月
3,097万円
2024年11月
3,580万円
2025年1月
3,126万円
2025年1月
4,450万円
2025年3月
4,970万円
2025年3月
3,280万円
2025年5月
3,057万円
2025年5月
4,350万円
2025年6月
4,849万円
2025年6月
3,198万円
2025年6月
2,962万円
2025年6月
3,098万円
2025年7月
2,959万円
2025年7月
4,680万円
2025年9月
4,791万円
2025年9月
4,280万円
2025年10月
5,194万円
2025年10月
3,480万円
2025年11月
2,916万円
2025年11月
4,380万円
2025年11月
4,713万円
2025年11月
3,480万円
2025年12月
2,965万円
2025年12月
2,500万円
2026年1月
2,889万円
2026年1月
2,998万円
2026年1月
2,913万円
2026年1月
4,380万円
2026年2月
4,681万円
2026年2月
2,980万円
2026年2月
2,896万円
2026年2月
3,590万円
2026年3月
2,938万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目1-1
口コミ・レビュー
宝塚大好きファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 逆瀬川駅まで徒歩3分と非常に近く、梅田へのアクセスが抜群です。日常の買い物や通勤・通学に大変便利で、駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 宝塚大劇場や手塚治虫記念館など、文化的な施設が近く、散歩するだけでも楽しめます。公園も点在しており、子育て環境としても良好だと感じます。
気になる点: 一部、交通量の多い道路が近いので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅からの近さは最大の魅力です。周辺環境も宝塚らしい落ち着きと文化的な雰囲気が両立しており、子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。管理体制もしっかりしているので、安心して暮らせます。
元住人ベテランさん居住者 / 2021年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造14階建てとしっかりとした造りで、共用部は比較的大規模なマンションという印象です。エントランス周りも手入れされています。
気になる点: 築年数相応に、建物全体に古さは否めません。特に内廊下などは、最新のマンションと比べると見劣りする部分があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 水回りを中心に、設備は経年劣化が進んでいる可能性が高いです。購入を検討する際は、リフォームの有無や程度をしっかり確認する必要があるでしょう。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 逆瀬川駅まで徒歩3分という近さは、やはり便利でした。宝塚南口駅も徒歩圏内なので、利用シーンによって使い分けられます。
立地条件は非常に良いマンションだと思います。駅近で生活利便性も高く、宝塚の良好な住環境も享受できます。ただ、築年数が相当経過しているため、建物の古さや設備面でのリノベーションは必須と考えた方が良いでしょう。価格とのバランスをよく検討することが重要です。
イトーピア逆瀬川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イトーピア逆瀬川は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩3分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩3分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩7分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
イトーピア逆瀬川の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩3分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
イトーピア逆瀬川に関するよくある質問
イトーピア逆瀬川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
イトーピア逆瀬川の売却相場はいくらですか？
イトーピア逆瀬川の売却相場は、阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩3分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア逆瀬川は築42年ですが売れますか？
イトーピア逆瀬川は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。