立地・交通
ローズハイツ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅 徒歩2分。宝塚駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 ローズハイツ宝塚
2,350万2,390万2,580万2,490万2,480万2,380万2,630万2,387万2,280万2,034万3,200万3,339万2,300万2,152万1,980万2,080万2,180万2,139万2,200万2,221万2,380万2,104万2,888万2,110万2,480万2,102万3,490万3,564万2,680万2,696万2,680万2,585万3,498万3,081万2,980万3,252万2,980万3,135万3,498万3,305万3,298万3,290万3,294万3,198万2,964万2,998万2,874万2,950万2,911万2,898万2,849万2,814万2,780万3,394万3,598万3,387万3,280万3,252万3,498万3,399万3,398万3,377万3,380万3,264万3,298万3,438万3,280万3,077万3,580万3,469万3,380万3,336万3,580万3,522万3,180万3,307万3,890万3,433万3,180万3,115万2,980万3,028万3,077万3,480万3,288万3,380万3,322万3,498万3,366万2,830万3,025万2,630万2,941万3,280万3,189万3,498万3,229万3,890万2,994万3,280万3,299万3,498万3,321万2,980万3,345万3,890万3,020万3,280万3,308万3,398万3,390万4,480万4,366万
マンション
ローズハイツ宝塚
兵庫県宝塚市栄町2丁目10-26JR福知山線／宝塚駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 ローズハイツ宝塚
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66〜72m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66〜72m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66〜72m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66〜72m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 宝塚市
1日前シニア夫婦（住み替え）
66〜72m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
4日前シニア夫婦（住み替え）
66〜72m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
7日前シニア夫婦（住み替え）
66〜72m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
66〜72m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市栄町2丁目10-26
交通
JR福知山線／宝塚駅 徒歩2分
築年月
1981年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
165戸
専有面積
66.00m² ～ 99.96m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
3553.47m²
分譲会社
スミトー建設
施工会社
東海興産
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
宝塚小学校
中学校区域
御殿山中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
設計会社
東海興行
所在地(住所)
兵庫県宝塚市栄町2丁目10-26
ローズハイツ宝塚の物件固有情報
建物スペック
ローズハイツ宝塚は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数165戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はスミトー建設、施工会社は東海興産です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66から99.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宝塚小学校、御殿山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ローズハイツ宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ローズハイツ宝塚の過去の取引実績
直近価格
4,366万円
平均価格
3,057万円
最高値
4,480万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 114万円）
ローズハイツ宝塚の売却査定履歴です。直近価格は4,366万円、平均価格は3,057万円、最高値は4,480万円です。
2,350万円
2013年6月
2,390万円
2013年6月
2,580万円
2014年2月
2,490万円
2014年3月
2,480万円
2014年3月
2,380万円
2014年6月
2,630万円
2014年12月
2,387万円
2014年12月
2,280万円
2014年12月
2,034万円
2014年12月
3,200万円
2015年1月
3,339万円
2015年1月
2,300万円
2015年7月
2,152万円
2015年7月
1,980万円
2015年7月
2,080万円
2015年7月
2,180万円
2015年8月
2,139万円
2015年8月
2,200万円
2016年1月
2,221万円
2016年1月
2,380万円
2017年1月
2,104万円
2017年1月
2,888万円
2017年2月
2,110万円
2017年2月
2,480万円
2017年3月
2,102万円
2017年3月
3,490万円
2018年10月
3,564万円
2018年10月
2,680万円
2021年3月
2,696万円
2021年3月
2,680万円
2021年4月
2,585万円
2021年4月
3,498万円
2021年6月
3,081万円
2021年6月
2,980万円
2021年6月
3,252万円
2021年6月
2,980万円
2021年7月
3,135万円
2021年7月
3,498万円
2021年9月
3,305万円
2021年9月
3,298万円
2021年11月
3,290万円
2021年11月
3,294万円
2021年11月
3,198万円
2021年12月
2,964万円
2021年12月
2,998万円
2022年1月
2,874万円
2022年1月
2,950万円
2022年2月
2,911万円
2022年2月
2,898万円
2022年3月
2,849万円
2022年3月
2,814万円
2022年3月
2,780万円
2022年9月
3,394万円
2022年9月
3,598万円
2022年12月
3,387万円
2022年12月
3,280万円
2023年3月
3,252万円
2023年3月
3,498万円
2023年6月
3,399万円
2023年6月
3,398万円
2023年7月
3,377万円
2023年7月
3,380万円
2023年8月
3,264万円
2023年8月
3,298万円
2023年8月
3,438万円
2023年8月
3,280万円
2023年9月
3,077万円
2023年9月
3,580万円
2023年12月
3,469万円
2023年12月
3,380万円
2024年2月
3,336万円
2024年2月
3,580万円
2024年4月
3,522万円
2024年4月
3,180万円
2024年7月
3,307万円
2024年7月
3,890万円
2024年9月
3,433万円
2024年9月
3,180万円
2024年10月
3,115万円
2024年10月
2,980万円
2025年3月
3,028万円
2025年3月
3,077万円
2025年3月
3,480万円
2025年4月
3,288万円
2025年4月
3,380万円
2025年7月
3,322万円
2025年7月
3,498万円
2025年8月
3,366万円
2025年8月
2,830万円
2025年9月
3,025万円
2025年9月
2,630万円
2025年10月
2,941万円
2025年10月
3,280万円
2025年12月
3,189万円
2025年12月
3,498万円
2025年12月
3,229万円
2025年12月
3,890万円
2026年1月
2,994万円
2026年1月
3,280万円
2026年1月
3,299万円
2026年1月
3,498万円
2026年2月
3,321万円
2026年2月
2,980万円
2026年2月
3,345万円
2026年2月
3,890万円
2026年2月
3,020万円
2026年2月
3,280万円
2026年2月
3,308万円
2026年2月
3,398万円
2026年3月
3,390万円
2026年3月
4,480万円
2026年3月
4,366万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市栄町2丁目10-26
口コミ・レビュー
宝塚在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR宝塚駅まで徒歩2分という立地は本当に魅力的です。駅直結の商業施設も充実しており、買い物や食事に困ることはありません。通勤にも非常に便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 宝塚大劇場や花のみちなど、華やかな雰囲気が魅力です。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。小学校も徒歩圏内なのは安心です。
気になる点: 休日は駅周辺がかなり賑わうので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。
駅近の利便性は圧倒的で、宝塚の街並みも楽しめます。子育て世代にもおすすめです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、日々の生活には十分満足しています。リフォーム次第でさらに快適になりそうです。
元住人シニアさん居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされており、快適に過ごせる物件もあります。専有面積も比較的ゆったりしているので、ゆとりある生活が送れます。
気になる点: 築年数相応の設備面は否めません。特に水回りは最新とは言えず、古さを感じる部分がありました。リフォームの有無で評価が大きく分かれると思います。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックではありませんが、共用部の清掃は行き届いていました。
気になる点: 築年数が古いので、セキュリティ面では最新のマンションに比べるとやや不安を感じるかもしれません。特に夜間は人通りが少なくなることも。
周辺環境★★★★☆
良い点: 宝塚駅周辺は商業施設が充実しており、毎日の買い物に便利です。宝塚歌劇団の周辺はいつも活気があり、散歩するだけでも楽しいです。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店などもあり、部屋によっては騒音が気になる可能性もあります。
宝塚駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。日々の生活利便性は非常に高いです。築年数は経過していますが、管理体制は悪くなく、価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。リフォームの状況は要確認です。
ローズハイツ宝塚の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ローズハイツ宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／宝塚駅 徒歩2分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
ローズハイツ宝塚の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ローズハイツ宝塚に関するよくある質問
ローズハイツ宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ローズハイツ宝塚の売却相場はいくらですか？
ローズハイツ宝塚の売却相場は、JR福知山線／宝塚駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローズハイツ宝塚は築44年ですが売れますか？
ローズハイツ宝塚は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。