立地・交通
宝塚ロジュマンは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩10分。売布神社駅徒歩4分、中山観音駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,380万2,290万2,280万2,550万2,550万2,542万3,080万3,088万2,280万2,263万2,980万2,822万2,680万2,472万2,189万2,103万2,590万2,414万2,380万2,135万2,080万2,084万2,390万2,340万2,280万2,064万2,180万1,967万3,480万3,270万3,480万3,476万3,280万3,284万3,280万3,449万3,080万3,272万2,580万2,772万2,880万2,594万2,480万2,436万2,980万2,315万3,280万3,174万3,680万2,977万3,598万3,184万3,690万2,851万3,650万3,804万4,550万4,039万4,498万4,237万4,450万4,135万4,395万4,304万3,580万3,061万2,980万3,308万4,340万4,250万3,790万3,260万4,098万4,159万3,380万3,655万2,980万3,598万3,280万3,419万3,180万3,453万3,780万3,145万
マンション
宝塚ロジュマン
兵庫県宝塚市売布東の町11-10阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 宝塚ロジュマン
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母＋子ども1人 | 65.17〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
マンション兵庫県 宝塚市
2日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
マンション兵庫県 宝塚市
5日前母＋子ども1人
65.17〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 宝塚市
7日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市売布東の町11-10
交通
阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩10分
築年月
1997年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
116戸
専有面積
65.17m² ～ 102.35m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
6141m²
駐車場数
70
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
鴻池組
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
売布小学校
中学校区域
宝塚中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
10674m²
建築面積
1768m²
設計会社
鴻池組
所在地(住所)
兵庫県宝塚市売布東の町11-10
宝塚ロジュマンの物件固有情報
建物スペック
宝塚ロジュマンは築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数116戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.17から102.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は売布小学校、宝塚中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
宝塚ロジュマンの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
宝塚ロジュマンの過去の取引実績
直近価格
3,145万円
平均価格
3,108万円
最高値
4,550万円
最安値
1,967万円
下落傾向（前回比 635万円）
宝塚ロジュマンの売却査定履歴です。直近価格は3,145万円、平均価格は3,108万円、最高値は4,550万円です。
2,380万円
2013年9月
2,290万円
2014年6月
2,280万円
2014年9月
2,550万円
2014年9月
2,550万円
2014年12月
2,542万円
2014年12月
3,080万円
2015年1月
3,088万円
2015年1月
2,280万円
2015年1月
2,263万円
2015年1月
2,980万円
2015年5月
2,822万円
2015年5月
2,680万円
2016年6月
2,472万円
2016年6月
2,189万円
2016年11月
2,103万円
2016年11月
2,590万円
2016年12月
2,414万円
2016年12月
2,380万円
2017年1月
2,135万円
2017年1月
2,080万円
2017年4月
2,084万円
2017年4月
2,390万円
2017年8月
2,340万円
2017年8月
2,280万円
2017年9月
2,064万円
2017年9月
2,180万円
2017年10月
1,967万円
2017年10月
3,480万円
2018年12月
3,270万円
2018年12月
3,480万円
2019年1月
3,476万円
2019年1月
3,280万円
2019年4月
3,284万円
2019年4月
3,280万円
2019年7月
3,449万円
2019年7月
3,080万円
2019年10月
3,272万円
2019年10月
2,580万円
2020年3月
2,772万円
2020年3月
2,880万円
2021年8月
2,594万円
2021年8月
2,480万円
2022年3月
2,436万円
2022年3月
2,980万円
2022年5月
2,315万円
2022年5月
3,280万円
2022年6月
3,174万円
2022年6月
3,680万円
2022年6月
2,977万円
2022年6月
3,598万円
2022年10月
3,184万円
2022年10月
3,690万円
2022年11月
2,851万円
2022年11月
3,650万円
2023年1月
3,804万円
2023年1月
4,550万円
2023年4月
4,039万円
2023年4月
4,498万円
2023年8月
4,237万円
2023年8月
4,450万円
2023年11月
4,135万円
2023年11月
4,395万円
2024年1月
4,304万円
2024年1月
3,580万円
2024年2月
3,061万円
2024年2月
2,980万円
2024年2月
3,308万円
2024年2月
4,340万円
2024年3月
4,250万円
2024年3月
3,790万円
2024年7月
3,260万円
2024年7月
4,098万円
2024年12月
4,159万円
2024年12月
3,380万円
2024年12月
3,655万円
2024年12月
2,980万円
2025年2月
3,598万円
2025年2月
3,280万円
2025年3月
3,419万円
2025年3月
3,180万円
2025年6月
3,453万円
2025年6月
3,780万円
2026年2月
3,145万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市売布東の町11-10
口コミ・レビュー
宝塚移住歴5年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 売布神社駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田へのアクセスも良好。通勤に便利で助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。少し歩けば自然も多く、子育て環境としても良いと感じます。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅前以外は少なめなので、少し物足りない面もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部が綺麗に保たれているのは良い点です。オートロックもしっかりしています。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、共有部分も綺麗に保たれているため、快適に暮らせています。駅近で利便性が高く、静かな環境を求める方にはおすすめできるマンションだと思います。ファミリー層にも適しているでしょう。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気があります。共有スペースも手入れされている印象です。築年数を考慮すると、比較的きれいな方だと思います。
気になる点: 全体的にやや古さを感じる部分もあります。共用廊下などのデザインは、最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆとりある暮らしができそうです。日当たりや風通しは部屋によりますが、基本的には良好な物件が多いと聞きます。
気になる点: 水回り設備などは、リフォームされていない場合は古くなっている可能性が高いです。最新の設備を期待すると、交換が必要になるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、緑も多く住環境としては魅力的です。売布神社駅からのアクセスも良く、通勤の便も悪くないです。周辺には公園や小児科などもあります。
気になる点: 最寄りの大型商業施設や病院へは車があった方が便利だと感じました。夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
宝塚市内の駅近で、落ち着いた住環境を求める方には良い選択肢の一つだと思います。日勤管理で安心感もあり、築年数を考慮すれば維持管理は良好です。ただし、内装や設備については、個別の部屋の状態をよく確認する必要があるでしょう。
宝塚ロジュマンの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
宝塚ロジュマンは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩10分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
宝塚ロジュマンの立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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宝塚ロジュマンに関するよくある質問
宝塚ロジュマンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
宝塚ロジュマンの売却相場はいくらですか？
宝塚ロジュマンの売却相場は、阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩4分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝塚ロジュマンは築28年ですが売れますか？
宝塚ロジュマンは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。