立地・交通
セントラル宝塚仁川は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／仁川駅 徒歩13分。仁川駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 セントラル宝塚仁川
2,200万2,180万2,090万3,080万2,100万2,100万2,011万2,000万1,963万2,650万2,779万2,680万2,501万3,198万2,749万2,380万2,730万2,998万2,846万2,898万2,794万2,580万2,817万3,280万3,931万2,498万2,635万2,580万2,521万2,688万2,837万3,180万2,704万3,080万2,963万3,080万3,070万2,980万3,062万3,280万3,485万3,200万3,504万2,780万2,794万3,250万2,924万3,280万2,954万2,980万2,973万3,880万3,002万3,380万3,307万2,980万3,216万2,480万2,978万2,980万3,117万2,980万2,990万
マンション
セントラル宝塚仁川
兵庫県宝塚市仁川北1丁目4-36阪急今津線／仁川駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 セントラル宝塚仁川
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 72.9〜79m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母＋子ども1人 | 72.9〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母＋子ども1人 | 72.9〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母＋子ども1人 | 72.9〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母＋子ども1人 | 72.9〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前新婚夫婦
72.9〜79m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 宝塚市
6日前母＋子ども1人
72.9〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前母＋子ども1人
72.9〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前母＋子ども1人
72.9〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前母＋子ども1人
72.9〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市仁川北1丁目4-36
交通
阪急今津線／仁川駅 徒歩13分
築年月
2002年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
58戸
間取り
3LDK ～ 5LDK
専有面積
72.90m² ～ 132.13m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
2545.83m²
駐車場数
60
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
中央サービス南海辰村建設
施工会社
南海辰村建設
管理会社
セントラルステージ
小学校区域
仁川小学校
中学校区域
仁川中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
6716.11m²
建築面積
1293.98m²
設計会社
中央サービス
所在地(住所)
兵庫県宝塚市仁川北1丁目4-36
バルコニー面積
13.50m² ～ 42.59m²
セントラル宝塚仁川の物件固有情報
建物スペック
セントラル宝塚仁川は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は中央サービス南海辰村建設、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約72.9から132.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は仁川小学校、仁川中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セントラル宝塚仁川の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セントラル宝塚仁川の過去の取引実績
直近価格
2,990万円
平均価格
2,859万円
最高値
3,931万円
最安値
1,963万円
上昇傾向（前回比 +10万円）
セントラル宝塚仁川の売却査定履歴です。直近価格は2,990万円、平均価格は2,859万円、最高値は3,931万円です。
2,200万円
2013年6月
2,180万円
2013年6月
2,090万円
2013年10月
3,080万円
2014年5月
2,100万円
2014年9月
2,100万円
2014年12月
2,011万円
2014年12月
2,000万円
2015年4月
1,963万円
2015年4月
2,650万円
2018年7月
2,779万円
2018年7月
2,680万円
2018年10月
2,501万円
2018年10月
3,198万円
2019年2月
2,749万円
2019年2月
2,380万円
2019年5月
2,730万円
2019年5月
2,998万円
2019年5月
2,846万円
2019年5月
2,898万円
2020年5月
2,794万円
2020年5月
2,580万円
2020年6月
2,817万円
2020年6月
3,280万円
2020年6月
3,931万円
2020年6月
2,498万円
2020年11月
2,635万円
2020年11月
2,580万円
2020年12月
2,521万円
2020年12月
2,688万円
2021年9月
2,837万円
2021年9月
3,180万円
2022年7月
2,704万円
2022年7月
3,080万円
2022年7月
2,963万円
2022年7月
3,080万円
2023年3月
3,070万円
2023年3月
2,980万円
2023年5月
3,062万円
2023年5月
3,280万円
2023年7月
3,485万円
2023年7月
3,200万円
2023年10月
3,504万円
2023年10月
2,780万円
2024年5月
2,794万円
2024年5月
3,250万円
2024年10月
2,924万円
2024年10月
3,280万円
2025年2月
2,954万円
2025年2月
2,980万円
2025年4月
2,973万円
2025年4月
3,880万円
2025年6月
3,002万円
2025年6月
3,380万円
2025年6月
3,307万円
2025年6月
2,980万円
2025年7月
3,216万円
2025年7月
2,480万円
2025年8月
2,978万円
2025年8月
2,980万円
2025年8月
3,117万円
2025年8月
2,980万円
2025年12月
2,990万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市仁川北1丁目4-36
口コミ・レビュー
宝塚ライフ満喫中さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた環境が気に入っています。近くに公園も多いので、子供の遊び場には困りません。休日は散歩するだけでもリフレッシュできます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは広々としており、清掃も行き届いています。築年数は経っていますが、古さを感じさせない清潔感があります。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、家族で快適に過ごせています。収納スペースも十分です。
気になる点: 設備は標準的なものが多いので、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
静かで自然豊かな宝塚の暮らしを満喫しています。駅からは少し歩きますが、その分静かな環境が保たれていると感じます。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
郊外からの移住者さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急今津線は梅田へのアクセスが良く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 急行が止まらないため、乗り換えが必要な場合があるのが少し残念です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、管理人さんが常駐しており、何かあった時に相談しやすいです。オートロックも完備されており、セキュリティ面では安心できます。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、治安も良いと感じます。仁川小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。宝塚ならではの落ち着きがあります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、都会的な便利さを求める方には不向きかもしれません。
宝塚らしい落ち着いた環境と、梅田へのアクセスが良い点が気に入って入居しました。駅からは少し距離がありますが、徒歩圏内ですし、静かな暮らしを重視するなら良い選択だと思います。管理体制もしっかりしており、安心して暮らせています。
セントラル宝塚仁川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セントラル宝塚仁川は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／仁川駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／仁川駅 徒歩13分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
セントラル宝塚仁川の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／仁川駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
セントラル宝塚仁川に関するよくある質問
セントラル宝塚仁川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 セントラル宝塚仁川の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セントラル宝塚仁川の売却相場はいくらですか？
セントラル宝塚仁川の売却相場は、阪急今津線／仁川駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントラル宝塚仁川は築23年ですが売れますか？
セントラル宝塚仁川は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。