立地・交通
チェリーデ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅 徒歩1分 阪急宝塚本線／宝塚駅 徒歩3分。宝塚駅徒歩1分、宝塚駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 チェリーデ宝塚
1,500万1,516万1,980万1,943万1,780万2,088万1,850万1,769万1,780万2,049万1,850万1,658万1,680万1,642万1,800万1,883万1,765万1,724万3,280万1,898万2,980万1,817万2,780万2,368万1,980万2,035万2,380万2,645万3,090万2,323万3,480万2,850万2,799万2,553万3,330万3,080万3,130万3,183万2,699万2,758万2,980万3,164万2,590万2,723万2,590万2,942万2,980万2,708万3,280万2,992万3,180万3,253万2,998万3,019万2,480万2,671万
マンション
チェリーデ宝塚
兵庫県宝塚市川面5丁目6-5JR福知山線／宝塚駅 徒歩1分 阪急宝塚本線／宝塚駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 チェリーデ宝塚
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 71.71〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 71.71〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 71.71〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 71.71〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 71.71〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 宝塚市
2日前夫婦＋子ども1人
71.71〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
4日前夫婦＋子ども1人
71.71〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
6日前夫婦＋子ども1人
71.71〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前夫婦＋子ども1人
71.71〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前夫婦＋子ども1人
71.71〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市川面5丁目6-5
交通
JR福知山線／宝塚駅 徒歩1分 阪急宝塚本線／宝塚駅 徒歩3分
築年月
1990年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
24戸
専有面積
71.71m² ～ 83.94m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
925.51m²
分譲会社
田中フサヱ
施工会社
栗本建設工業
管理会社
ケアースタッフ
小学校区域
宝塚小学校
中学校区域
御殿山中学校
設計会社
藤田建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市川面5丁目6-5
チェリーデ宝塚の物件固有情報
建物スペック
チェリーデ宝塚は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は田中フサヱ、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約71.71から83.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宝塚小学校、御殿山中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
チェリーデ宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
チェリーデ宝塚の過去の取引実績
直近価格
2,671万円
平均価格
2,469万円
最高値
3,480万円
最安値
1,500万円
上昇傾向（前回比 +191万円）
チェリーデ宝塚の売却査定履歴です。直近価格は2,671万円、平均価格は2,469万円、最高値は3,480万円です。
1,500万円
2015年4月
1,516万円
2015年4月
1,980万円
2018年12月
1,943万円
2018年12月
1,780万円
2019年2月
2,088万円
2019年2月
1,850万円
2019年5月
1,769万円
2019年5月
1,780万円
2019年8月
2,049万円
2019年8月
1,850万円
2019年11月
1,658万円
2019年11月
1,680万円
2020年1月
1,642万円
2020年1月
1,800万円
2021年5月
1,883万円
2021年5月
1,765万円
2021年5月
1,724万円
2021年5月
3,280万円
2021年9月
1,898万円
2021年9月
2,980万円
2021年10月
1,817万円
2021年10月
2,780万円
2021年10月
2,368万円
2021年10月
1,980万円
2022年1月
2,035万円
2022年1月
2,380万円
2022年2月
2,645万円
2022年2月
3,090万円
2022年3月
2,323万円
2022年3月
3,480万円
2022年12月
2,850万円
2022年12月
2,799万円
2023年1月
2,553万円
2023年1月
3,330万円
2023年1月
3,080万円
2023年1月
3,130万円
2023年3月
3,183万円
2023年3月
2,699万円
2023年4月
2,758万円
2023年4月
2,980万円
2023年5月
3,164万円
2023年5月
2,590万円
2023年5月
2,723万円
2023年5月
2,590万円
2023年7月
2,942万円
2023年7月
2,980万円
2023年10月
2,708万円
2023年10月
3,280万円
2025年4月
2,992万円
2025年4月
3,180万円
2025年9月
3,253万円
2025年9月
2,998万円
2025年11月
3,019万円
2025年11月
2,480万円
2026年2月
2,671万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市川面5丁目6-5
口コミ・レビュー
宝塚大好き40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと阪急の宝塚駅が徒歩圏内なのは本当に便利。大阪や神戸へのアクセスが抜群で、通勤や買い物に困ることはありません。駅周辺の商業施設も充実しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 宝塚大劇場が近く、華やかな雰囲気が漂っています。武庫川沿いの散歩道も気持ちよく、四季折々の自然を楽しめます。小学校も近く、子育て環境としても魅力的です。
気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、住人以外が簡単に入れないようになっています。
気になる点: 共有スペースは少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
宝塚駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。毎日の通勤が楽になり、休日の外出もスムーズになりました。周辺環境も宝塚ならではの魅力があり、子育てにも良い環境だと思います。築年数は経っていますが、それなりの快適さはあります。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR、阪急どちらの宝塚駅にも近く、交通利便性は非常に高いと感じました。大阪方面へのアクセスも良好で、通勤ラッシュ時でも座って行ける可能性がありそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 宝塚歌劇場の近くということもあり、街並みがきれいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困らなそうです。緑も多く、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。日当たりや風通しが良い部屋であれば、快適に暮らせるでしょう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや建具などのリフォーム状況は確認が必要です。最新の設備は期待できないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は行き届いているように見えました。オートロックはありますが、モニター付きインターホンだとさらに安心感が増します。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面は最新ではない可能性があります。
宝塚駅徒歩圏内という利便性は非常に魅力的です。宝塚ならではの華やかな雰囲気と、落ち着いた住環境のバランスが良いと感じました。築年数は考慮すべき点ですが、リフォーム次第では十分快適に暮らせるポテンシャルがある物件だと感じました。価格とのバランスを見て検討したいです。
チェリーデ宝塚の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
チェリーデ宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅 徒歩1分 阪急宝塚本線／宝塚駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／宝塚駅 徒歩1分 阪急宝塚本線／宝塚駅 徒歩3分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
チェリーデ宝塚の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅 徒歩1分 阪急宝塚本線／宝塚駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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チェリーデ宝塚に関するよくある質問
チェリーデ宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
チェリーデ宝塚の売却相場はいくらですか？
チェリーデ宝塚の売却相場は、JR福知山線／宝塚駅 徒歩1分 阪急宝塚本線／宝塚駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
チェリーデ宝塚は築36年ですが売れますか？
チェリーデ宝塚は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。