立地・交通
ソリオ宝塚ソリオ1西館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩1分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩3分。宝塚駅徒歩1分、宝塚駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩1分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩1分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩1分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと |
子育て世帯
74〜86m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
子育て世帯
74〜86m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩1分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩1分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩1分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと
ソリオ宝塚ソリオ1西館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩1分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩3分。宝塚駅徒歩1分、宝塚駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ソリオ宝塚ソリオ1西館は築33年(1993年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下3階付14階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は宝塚市、施工会社は大林組東急建設他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約42.58から113平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚小学校、御殿山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ソリオ宝塚ソリオ1西館の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ソリオ宝塚ソリオ1西館の過去の取引実績
直近価格
1,887万円
平均価格
4,711万円
最高値
6,980万円
最安値
1,580万円
ソリオ宝塚ソリオ1西館の売却査定履歴です。直近価格は1,887万円、平均価格は4,711万円、最高値は6,980万円です。
3,580万円
2014年6月
5,988万円
2017年1月
4,826万円
2017年1月
5,988万円
2017年2月
5,247万円
2017年2月
5,698万円
2017年7月
5,107万円
2017年7月
4,080万円
2020年11月
3,894万円
2020年11月
4,980万円
2021年7月
4,500万円
2021年7月
3,980万円
2022年7月
4,355万円
2022年7月
3,980万円
2023年1月
4,322万円
2023年1月
3,980万円
2024年10月
3,853万円
2024年10月
2,980万円
2024年10月
2,609万円
2024年10月
6,980万円
2024年12月
5,889万円
2024年12月
3,780万円
2025年4月
4,035万円
2025年4月
6,980万円
2025年6月
6,060万円
2025年6月
6,490万円
2025年6月
6,233万円
2025年6月
5,980万円
2025年12月
6,215万円
2025年12月
1,580万円
2025年12月
1,887万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急、JRともに徒歩圏内は本当に便利。梅田や大阪駅へのアクセスが抜群で、通勤や買い物に困ることはありません。駅直結のソリオビル内なので、雨の日も濡れずに済みます。
良い点: 宝塚大劇場や武庫川沿いの散策など、緑が多く落ち着いた環境です。スーパーや飲食店も駅周辺に充実しており、生活利便性は高いと感じます。
気になる点: 週末は観光客で賑わうため、少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、管理されている印象があります。エントランスは広々としています。
気になる点: 建物の古さは否めず、最新のマンションのようなデザイン性はありません。
駅近の利便性はやはり最高です。宝塚駅周辺で生活するなら、これ以上の立地はないと思います。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、日勤管理なので安心感もあります。静かに暮らしたい方には向いていると思います。
良い点: 専有面積の広い部屋もあるようですが、私が住んでいる部屋はコンパクトながらも、採光は十分で明るいです。設備は標準的ですが、特に不便は感じていません。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐していて安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと思います。
良い点: 駅徒歩1分というのは、本当に魅力的です。毎日の通勤が楽ですし、終電を気にせず出かけられるのが嬉しいです。駅直結のソリオビルには、スーパーやレストラン、クリニックなど、生活に必要な施設が揃っています。
宝塚駅直結という最高のロケーションが一番の魅力です。 commutes are very easy. 築年数は経っていますが、日勤管理で共用部分も綺麗に保たれています。お部屋の設備は古さを感じる部分もありますが、全体的には満足しています。静かで落ち着いた環境を求める方におすすめです。
ソリオ宝塚ソリオ1西館は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩1分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩1分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩3分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩1分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ソリオ宝塚ソリオ1西館の売却相場は、阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩1分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ソリオ宝塚ソリオ1西館は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。