立地・交通
アジュール宝塚南口は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分。宝塚南口駅徒歩5分、宝塚駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 アジュール宝塚南口
2,180万2,650万2,722万2,080万2,095万2,080万2,241万2,998万3,062万2,580万2,827万2,898万2,818万2,698万2,802万2,260万2,651万2,480万2,655万2,480万2,557万2,280万2,516万2,880万2,634万3,580万2,570万3,580万3,233万3,180万3,351万2,980万3,391万2,880万3,163万3,580万2,946万3,790万3,360万2,980万3,385万2,480万3,145万2,780万3,183万2,780万2,707万2,630万2,815万2,695万2,592万2,695万2,738万2,880万2,922万3,580万2,526万2,580万2,840万3,590万3,035万3,580万2,673万3,499万3,153万3,580万3,076万3,490万3,602万2,980万3,153万3,880万3,339万3,680万3,403万3,580万3,311万3,680万3,417万
マンション
アジュール宝塚南口
兵庫県宝塚市梅野町5-7阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 アジュール宝塚南口
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身（投資目的） | 73.42〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 73.42〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 73.42〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身（投資目的） | 73.42〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 73.42〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前単身（投資目的）
73.42〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 宝塚市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
73.42〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 宝塚市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
73.42〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前単身（投資目的）
73.42〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
73.42〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市梅野町5-7
交通
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分
築年月
1991年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
62戸
専有面積
73.42m² ～ 94.03m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1830.16m²
駐車場数
36
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
フドウ土地建物
施工会社
不動建設
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
宝塚第一小学校
中学校区域
光ガ丘中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
6681.89m²
建築面積
1226.47m²
設計会社
藏建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市梅野町5-7
アジュール宝塚南口の物件固有情報
建物スペック
アジュール宝塚南口は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社はフドウ土地建物、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約73.42から94.03平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宝塚第一小学校、光ガ丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アジュール宝塚南口の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アジュール宝塚南口の過去の取引実績
直近価格
3,417万円
平均価格
2,966万円
最高値
3,880万円
最安値
2,080万円
下落傾向（前回比 263万円）
アジュール宝塚南口の売却査定履歴です。直近価格は3,417万円、平均価格は2,966万円、最高値は3,880万円です。
2,180万円
2014年6月
2,650万円
2014年12月
2,722万円
2014年12月
2,080万円
2015年4月
2,095万円
2015年4月
2,080万円
2016年11月
2,241万円
2016年11月
2,998万円
2019年4月
3,062万円
2019年4月
2,580万円
2019年7月
2,827万円
2019年7月
2,898万円
2019年9月
2,818万円
2019年9月
2,698万円
2019年11月
2,802万円
2019年11月
2,260万円
2020年1月
2,651万円
2020年1月
2,480万円
2020年1月
2,655万円
2020年1月
2,480万円
2020年7月
2,557万円
2020年7月
2,280万円
2020年8月
2,516万円
2020年8月
2,880万円
2021年7月
2,634万円
2021年7月
3,580万円
2022年1月
2,570万円
2022年1月
3,580万円
2022年9月
3,233万円
2022年9月
3,180万円
2022年11月
3,351万円
2022年11月
2,980万円
2022年12月
3,391万円
2022年12月
2,880万円
2023年1月
3,163万円
2023年1月
3,580万円
2023年3月
2,946万円
2023年3月
3,790万円
2023年6月
3,360万円
2023年6月
2,980万円
2023年6月
3,385万円
2023年6月
2,480万円
2023年6月
3,145万円
2023年6月
2,780万円
2023年9月
3,183万円
2023年9月
2,780万円
2023年10月
2,707万円
2023年10月
2,630万円
2023年10月
2,815万円
2023年10月
2,695万円
2023年10月
2,592万円
2023年10月
2,695万円
2023年11月
2,738万円
2023年11月
2,880万円
2023年12月
2,922万円
2023年12月
3,580万円
2023年12月
2,526万円
2023年12月
2,580万円
2024年1月
2,840万円
2024年1月
3,590万円
2024年3月
3,035万円
2024年3月
3,580万円
2024年7月
2,673万円
2024年7月
3,499万円
2024年8月
3,153万円
2024年8月
3,580万円
2025年1月
3,076万円
2025年1月
3,490万円
2025年3月
3,602万円
2025年3月
2,980万円
2025年5月
3,153万円
2025年5月
3,880万円
2025年6月
3,339万円
2025年6月
3,680万円
2025年12月
3,403万円
2025年12月
3,580万円
2025年12月
3,311万円
2025年12月
3,680万円
2026年1月
3,417万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市梅野町5-7
口コミ・レビュー
宝塚在住ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急とJRの2路線が使えて便利です。宝塚南口駅まで徒歩5分なので、毎日の通勤・通学が楽々。梅田にもすぐ出られます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 武庫川が近く、緑も多いので散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。宝塚第一小学校も近いので子育て世代には安心。
気になる点: 大型商業施設は少し離れていますが、日常の買い物には困りません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用施設はあまり多くありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の豊かさで満足しています。2路線利用できるのは本当に便利で、子育てにも適した穏やかな街並みです。日勤管理なので安心感もあります。リフォームされている部屋もあるので、内見で確認するのがおすすめです。
シングルDINKSさん居住者 / 2024年04月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急宝塚南口駅まで徒歩5分は魅力的。大阪中心部へのアクセスも悪くないので、通勤に利用しています。JR宝塚駅も徒歩圏内なのが良い。
気になる点: 急行が止まらないのが少し残念。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせます。間取りは不明ですが、リノベーションされている部屋なら快適だと思います。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどは最新設備ではありません。リフォームされていない部屋は古さを感じるかも。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックではないですが、共用部の清掃は行き届いています。
気になる点: セキュリティ面は、最新のマンションと比べると少し不安な点もあるかもしれません。
宝塚南口という落ち着いた環境で、駅近なのが決め手でした。広めの部屋でゆったり過ごせるのは良い点です。築年数は経っていますが、日勤管理なので安心感はあります。宝塚歌劇にも近く、休日の楽しみが増えました。リフォーム済みの部屋があれば、より快適に過ごせると思います。
アジュール宝塚南口の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アジュール宝塚南口は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
アジュール宝塚南口の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アジュール宝塚南口に関するよくある質問
アジュール宝塚南口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アジュール宝塚南口の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アジュール宝塚南口の売却相場はいくらですか？
アジュール宝塚南口の売却相場は、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アジュール宝塚南口は築35年ですが売れますか？
アジュール宝塚南口は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。