マンション

ラ・ビスタ宝塚ラメゾン

兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目3-1阪急宝塚本線／宝塚駅徒歩30分 JR福知山線／宝塚駅バス13分阪急今津線／宝塚南口駅バス13分

ラ・ビスタ宝塚ラメゾンをお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	新婚夫婦	105m²以上	すみれガ丘小学校区希望, 角部屋希望
1週間前	母＋子ども1人	110m²以上	管理状態の良さを重視, ペット可必須, 上層階希望
1週間前	実家近居を希望する夫婦	175m²前後	共用部充実希望, 南向き希望, 眺望重視
1週間前	夫婦＋子ども2人	175m²台	宝塚市内で探している, オートロック

新婚夫婦

2日前

105m²以上

すみれガ丘小学校区希望, 角部屋希望

母＋子ども1人

1週間前

110m²以上

管理状態の良さを重視, ペット可必須, 上層階希望

実家近居を希望する夫婦

1週間前

175m²前後

共用部充実希望, 南向き希望, 眺望重視

夫婦＋子ども2人

1週間前

175m²台

宝塚市内で探している, オートロック

上記以外にもラ・ビスタ宝塚ラメゾンの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目3-1

交通

阪急宝塚本線／宝塚駅徒歩30分 JR福知山線／宝塚駅バス13分阪急今津線／宝塚南口駅バス13分

築年月

1992年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

143戸

専有面積

112.48m² ～ 235.47m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

50960.35m²

駐車場数

151

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

宝塚開発

施工会社

長谷工コーポレーション奥村組

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

すみれガ丘小学校

中学校区域

御殿山中学校

備考

●スーパー「コープミニすみれガ丘」約100m ●公園「すみれガ丘中央公園」約50m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●管理員常駐

延床面積

28070.79m²

建築面積

4703.82m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目3-1

売却査定履歴

ラ・ビスタ宝塚ラメゾンの過去の取引実績

直近価格

3,119万円

平均価格

2,966万円

最高値

6,000万円

最安値

1,590万円

下落傾向（前回比 111万円）

2,180万円

2013年6月

2,180万

2,230万円

2013年6月

2,230万

1,780万円

2013年6月

1,780万

1,800万円

2013年6月

1,800万

2,090万円

2013年7月

2,090万

1,990万円

2013年9月

1,990万

1,680万円

2013年11月

1,680万

5,550万円

2014年2月

5,550万

1,980万円

2014年3月

1,980万

3,200万円

2014年5月

3,200万

2,080万円

2014年6月

2,080万

5,550万円

2014年9月

5,550万

2,690万円

2014年9月

2,690万

2,980万円

2014年9月

2,980万

3,280万円

2014年9月

3,280万

3,190万円

2014年11月

3,190万

5,550万円

2014年12月

5,550万

4,651万円

2014年12月

4,651万

2,690万円

2014年12月

2,690万

3,029万円

2014年12月

3,029万

3,190万円

2014年12月

3,190万

3,188万円

2014年12月

3,188万

2,180万円

2014年12月

2,180万

2,329万円

2014年12月

2,329万

1,760万円

2015年2月

1,760万

1,881万円

2015年2月

1,881万

2,480万円

2015年2月

2,480万

2,495万円

2015年2月

2,495万

2,980万円

2015年3月

2,980万

3,065万円

2015年3月

3,065万

2,650万円

2015年6月

2,650万

2,862万円

2015年6月

2,862万

1,890万円

2015年7月

1,890万

1,889万円

2015年7月

1,889万

1,760万円

2015年8月

1,760万

1,795万円

2015年8月

1,795万

1,690万円

2015年11月

1,690万

1,770万円

2015年11月

1,770万

2,980万円

2015年11月

2,980万

2,148万円

2015年11月

2,148万

2,222万円

2015年11月

2,222万

1,790万円

2015年12月

1,790万

1,971万円

2015年12月

1,971万

2,120万円

2016年1月

2,120万

2,007万円

2016年1月

2,007万

1,590万円

2016年3月

1,590万

1,748万円

2016年3月

1,748万

2,260万円

2016年3月

2,260万

2,127万円

2016年3月

2,127万

6,000万円

2016年5月

6,000万

3,713万円

2016年5月

3,713万

2,780万円

2016年6月

2,780万

2,092万円

2016年6月

2,092万

1,780万円

2016年6月

1,780万

1,694万円

2016年6月

1,694万

1,880万円

2016年7月

1,880万

1,928万円

2016年7月

1,928万

5,180万円

2016年8月

5,180万

4,504万円

2016年8月

4,504万

2,480万円

2016年12月

2,480万

3,024万円

2016年12月

3,024万

6,000万円

2016年12月

6,000万

4,594万円

2016年12月

4,594万

5,780万円

2017年2月

5,780万

4,725万円

2017年2月

4,725万

2,350万円

2017年3月

2,350万

2,400万円

2017年3月

2,400万

2,350万円

2017年4月

2,350万

2,596万円

2017年4月

2,596万

1,880万円

2017年4月

1,880万

2,258万円

2017年4月

2,258万

2,380万円

2017年4月

2,380万

2,290万円

2017年4月

2,290万

4,880万円

2017年5月

4,880万

4,777万円

2017年5月

4,777万

5,550万円

2017年6月

5,550万

4,892万円

2017年6月

4,892万

2,280万円

2017年6月

2,280万

2,614万円

2017年6月

2,614万

2,350万円

2017年9月

2,350万

2,299万円

2017年9月

2,299万

1,880万円

2017年10月

1,880万

2,190万円

2017年10月

2,190万

2,290万円

2017年10月

2,290万

2,291万円

2017年10月

2,291万

2,380万円

2017年10月

2,380万

2,231万円

2017年10月

2,231万

2,100万円

2017年11月

2,100万

2,274万円

2017年11月

2,274万

4,880万円

2017年11月

4,880万

4,544万円

2017年11月

4,544万

5,550万円

2017年12月

5,550万

4,516万円

2017年12月

4,516万

3,880万円

2018年1月

3,880万

3,139万円

2018年1月

3,139万

5,280万円

2018年1月

5,280万

4,776万円

2018年1月

4,776万

1,990万円

2018年2月

1,990万

2,330万円

2018年2月

2,330万

1,750万円

2018年6月

1,750万

2,344万円

2018年6月

2,344万

4,750万円

2018年6月

4,750万

4,590万円

2018年6月

4,590万

4,998万円

2018年7月

4,998万

4,652万円

2018年7月

4,652万

2,330万円

2018年8月

2,330万

2,101万円

2018年8月

2,101万

4,750万円

2018年10月

4,750万

4,537万円

2018年10月

4,537万

4,800万円

2019年1月

4,800万

4,700万円

2019年1月

4,700万

3,480万円

2019年3月

3,480万

3,289万円

2019年3月

3,289万

4,800万円

2019年8月

4,800万

4,699万円

2019年8月

4,699万

4,280万円

2019年9月

4,280万

4,861万円

2019年9月

4,861万

1,980万円

2020年2月

1,980万

2,003万円

2020年2月

2,003万

2,080万円

2020年3月

2,080万

1,985万円

2020年3月

1,985万

2,180万円

2020年10月

2,180万

2,142万円

2020年10月

2,142万

2,480万円

2020年12月

2,480万

2,316万円

2020年12月

2,316万

2,280万円

2021年2月

2,280万

2,254万円

2021年2月

2,254万

3,080万円

2021年2月

3,080万

2,847万円

2021年2月

2,847万

2,880万円

2021年4月

2,880万

2,836万円

2021年4月

2,836万

2,350万円

2021年9月

2,350万

2,242万円

2021年9月

2,242万

4,500万円

2021年9月

4,500万

4,389万円

2021年9月

4,389万

3,380万円

2021年11月

3,380万

2,298万円

2021年11月

2,298万

3,280万円

2021年11月

3,280万

3,147万円

2021年11月

3,147万

2,980万円

2021年12月

2,980万

2,674万円

2021年12月

2,674万

2,650万円

2022年1月

2,650万

2,621万円

2022年1月

2,621万

3,080万円

2022年1月

3,080万

3,386万円

2022年1月

3,386万

3,170万円

2022年2月

3,170万

3,346万円

2022年2月

3,346万

2,950万円

2022年3月

2,950万

2,688万円

2022年3月

2,688万

3,180万円

2022年3月

3,180万

2,591万円

2022年3月

2,591万

3,090万円

2022年4月

3,090万

3,472万円

2022年4月

3,472万

2,950万円

2022年5月

2,950万

2,725万円

2022年5月

2,725万

2,680万円

2022年5月

2,680万

2,689万円

2022年5月

2,689万

2,480万円

2022年6月

2,480万

2,310万円

2022年6月

2,310万

3,290万円

2022年7月

3,290万

2,482万円

2022年7月

2,482万

2,980万円

2022年9月

2,980万

3,603万円

2022年9月

3,603万

2,480万円

2022年10月

2,480万

2,544万円

2022年10月

2,544万

2,480万円

2022年11月

2,480万

2,756万円

2022年11月

2,756万

2,490万円

2023年1月

2,490万

2,522万円

2023年1月

2,522万

2,899万円

2023年1月

2,899万

2,516万円

2023年1月

2,516万

3,199万円

2023年6月

3,199万

2,792万円

2023年6月

2,792万

2,950万円

2023年7月

2,950万

2,680万円

2023年7月

2,680万

3,480万円

2023年9月

3,480万

3,636万円

2023年9月

3,636万

2,380万円

2023年11月

2,380万

2,603万円

2023年11月

2,603万

2,480万円

2023年12月

2,480万

2,729万円

2023年12月

2,729万

3,149万円

2023年12月

3,149万

2,640万円

2023年12月

2,640万

3,280万円

2024年1月

3,280万

3,437万円

2024年1月

3,437万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,229万円

2024年2月

2,229万

2,800万円

2024年3月

2,800万

2,593万円

2024年3月

2,593万

3,030万円

2024年3月

3,030万

2,463万円

2024年3月

2,463万

3,580万円

2024年3月

3,580万

3,545万円

2024年3月

3,545万

3,190万円

2024年4月

3,190万

2,226万円

2024年4月

2,226万

3,180万円

2024年6月

3,180万

3,719万円

2024年6月

3,719万

3,099万円

2024年6月

3,099万

2,303万円

2024年6月

2,303万

2,999万円

2024年8月

2,999万

2,432万円

2024年8月

2,432万

2,800万円

2024年9月

2,800万

3,016万円

2024年9月

3,016万

2,899万円

2024年9月

2,899万

2,522万円

2024年9月

2,522万

3,170万円

2024年10月

3,170万

3,939万円

2024年10月

3,939万

2,799万円

2024年11月

2,799万

2,387万円

2024年11月

2,387万

2,680万円

2024年12月

2,680万

2,391万円

2024年12月

2,391万

2,480万円

2025年4月

2,480万

2,496万円

2025年4月

2,496万

3,170万円

2025年4月

3,170万

3,849万円

2025年4月

3,849万

2,980万円

2025年5月

2,980万

2,814万円

2025年5月

2,814万

2,800万円

2025年5月

2,800万

2,783万円

2025年5月

2,783万

2,588万円

2025年7月

2,588万

2,318万円

2025年7月

2,318万

2,360万円

2025年9月

2,360万

2,248万円

2025年9月

2,248万

3,230万円

2025年9月

3,230万

2,910万円

2025年9月

2,910万

2,700万円

2025年9月

2,700万

2,656万円

2025年9月

2,656万

3,180万円

2025年10月

3,180万

2,780万円

2025年10月

2,780万

3,980万円

2025年10月

3,980万

3,733万円

2025年10月

3,733万

2,700万円

2025年12月

2,700万

2,801万円

2025年12月

2,801万

3,230万円

2026年3月

3,230万

3,119万円

2026年3月

3,119万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目3-1

口コミ・レビュー

宝塚の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた環境です。宝塚の自然を感じながらゆったりと生活できます。すみれガ丘小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩30分と少し遠いのが難点です。バス便はありますが、時間帯によっては本数が少ないこともあります。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、重厚感のある外観は高級感があります。エントランスも広々としており、来客時も安心感があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると思います。

気になる点: 築年数を考えると、共用部の設備（エレベーターなど）の更新が気になるときもあります。

宝塚の自然豊かな環境で静かに暮らしたい方には理想的なマンションだと思います。駅からの距離はありますが、それを補って余りある落ち着きと緑があります。共用部もきれいに保たれており、快適に過ごせています。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急・JRどちらの宝塚駅も利用できるのは便利です。大阪梅田へのアクセスも良好で、通勤・通学には問題ない距離だと思います。

気になる点: 駅から物件まで徒歩30分は、夏場や荷物が多い時にはかなりきついと感じます。バス便の利用も必須になりそうです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。大規模修繕の履歴などを確認しながら、リフォーム済みの物件があれば魅力的だと感じました。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、現代の基準からすると見劣りする部分があるかもしれません。購入後のリフォーム費用も考慮に入れる必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: すみれガ丘小学校区で、周辺には公園なども多く、子育て環境としては魅力的です。宝塚の街並みもきれいで、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: スーパーや商業施設までは、車がないと少し不便に感じるかもしれません。

広々とした専有面積と、宝塚らしい落ち着いた住環境が魅力のマンションです。駅からの距離はネックですが、価格帯によっては検討の価値があると感じました。周辺の利便性や、建物の状態をしっかり確認して判断したいです。

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