ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県宝塚市	マンション	新婚夫婦	76.48〜82m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
6日前	兵庫県宝塚市	マンション	子育て世帯	76.48〜83m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
1週間前	兵庫県宝塚市	マンション	子育て世帯	76.48〜83m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
1週間前	兵庫県宝塚市	マンション	子育て世帯	76.48〜83m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
1週間前	兵庫県宝塚市	マンション	子育て世帯	76.48〜83m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県宝塚市

3日前

新婚夫婦

76.48〜82m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション兵庫県宝塚市

6日前

子育て世帯

76.48〜83m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県宝塚市

1週間前

子育て世帯

76.48〜83m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県宝塚市

1週間前

子育て世帯

76.48〜83m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県宝塚市

1週間前

子育て世帯

76.48〜83m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目3-1

交通

阪急宝塚本線／宝塚駅バス15分

築年月

2007年1月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付19階建

総戸数

183戸

専有面積

76.48m² ～ 117.82m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

40723.26m²

分譲会社

宝塚開発

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

すみれガ丘小学校

中学校区域

御殿山中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目3-1

ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館の物件固有情報

立地・交通

ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／宝塚駅バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館は築19年（2007年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付19階建で、総戸数183戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は宝塚開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約76.48から117.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区はすみれガ丘小学校、御殿山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館の過去の取引実績

直近価格

2,657万円

平均価格

2,589万円

最高値

3,980万円

最安値

1,720万円

下落傾向（前回比 523万円）

3,350万円

2013年6月

3,350万

3,070万円

2013年6月

3,070万

1,890万円

2013年7月

1,890万

2,890万円

2013年9月

2,890万

2,150万円

2013年11月

2,150万

1,890万円

2014年2月

1,890万

3,180万円

2014年2月

3,180万

1,950万円

2014年4月

1,950万

1,850万円

2014年7月

1,850万

2,580万円

2014年9月

2,580万

1,990万円

2015年1月

1,990万

2,009万円

2015年1月

2,009万

2,680万円

2015年3月

2,680万

2,318万円

2015年3月

2,318万

2,080万円

2015年8月

2,080万

2,037万円

2015年8月

2,037万

2,150万円

2015年9月

2,150万

2,119万円

2015年9月

2,119万

2,140万円

2015年10月

2,140万

2,087万円

2015年10月

2,087万

2,150万円

2015年11月

2,150万

2,083万円

2015年11月

2,083万

2,130万円

2015年11月

2,130万

2,165万円

2015年11月

2,165万

2,980万円

2016年1月

2,980万

2,882万円

2016年1月

2,882万

2,780万円

2016年5月

2,780万

2,528万円

2016年5月

2,528万

2,380万円

2016年5月

2,380万

2,209万円

2016年5月

2,209万

2,223万円

2016年5月

2,223万

1,850万円

2016年6月

1,850万

2,021万円

2016年6月

2,021万

2,380万円

2016年7月

2,380万

2,153万円

2016年7月

2,153万

2,980万円

2016年7月

2,980万

2,859万円

2016年7月

2,859万

3,150万円

2016年8月

3,150万

3,020万円

2016年8月

3,020万

2,780万円

2016年8月

2,780万

2,861万円

2016年8月

2,861万

2,180万円

2016年10月

2,180万

2,178万円

2016年10月

2,178万

2,290万円

2016年11月

2,290万

2,140万円

2016年11月

2,140万

3,280万円

2016年12月

3,280万

2,863万円

2016年12月

2,863万

1,980万円

2017年2月

1,980万

1,988万円

2017年2月

1,988万

2,240万円

2017年4月

2,240万

2,158万円

2017年4月

2,158万

2,290万円

2017年5月

2,290万

2,140万円

2017年5月

2,140万

3,090万円

2017年5月

3,090万

2,992万円

2017年5月

2,992万

3,280万円

2017年6月

3,280万

2,740万円

2017年6月

2,740万

2,545万円

2017年6月

2,545万

2,980万円

2017年10月

2,980万

2,842万円

2017年10月

2,842万

2,680万円

2017年10月

2,680万

2,585万円

2017年10月

2,585万

3,188万円

2017年11月

3,188万

2,631万円

2017年11月

2,631万

1,880万円

2018年1月

1,880万

1,883万円

2018年1月

1,883万

1,980万円

2018年7月

1,980万

1,942万円

2018年7月

1,942万

3,280万円

2018年10月

3,280万

2,642万円

2018年10月

2,642万

2,380万円

2018年10月

2,380万

2,365万円

2018年10月

2,365万

3,250万円

2018年11月

3,250万

2,367万円

2018年11月

2,367万

1,980万円

2018年12月

1,980万

2,250万円

2018年12月

2,250万

2,380万円

2019年1月

2,380万

2,313万円

2019年1月

2,313万

1,720万円

2019年3月

1,720万

1,966万円

2019年3月

1,966万

3,780万円

2019年3月

3,780万

3,438万円

2019年3月

3,438万

1,980万円

2019年4月

1,980万

2,046万円

2019年4月

2,046万

2,098万円

2019年6月

2,098万

2,165万円

2019年6月

2,165万

2,380万円

2019年7月

2,380万

2,082万円

2019年7月

2,082万

2,680万円

2019年12月

2,680万

2,344万円

2019年12月

2,344万

2,280万円

2020年1月

2,280万

2,052万円

2020年1月

2,052万

2,080万円

2020年2月

2,080万

2,031万円

2020年2月

2,031万

2,980万円

2020年2月

2,980万

2,458万円

2020年2月

2,458万

2,950万円

2020年2月

2,950万

2,708万円

2020年2月

2,708万

2,120万円

2020年8月

2,120万

2,119万円

2020年8月

2,119万

2,490万円

2020年10月

2,490万

2,402万円

2020年10月

2,402万

2,850万円

2020年11月

2,850万

2,519万円

2020年11月

2,519万

2,090万円

2020年11月

2,090万

2,104万円

2020年11月

2,104万

2,250万円

2020年12月

2,250万

2,158万円

2020年12月

2,158万

2,380万円

2021年3月

2,380万

2,234万円

2021年3月

2,234万

3,980万円

2021年4月

3,980万

3,657万円

2021年4月

3,657万

2,698万円

2021年8月

2,698万

2,351万円

2021年8月

2,351万

2,180万円

2021年9月

2,180万

2,241万円

2021年9月

2,241万

2,890万円

2021年10月

2,890万

2,619万円

2021年10月

2,619万

2,980万円

2022年1月

2,980万

2,704万円

2022年1月

2,704万

2,580万円

2022年2月

2,580万

2,470万円

2022年2月

2,470万

2,480万円

2022年3月

2,480万

2,397万円

2022年3月

2,397万

2,280万円

2022年3月

2,280万

2,180万円

2022年3月

2,180万

2,331万円

2022年3月

2,331万

2,890万円

2022年4月

2,890万

2,691万円

2022年4月

2,691万

2,980万円

2022年7月

2,980万

2,691万円

2022年7月

2,691万

2,480万円

2022年8月

2,480万

2,447万円

2022年8月

2,447万

2,230万円

2022年8月

2,230万

2,190万円

2022年8月

2,190万

2,980万円

2022年8月

2,980万

2,995万円

2022年8月

2,995万

2,790万円

2022年9月

2,790万

2,234万円

2022年9月

2,234万

2,000万円

2022年9月

2,000万

2,115万円

2022年9月

2,115万

3,180万円

2022年9月

3,180万

2,525万円

2022年9月

2,525万

2,599万円

2022年10月

2,599万

2,206万円

2022年10月

2,206万

2,890万円

2022年10月

2,890万

2,773万円

2022年10月

2,773万

2,799万円

2022年10月

2,799万

2,234万円

2022年10月

2,234万

2,960万円

2022年11月

2,960万

2,776万円

2022年11月

2,776万

3,398万円

2022年12月

3,398万

3,164万円

2022年12月

3,164万

2,980万円

2022年12月

2,980万

2,599万円

2022年12月

2,599万

3,698万円

2023年1月

3,698万

3,250万円

2023年1月

3,250万

2,790万円

2023年3月

2,790万

2,417万円

2023年3月

2,417万

3,580万円

2023年4月

3,580万

3,682万円

2023年4月

3,682万

2,799万円

2023年4月

2,799万

2,322万円

2023年4月

2,322万

2,590万円

2023年6月

2,590万

2,462万円

2023年6月

2,462万

2,680万円

2023年6月

2,680万

2,713万円

2023年6月

2,713万

2,849万円

2023年7月

2,849万

2,334万円

2023年7月

2,334万

3,498万円

2023年7月

3,498万

3,327万円

2023年7月

3,327万

2,719万円

2023年9月

2,719万

2,351万円

2023年9月

2,351万

3,400万円

2024年1月

3,400万

3,349万円

2024年1月

3,349万

3,490万円

2024年1月

3,490万

3,390万円

2024年1月

3,390万

2,180万円

2024年3月

2,180万

2,386万円

2024年3月

2,386万

3,280万円

2024年3月

3,280万

3,157万円

2024年3月

3,157万

3,030万円

2024年4月

3,030万

3,157万円

2024年4月

3,157万

2,599万円

2024年6月

2,599万

2,220万円

2024年6月

2,220万

3,980万円

2025年2月

3,980万

3,673万円

2025年2月

3,673万

3,380万円

2025年11月

3,380万

3,114万円

2025年11月

3,114万

3,180万円

2026年3月

3,180万

2,657万円

2026年3月

2,657万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目3-1

口コミ・レビュー

宝塚暮らし40代さん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いと感じています。近くに公園も多く、子供がのびのびと遊べるのが嬉しいです。

気になる点: 最寄り駅までバス便になるのが少し残念。本数は多いですが、雨の日などは少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。共用部も綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象です。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスもあり、安心感があります。セキュリティも充実しており、女性の一人暮らしでも安心できると思います。

宝塚の落ち着いた環境で暮らしたい方にはおすすめです。周辺の自然も豊かで、リフレッシュできる場所がたくさんあります。駅へのアクセスだけが少し気になりますが、日々の生活には満足しています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積が広く、収納も豊富で、ファミリー層には魅力的だと感じました。床暖房などの設備も充実していました。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りのリフォーム履歴や状態などをしっかり確認する必要がありそうです。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急宝塚駅まではバスでアクセス可能。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食には困らなさそうです。

気になる点: バスの待ち時間や混雑を考えると、毎日の通勤・通学は少し大変かもしれません。特にラッシュ時は不安があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: すみれガ丘小学校区であり、学区の評判も良さそうです。周辺は静かで、緑も多く、子育てしやすい環境だと感じました。

気になる点: スーパーやコンビニなどの日常的な買い物施設が、もう少し近くにあると便利だと感じました。

広々としたお部屋と子育て環境の良さが魅力的なマンションだと感じました。ただ、駅からの距離とバス便がネックに感じる部分もあります。価格帯と設備、周辺環境を総合的に比較検討する必要がありそうです。

ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／宝塚駅バス15分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／宝塚駅バス15分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／宝塚駅バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館に関するよくある質問

ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館の売却相場はいくらですか？

ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館の売却相場は、阪急宝塚本線／宝塚駅バス15分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館は築19年ですが売れますか？

ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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