マンション

パデシオン宇治木幡

京都府宇治市木幡31-1JR奈良線／木幡駅徒歩6分京阪宇治線／木幡駅徒歩8分

緊急対策

🚨 パデシオン宇治木幡
売却チャンス

30秒で売却査定完了

2024年実績

📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ

センチュリー21保証

🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート

✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

宇治市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	京都府宇治市	マンション	新婚夫婦	56〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
5日前	京都府宇治市	マンション	新婚夫婦	56〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
7日前	京都府宇治市	マンション	新婚夫婦	56〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	京都府宇治市	マンション	新婚夫婦	56〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	京都府宇治市	マンション	新婚夫婦	55.97〜64m2 / 日当たりの良い住戸、JR奈良線／木幡駅徒歩6分京阪宇治線／木幡駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

マンション京都府宇治市

3日前

新婚夫婦

56〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府宇治市

5日前

新婚夫婦

56〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府宇治市

7日前

新婚夫婦

56〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府宇治市

1週間前

新婚夫婦

56〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府宇治市

1週間前

新婚夫婦

55.97〜64m2 / 日当たりの良い住戸、JR奈良線／木幡駅徒歩6分京阪宇治線／木幡駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府宇治市木幡31-1

交通

JR奈良線／木幡駅徒歩6分京阪宇治線／木幡駅徒歩8分

築年月

1994年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

182戸

専有面積

55.97m² ～ 78.90m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

6772.26m²

駐車場数

170

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

睦備建設

施工会社

睦備建設

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

岡屋小学校

中学校区域

木幡中学校

備考

●オートロック ●「フレスコ木幡」約740m ●「木幡西浦児童公園」約20m

延床面積

13610.17m²

建築面積

2538.36m²

設計会社

東洋設計事務所

所在地(住所)

京都府宇治市木幡31-1

パデシオン宇治木幡の物件固有情報

立地・交通

パデシオン宇治木幡は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線／木幡駅徒歩6分京阪宇治線／木幡駅徒歩8分。木幡駅徒歩6分、木幡駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パデシオン宇治木幡は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数182戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55.97から78.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は岡屋小学校、木幡中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パデシオン宇治木幡の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 パデシオン宇治木幡の売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム

✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

パデシオン宇治木幡の過去の取引実績

直近価格

1,721万円

平均価格

1,705万円

最高値

2,590万円

最安値

1,080万円

下落傾向（前回比 259万円）

1,490万円

2013年8月

1,490万

1,280万円

2013年11月

1,280万

1,330万円

2014年2月

1,330万

1,430万円

2014年2月

1,430万

1,280万円

2014年11月

1,280万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,214万円

2014年12月

1,214万

1,480万円

2015年5月

1,480万

1,369万円

2015年5月

1,369万

1,330万円

2015年6月

1,330万

1,310万円

2015年6月

1,310万

1,080万円

2016年5月

1,080万

1,186万円

2016年5月

1,186万

1,280万円

2016年5月

1,280万

1,187万円

2016年5月

1,187万

1,380万円

2016年7月

1,380万

1,434万円

2016年7月

1,434万

1,380万円

2016年10月

1,380万

1,495万円

2016年10月

1,495万

1,480万円

2017年2月

1,480万

1,467万円

2017年2月

1,467万

1,850万円

2017年7月

1,850万

1,500万円

2017年7月

1,500万

1,750万円

2017年8月

1,750万

1,533万円

2017年8月

1,533万

1,350万円

2017年8月

1,350万

1,609万円

2017年8月

1,609万

1,380万円

2017年9月

1,380万

1,596万円

2017年9月

1,596万

1,480万円

2017年9月

1,480万

1,548万円

2017年9月

1,548万

1,680万円

2017年10月

1,680万

1,638万円

2017年10月

1,638万

1,780万円

2017年11月

1,780万

1,695万円

2017年11月

1,695万

1,633万円

2017年11月

1,633万

1,580万円

2017年12月

1,580万

1,571万円

2017年12月

1,571万

1,290万円

2019年3月

1,290万

1,442万円

2019年3月

1,442万

1,250万円

2019年3月

1,250万

1,393万円

2019年3月

1,393万

1,400万円

2019年3月

1,400万

1,460万円

2019年3月

1,460万

1,280万円

2019年4月

1,280万

1,407万円

2019年4月

1,407万

1,490万円

2019年5月

1,490万

1,491万円

2019年5月

1,491万

1,180万円

2019年5月

1,180万

1,268万円

2019年5月

1,268万

1,480万円

2019年5月

1,480万

1,270万円

2019年5月

1,270万

1,300万円

2019年6月

1,300万

1,297万円

2019年6月

1,297万

1,350万円

2019年7月

1,350万

1,488万円

2019年7月

1,488万

1,390万円

2019年8月

1,390万

1,276万円

2019年8月

1,276万

1,580万円

2019年9月

1,580万

1,347万円

2019年9月

1,347万

1,579万円

2019年9月

1,579万

2,280万円

2019年10月

2,280万

1,404万円

2019年10月

1,404万

1,280万円

2019年10月

1,280万

1,378万円

2019年10月

1,378万

1,295万円

2019年11月

1,295万

1,304万円

2019年11月

1,304万

2,100万円

2019年12月

2,100万

1,488万円

2019年12月

1,488万

1,480万円

2019年12月

1,480万

1,662万円

2019年12月

1,662万

1,650万円

2020年2月

1,650万

1,732万円

2020年2月

1,732万

2,060万円

2020年2月

2,060万

1,628万円

2020年2月

1,628万

1,330万円

2020年3月

1,330万

1,421万円

2020年3月

1,421万

1,780万円

2020年4月

1,780万

1,467万円

2020年4月

1,467万

1,380万円

2020年4月

1,380万

1,846万円

2020年4月

1,846万

1,380万円

2020年5月

1,380万

1,584万円

2020年5月

1,584万

1,880万円

2020年7月

1,880万

1,629万円

2020年7月

1,629万

1,330万円

2020年11月

1,330万

1,437万円

2020年11月

1,437万

1,330万円

2021年5月

1,330万

1,427万円

2021年5月

1,427万

1,260万円

2021年9月

1,260万

1,415万円

2021年9月

1,415万

1,680万円

2022年6月

1,680万

1,576万円

2022年6月

1,576万

1,490万円

2022年9月

1,490万

1,569万円

2022年9月

1,569万

2,580万円

2022年9月

2,580万

1,838万円

2022年9月

1,838万

1,380万円

2022年11月

1,380万

1,540万円

2022年11月

1,540万

2,580万円

2023年3月

2,580万

1,933万円

2023年3月

1,933万

1,980万円

2023年4月

1,980万

1,850万円

2023年4月

1,850万

1,580万円

2023年5月

1,580万

1,824万円

2023年5月

1,824万

2,580万円

2023年5月

2,580万

1,949万円

2023年5月

1,949万

2,474万円

2023年7月

2,474万

2,130万円

2023年7月

2,130万

1,980万円

2023年7月

1,980万

2,065万円

2023年7月

2,065万

2,380万円

2023年8月

2,380万

2,092万円

2023年8月

2,092万

2,136万円

2023年8月

2,136万

2,269万円

2023年10月

2,269万

2,169万円

2023年10月

2,169万

2,369万円

2023年10月

2,369万

2,129万円

2023年10月

2,129万

2,580万円

2023年11月

2,580万

2,115万円

2023年11月

2,115万

2,000万円

2024年1月

2,000万

2,185万円

2024年1月

2,185万

1,930万円

2024年1月

1,930万

1,996万円

2024年1月

1,996万

1,780万円

2024年3月

1,780万

1,964万円

2024年3月

1,964万

2,380万円

2024年3月

2,380万

1,920万円

2024年3月

1,920万

1,950万円

2024年4月

1,950万

2,055万円

2024年4月

2,055万

2,300万円

2024年4月

2,300万

1,999万円

2024年4月

1,999万

2,180万円

2024年5月

2,180万

1,994万円

2024年5月

1,994万

1,680万円

2024年5月

1,680万

1,889万円

2024年5月

1,889万

2,498万円

2024年7月

2,498万

2,071万円

2024年7月

2,071万

1,695万円

2024年8月

1,695万

1,915万円

2024年8月

1,915万

1,580万円

2024年8月

1,580万

1,891万円

2024年8月

1,891万

1,980万円

2024年8月

1,980万

1,963万円

2024年8月

1,963万

1,500万円

2024年10月

1,500万

1,876万円

2024年10月

1,876万

1,598万円

2024年10月

1,598万

1,654万円

2024年10月

1,654万

1,398万円

2024年11月

1,398万

1,558万円

2024年11月

1,558万

1,570万円

2024年11月

1,570万

1,703万円

2024年11月

1,703万

1,350万円

2025年1月

1,350万

1,480万円

2025年1月

1,480万

2,298万円

2025年1月

2,298万

1,802万円

2025年1月

1,802万

1,880万円

2025年2月

1,880万

1,774万円

2025年2月

1,774万

1,480万円

2025年2月

1,480万

1,706万円

2025年2月

1,706万

2,480万円

2025年3月

2,480万

1,847万円

2025年3月

1,847万

2,198万円

2025年3月

2,198万

1,900万円

2025年3月

1,900万

1,580万円

2025年5月

1,580万

1,860万円

2025年5月

1,860万

1,340万円

2025年6月

1,340万

1,654万円

2025年6月

1,654万

2,098万円

2025年6月

2,098万

1,960万円

2025年6月

1,960万

1,580万円

2025年7月

1,580万

1,770万円

2025年7月

1,770万

1,320万円

2025年8月

1,320万

1,597万円

2025年8月

1,597万

2,590万円

2025年8月

2,590万

1,885万円

2025年8月

1,885万

1,998万円

2025年8月

1,998万

1,980万円

2025年8月

1,980万

2,380万円

2025年9月

2,380万

1,859万円

2025年9月

1,859万

1,898万円

2025年12月

1,898万

1,994万円

2025年12月

1,994万

2,380万円

2025年12月

2,380万

1,918万円

2025年12月

1,918万

1,580万円

2025年12月

1,580万

1,834万円

2025年12月

1,834万

1,550万円

2026年1月

1,550万

1,813万円

2026年1月

1,813万

1,898万円

2026年1月

1,898万

1,953万円

2026年1月

1,953万

1,980万円

2026年3月

1,980万

1,721万円

2026年3月

1,721万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府宇治市木幡31-1

口コミ・レビュー

宇治在住40代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JRと京阪の2路線が徒歩圏内にあり、通勤や買い物に便利です。特にJRは快速も止まるので、大阪方面へのアクセスも悪くありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に揃っており、日々の生活には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 飲食店は少なめなので、外食の際は少し移動が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。オートロックも完備されています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃など、もう少し行き届いてくれると嬉しいです。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。最寄り駅が複数あるのは大きなメリットです。日勤管理なので安心感もありますが、建物の古さを感じる部分もあるため、今後の修繕計画などが気になります。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせます。収納スペースも十分な部屋が多い印象です。

気になる点: 設備は標準的で、最新のものは少ないかもしれません。リフォームされている部屋もあるようです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数も多く、街並みに馴染む落ち着いた雰囲気の外観です。敷地内には緑も多く、手入れされています。

気になる点: 築年数相応に、建物全体に古さを感じさせる部分もあります。エントランスなどももう少しモダンだと嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、通学路も安全な印象です。近隣に公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーも近く便利です。

気になる点: 夜になると少し静かすぎるかもしれません。

子育て世代には便利な立地だと思います。小学校も近く、買い物施設も充実しているので、生活しやすいです。ただ、築年数による建物の古さは否めません。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、広さや日当たりの良い部屋を選べば快適に暮らせると思います。

パデシオン宇治木幡の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パデシオン宇治木幡は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR奈良線／木幡駅徒歩6分京阪宇治線／木幡駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR奈良線／木幡駅徒歩6分京阪宇治線／木幡駅徒歩8分

立地の魅力

宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宇治市エリアの市場動向・資産価値

パデシオン宇治木幡の立地価値・将来性

宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR奈良線／木幡駅徒歩6分京阪宇治線／木幡駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

宇治市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パデシオン宇治木幡に関するよくある質問

パデシオン宇治木幡の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 パデシオン宇治木幡の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

パデシオン宇治木幡の売却相場はいくらですか？

パデシオン宇治木幡の売却相場は、JR奈良線／木幡駅徒歩6分京阪宇治線／木幡駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パデシオン宇治木幡は築31年ですが売れますか？

パデシオン宇治木幡は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宇治市エリアのマンション市場の動向は？

宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

パデシオン宇治木幡

🚨 パデシオン宇治木幡
売却チャンス

宇治市の購入相談例

物件概要

基本情報

詳細情報

パデシオン宇治木幡の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

💰 パデシオン宇治木幡の売却相場を知りたい方へ

売却査定履歴

口コミ・レビュー

パデシオン宇治木幡の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

宇治市エリアの市場動向・資産価値

パデシオン宇治木幡の立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

パデシオン宇治木幡に関するよくある質問

🏠 パデシオン宇治木幡の売却・購入相談

関連情報・他のエリア検索

よくある質問

エリアから探す

パデシオン宇治木幡

🚨 パデシオン宇治木幡売却チャンス

宇治市の購入相談例

物件概要

基本情報

詳細情報

パデシオン宇治木幡の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

💰 パデシオン宇治木幡の売却相場を知りたい方へ

売却査定履歴

口コミ・レビュー

パデシオン宇治木幡の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

宇治市エリアの市場動向・資産価値

パデシオン宇治木幡の立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

パデシオン宇治木幡に関するよくある質問

🏠 パデシオン宇治木幡の売却・購入相談

関連情報・他のエリア検索

よくある質問

エリアから探す

🚨 パデシオン宇治木幡
売却チャンス