立地・交通
サイセリア宇治D棟は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線/宇治駅 徒歩10分 近鉄京都線/小倉駅 徒歩10分 JR奈良線/JR小倉駅 徒歩11分。宇治駅徒歩10分、小倉駅徒歩10分、JR小倉駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府宇治市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.6〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 京都府宇治市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.6〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.6〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 70.6〜77m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
単身(投資目的)
70.6〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
70.6〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
70.6〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
70.6〜77m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
サイセリア宇治D棟は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線/宇治駅 徒歩10分 近鉄京都線/小倉駅 徒歩10分 JR奈良線/JR小倉駅 徒歩11分。宇治駅徒歩10分、小倉駅徒歩10分、JR小倉駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サイセリア宇治D棟は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数144戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はミナモト、施工会社は大林組森組他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.6から99.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は槇島小学校、北宇治中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サイセリア宇治D棟の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サイセリア宇治D棟の過去の取引実績
直近価格
2,037万円
平均価格
1,717万円
最高値
2,480万円
最安値
1,054万円
サイセリア宇治D棟の売却査定履歴です。直近価格は2,037万円、平均価格は1,717万円、最高値は2,480万円です。
1,380万円
2014年9月
1,080万円
2017年3月
1,090万円
2017年3月
1,078万円
2017年3月
1,180万円
2017年5月
1,116万円
2017年5月
2,180万円
2017年5月
1,106万円
2017年5月
2,380万円
2017年10月
1,106万円
2017年10月
1,180万円
2017年10月
1,054万円
2017年10月
1,280万円
2018年3月
1,223万円
2018年3月
2,280万円
2018年3月
1,742万円
2018年3月
2,180万円
2018年9月
2,027万円
2018年9月
1,680万円
2018年11月
1,879万円
2018年11月
1,630万円
2019年5月
1,886万円
2019年5月
1,590万円
2019年7月
1,848万円
2019年7月
1,380万円
2021年4月
1,527万円
2021年4月
2,480万円
2023年10月
2,293万円
2023年10月
1,380万円
2023年12月
1,820万円
2023年12月
2,280万円
2024年3月
1,999万円
2024年3月
2,480万円
2024年4月
2,075万円
2024年4月
1,999万円
2024年6月
2,063万円
2024年6月
1,999万円
2024年12月
2,007万円
2024年12月
1,680万円
2025年3月
2,037万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR宇治駅まで徒歩10分で、通勤や買い物に便利です。近鉄小倉駅も利用でき、二路線使えるのは大きな魅力です。快速が止まる駅ではないですが、十分です。
気になる点: ラッシュ時の混雑は少し気になります。駅周辺の商業施設はそこまで多くありません。
良い点: 槇島小学校が近く、子育て環境としては非常に良いです。宇治川の河川敷も近く、散歩やジョギングなど自然を満喫できるのが気に入っています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やや古さを感じさせます。大規模修繕の時期も近いかもしれません。
築年数は経っていますが、子育て環境の良さと二路線の駅が徒歩圏内という利便性で選んで良かったです。周辺の自然も豊かで、落ち着いた生活が送れます。管理状態も悪くないので、長く住めそうです。
良い点: JR宇治駅、近鉄小倉駅ともに徒歩10分圏内なのは魅力的です。大阪方面へのアクセスも考慮すると、選択肢が多いのは良い点だと思います。
気になる点: どちらの駅も各駅停車しか停まらないため、京都駅など主要駅への移動に時間がかかるのがネックです。
良い点: 専有面積が70m²台からあるので、ゆったりとした間取りが期待できます。具体的な情報が少ないですが、リフォーム次第で快適にできそうです。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、水回りや断熱性など、古さによる設備面の不安は否めません。リフォーム費用も考慮する必要があります。
良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんが常駐しており、安心感があります。オートロックの有無は確認が必要ですが、管理体制はしっかりしていそうです。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティシステムが最新ではない可能性もあります。特に夜間の巡回などは確認したい点です。
宇治駅・小倉駅の二駅利用可能で、生活利便性は悪くないと感じました。周辺環境も静かで落ち着いており、自然も身近に感じられます。ただ、築年数が経っているため、設備面でのリフォームは必須になりそうです。価格とのバランスを検討したい物件です。
サイセリア宇治D棟は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR奈良線/宇治駅 徒歩10分 近鉄京都線/小倉駅 徒歩10分 JR奈良線/JR小倉駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR奈良線/宇治駅 徒歩10分 近鉄京都線/小倉駅 徒歩10分 JR奈良線/JR小倉駅 徒歩11分
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR奈良線/宇治駅 徒歩10分 近鉄京都線/小倉駅 徒歩10分 JR奈良線/JR小倉駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サイセリア宇治D棟の売却相場は、JR奈良線/宇治駅 徒歩10分 近鉄京都線/小倉駅 徒歩10分 JR奈良線/JR小倉駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サイセリア宇治D棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。